Стоимость строительства офисов класса А выросла на 15% в 2026 году
Аналитические данные компаний IBC Real Estate и STONE показывают, что в первом квартале 2026 года стоимость строительства офисов класса А в Москве достигла 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с НДС, что на 15% выше показателя за аналогичный период прошлого года.
- Стоимость строительства офисов класса А — 215 000 руб./кв. м (общая площадь, с НДС)
- Пересчет на полезную площадь — 380 000 руб./кв. м (+15% г/г)
- Рост затрат на проектирование — +100% за год
- Увеличение стоимости фасадов — +30% г/г
- Прогноз на 2026 год: рост до 220 000 руб./кв. м (+10%)
- Основные причины замедления темпов роста — снижение инфляции и стоимости заемного финансирования
- Рекордные инвестиции и новые проекты на рынке офисной недвижимости
Динамика стоимости строительства офисов класса А
На протяжении последних лет стоимость строительства офисных зданий класса А демонстрировала стремительный рост: +17% в 2024 году и +18% в 2025 году. В первом квартале 2026 года увеличение составило уже 15%, что связано с замедлением инфляции производителей строительных материалов и снижением стоимости кредитов. Эксперты прогнозируют дальнейшее замедление: ожидается рост на 10% к концу 2026 года, а в 2027 и 2028 годах — на 5% и 2% соответственно.
| Год | Рост стоимости, % | Стоимость строительства, руб./кв. м (общая площадь) | Стоимость строительства, руб./кв. м (полезная площадь) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 17% | ~187 000 | ~330 000 |
| 2025 | 18% | ~201 000 | ~350 000 |
| 2026 (I кв.) | 15% | 215 000 | 380 000 |
| 2026 (прогноз) | 10% | 220 000 | 385 000 |
| 2027 (прогноз) | 5% | ~231 000 | ~404 000 |
| 2028 (прогноз) | 2% | ~236 000 | ~412 000 |
Причины изменений и структура затрат
Главным фактором, сдерживающим рост стоимости, стало замедление увеличения цен на строительные материалы — индекс цен производителей по итогам 2025 года составил всего 1,9%, что значительно ниже первоначального прогноза в 6,1%. Также снизилась стоимость заемного финансирования, что уменьшило давление на себестоимость.
Однако сохраняющийся минимальный уровень безработицы удерживает цены на услуги строительных компаний. Кроме того, ужесточение требований к архитектурным решениям в Москве ведет к усложнению проектов и, как следствие, удорожанию проектных работ и фасадных систем.
- Внутренние инженерные сети — 55 000 руб./кв. м (+10%) — 26% от всех затрат
- Проектирование (стадии П и Р) — рост стоимости в 2 раза за год
- Фасадные решения — стоимость увеличилась на 30%, достигнув 39 000 руб./кв. м (18% от затрат)
Как отмечает Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE, стартовые цены на офисы в деловых локациях начинаются от 500–600 тысяч рублей за квадратный метр и выше. Помимо себестоимости строительства, конечная цена включает затраты на продажи, стоимость земли и налоги, что исключает возможность снижения цен в ближайшем будущем.
Инвестиции и перспективы развития рынка
Несмотря на рост стоимости, рынок офисной недвижимости привлекает рекордные инвестиции. С начала 2025 года объявлено о запуске 53 новых проектов, которые будут реализовываться в течение 3–5 лет, то есть до 2030–2032 годов. Однако из всех заявленных площадей к вводу до конца 2028 года планируется ввести лишь 54%, что говорит о постепенном увеличении предложения.
- 2025 год — старт объявленных проектов
- Срок реализации каждого проекта — 3–5 лет
- 2028 год — ввод в эксплуатацию 54% заявленных площадей
- 2030–2032 годы — завершение строительства большинства проектов
Таким образом, несмотря на усложнения и удорожания строительства, рынок офисной недвижимости Москвы продолжает активно развиваться, поддерживаемый инвестиционным спросом и реализацией государственных программ.
