Юридические инструменты недвижимости — Акт, Ипотека и Лизинг

Нет никаких сомнений, что люди лучше знакомы с недвижимостью, чем с любым другим продуктом или товаром.

Эти сделки включают в себя либо аренду, продажу или заимствование недвижимости. Для проведения этих операций существуют, прежде всего, три вида правовых инструментов; они более конкретно описаны как Акт, Ипотека и Аренда.

Эти первичные правовые инструменты имеют дополнительные вспомогательные инструменты, такие как:

— Назначение: передача любого права, связанного с недвижимостью

— Chattel Mortgage: ипотека на личную собственность

— Строительный кредит: временное финансирование в ходе строительства

— Договор купли-продажи / Договор купли-продажи: договор купли-продажи, определяющий условия и все основные положения купли-продажи

— Акт: инструмент, передающий право собственности или интерес к недвижимости

— Трастовое соглашение / условное депонирование: условное исполнение и сдача на хранение письменного документа

— Сертификат Estoppel / Сертификат статуса: письменный документ, который может ограничивать ответственность сторон, а также права третьих лиц. Он может использоваться для проверки статуса имущества, такого как ипотека, а в случае кондоминиума — операционные, юридические и финансовые аспекты корпорации кондоминиума.

— Соглашение о продлении: инструмент, который расширяет условия соглашения

— Договоры рассрочки платежа: инструмент, предусматривающий периодические платежи покупателя за обеспечение прав собственности.

— Аренда: инструмент, который связывает арендатора и арендодателя в течение указанного периода времени.

— Ипотека: инструмент, который обеспечивает интерес кредитора к предмету собственности

— Ипотечная облигация / Примечание / / Инструмент, который с обещанием оплатить:

— Опцион на недвижимость: инструмент, который дает возможность покупателю или арендатору осуществлять определенные права, связанные с покупкой или арендой объекта недвижимости

— Освобождение от текущего контракта: инструмент, который освобождает одну или обе стороны от ранее подписанного соглашения.

— Подчиненное соглашение с любым из вышеупомянутых инструментов: инструмент, который делает предыдущее залоговое удержание вторичным залоговым удержанием.

— Титульный полис или титульное страхование: страховой полис, который гарантирует право собственности на недвижимость

Эти инструменты могут иметь разные названия в разных странах и на разных языках, но почти все правовые инструменты могут быть отнесены к одной из вышеуказанных категорий.

Контракты с недвижимостью должны быть в письменной форме; устный договор может не являться действительным договором, а также может быть трудным для исполнения. Если у вас нет академического образования или опыта, вы должны обратиться за помощью к профессионалу при подготовке или подписании любого из этих документов.

Автор Nawel K Seth — ветеран в сфере недвижимости, ипотеки, банковского дела и постоянный автор статей в Интернете.