КС РФ разъяснил порядок применения штрафов застройщикам по дольщикам
Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к застройщику из-за проблем с квартирой и задержки сдачи жилья. Суд первой инстанции назначил штраф в размере 50% от суммы компенсации, однако апелляция и кассация снизили его в десять раз, сославшись на новые поправки к закону о долевом строительстве. Истцы обратились в Конституционный суд, который разъяснил правила применения штрафов и отправил дело на пересмотр.
- Изначальный штраф составил 50% от присужденной суммы
- Апелляция и кассация снизили штраф до 5% в соответствии с новой редакцией закона
- Поправки вступили в силу с 1 сентября 2024 года
- КС постановил применять новые правила только к обязательствам, возникшим после этой даты
- Постановление Правительства ограничивает неустойки ключевой ставкой ЦБ (7,5% с 1 июля 2023)
- КС отметил временный характер ограничений для баланс интересов дольщиков и застройщиков
- Суды должны следить за возможным злоупотреблением правами дольщиков
Суть разногласий по штрафам застройщикам
Иск дольщиков касался возмещения убытков, штрафов и неустоек за недостатки жилья и просрочку сдачи. Первая инстанция поддержала требования и назначила крупный штраф. Однако после вступления в силу поправок к статье 10 закона «Об участии в долевом строительстве» максимальный штраф снизился до 5% от суммы компенсации. Апелляционные суды применили новую норму к делу, несмотря на то, что нарушения имели место до 1 сентября 2024 года.
Истцы обратились в Конституционный суд, указывая, что применение новых правил к прошлым нарушениям нарушает их права. КС признал, что новые ставки штрафов применимы только к обязательствам, возникшим после 1 сентября 2024 года, и обязал суды исходить из прежних норм для обязательств, возникших ранее.
Ограничение неустоек и позиция Конституционного суда
Кроме того, КС подтвердил конституционность постановления Правительства от 18 марта 2024 года, ограничивающего размер неустоек ключевой ставкой Центробанка, которая на 1 июля 2023 года составляла 7,5%. Это решение, по мнению суда, носит временный характер и призвано сохранить баланс интересов между дольщиками и застройщиками на фоне резкого роста ставки ЦБ.
Однако КС подчеркнул, что суды должны внимательно проверять случаи, когда дольщики могут злоупотреблять правами, искусственно сдвигая дату возникновения обязанности по уплате штрафа, чтобы применить более выгодные для себя нормы.
- Дольщики подают иск о компенсации и штрафах
- Первая инстанция назначает штраф 50%
- Апелляция и кассация снижают штраф до 5%
- Истцы обращаются в Конституционный суд
- КС разъясняет применение штрафов с 1 сентября 2024 года
- Дело направлено на пересмотр с учетом новых разъяснений
