Простой график строительства жилых помещений — рабочие элементы

График строительства является сердцем жилищного бизнеса. Успех дома и, в конечном счете, бизнес, который строит дом, зависит от планирования и реализации графика. Финансирование, выставление счетов, строительство привлекает, закрывает, перемещает, гарантирует и даже качественно все вытекает из успешного графика. В серии статей мы попытаемся взять вас от начала и до конца на разработку повторяемого процесса планирования дома. Мы предположим, что читатель мало знает о процессе строительства, поэтому те из вас, у кого есть некоторый уровень знаний, могут прыгать.

В этих статьях мы будем иметь дело с физическим построением на месте полуавтоматического от 2500 до 3000 SF Главная. В этой статье мы рассмотрим вопрос о включении в график списка рабочих элементов. В последних статьях мы добавим предварительное планирование и процесс закрытия.

Первым шагом при подготовке графика строительства является определение рабочих элементов, которые необходимо включить. Начните с вашего списка торгов (субподрядчиков.) Убедитесь, что вы включили в список все элементы, которые вы делаете со своими собственными сотрудниками. Ниже приведен список, который мы использовали в наших оценках и счетах, Ваш может варьироваться в зависимости от вашего района и того, как вы сокращаете свою работу.

501 Экскавация

502 Бетон

502A тротуар

503 Асфальт

504 Масонство

505 Сталь

506 Лестницы

507 Плотницкие работы

507 Триммер Карп

510 Столбы и двери

511 Окна

512 Сайдинг

514 Изоляция

515 Кровельные покрытия

516 Водосточные системы

517 Гипсокартон

518 Оборудование

520 Напольное покрытие

521 Краска

522 Зеркало

522 Стеллаж

523 Гаражная дверь

524 Шкафы

525 Кухонная плита

525 Мраморная плита

526 Устройство

527 Отопление

528 Сантехника

529 Электрическая

530 Свет

532 Канализационная вода

533 Другое

534 Ландшафтный дизайн

Далее посмотрите на каждую сделку и разделите торговлю на поездки в проект. Например; в нашем случае наш подрядчик по раскопкам очистил бы участок и выкопал фундамент подвала за одну поездку. Он сделает второй, чтобы заполнить фундамент и приблизительный класс сайта, а третий — окончательный град участка для озеленения. Постарайтесь и продолжайте разделить работу не менее одного дня и не более недели. Например, если вы разрешите все столярные изделия, как на контракте, и только разложите их на грубые и закончите, грубое может занять более недели. Вы можете разбивать грубую столярную мастерскую на первый этаж и стены каркаса, на втором этаже, на стене и на крыше и на ограждениях. Разрушение более длинных предметов помогает вам лучше управлять проектом и понимать, где вы находитесь в любую дату.

Вы также должны посмотреть, как ваши торговые подрядчики выполняют свою работу. Мы использовали несколько различных конкретных подрядчиков. Можно было бы установить опоры, камень для подвала и драфт с одним экипажем, а затем стены со вторым. Другой конкретный подрядчик установил фундаментные и фундаментные стены с одним экипажем, а затем вернулся с конвейером, которым он владел, чтобы установить камень и дренаж. Общее время было таким же, но последовательность была другой.

Теперь, когда вы определили рабочие элементы, вам нужно определить действия, которые также требуют времени, которое не является фактическим рабочим элементом. Составьте список необходимых проверок. Они будут варьироваться от муниципалитета до муниципалитета. Типичный в нашей области осмотр площадки после формы, но до заливки, проверки засыпки, завершение фундамента, грубая резка, грубая сантехника, грубая электрическая обработка, заполнение и окончательная сортировка, окончательная сантехника и окончательная электрическая обработка. Заключительная проверка часто требовала, чтобы окончательный опрос у лицензированного инспектора, удостоверяющий местоположение дома, был запланирован и что дренаж был надлежащим образом завершен. Каждый из этих элементов следует рассматривать как рабочий элемент.

Теперь у вас есть полный список рабочих элементов, который является первым шагом в создании простого графика. В следующей статье «Создание диаграммы потока» мы обсудим использование списка рабочих элементов в блок-схеме для планирования вашей работы.