Советы по покупке кондоминиума до строительства

Покупка квартиры в период до начала строительства может показаться слишком поспешной. В этом сценарии может показаться, что устройство приобретается на основе архитектурных чертежей с сайта продаж разработчика. Однако реальность такова, что покупка объекта до завершения строительства не так уж проста.

Разработчики, как правило, переделывают дизайн макета устройства в процессе работы. Это необходимо, учитывая множество изменений, которые происходят во время строительства. Контракты на покупку составлены так, чтобы быть выгодными. Например, позднее завершение комплекса вызовет задержки у покупателя. Они могут даже быть поставлены в положение оккупации своего подразделения, пока еще разрабатываются соответствующие разрешения, а также некоторые аспекты самого строительства.

Покупатели могут также стать жертвами застройщиков, которые пытаются продать объекты, которые находятся на ранней стадии и все еще владеют более чем 51 процентом проекта кондоминиума. Со временем разработчики могут оказаться не в состоянии распродать оставшиеся единицы.

Кондоминиум, который не может привлечь новых покупателей, вероятно, испытает значительное снижение общей стоимости своих квартир. Понимая, что нет большого спроса, разработчики решат сдать в аренду любое подразделение, которое осталось непроданным. Общая стоимость единицы затем падает еще ниже.

Рекомендуется, чтобы покупатели проконсультировались с опытным юристом, чтобы вставить свои условия в любой договор купли-продажи. Определив фиксированную дату завершения, покупатель может убедиться, что он вернет свои депозиты, если разработчик даст неточную оценку времени. Такие соглашения могут даже помочь защитить существующую стоимость ранее проданных единиц.

Время завершения должно быть в руках покупателя. Настоятельно рекомендуется, чтобы выручка от продажи объекта, а также его сделка, оставались в условном депонировании под руководством юриста разработчика. Это может прекратиться только после того, как разработчик продаст 51 процент своих устройств. Любой, кто приобретет устройство, должен будет заплатить разработчику плату за размещение, равную сумме ежемесячной платы за обслуживание и ожидаемой ипотеки, пока их соглашение идет в соответствии с планом. Многие разработчики будут пытаться продвигать их, не придерживаясь изложенных вами условий, поэтому помните, как обстоят дела с ними.

Вы также должны помнить о плате за обслуживание квартиры. Только в течение первого года эксплуатации после того, как владельцы установки берут на себя ответственность за комплекс, они гарантированы. Разработчики, как правило, рассчитывают первоначальный бюджет на основе нижнего уровня, чтобы кондоминиумы привлекали больше покупателей в целом.

По прошествии многих лет большинство владельцев объектов получат контроль над комплексом. Это почти как если бы это было правилом. После этого они получают значительно более высокую ежемесячную плату за обслуживание, которая предназначена для покрытия дополнительных расходов разработчика. Начиная с первого года, покупатели возьмут на себя и ожидают увеличения платы за обслуживание. Естественно, это происходит после завершения кондо.