Зачем получать строительный кредит в рамках самостоятельной IRA?

С помощью самостоятельной IRA или SDIRA вы можете диверсифицировать свои инвестиции, включая недвижимость, бизнес, заметки, транспортные средства и практически все, что не ограничено IRA. По сути, самостоятельные IRA позволяют инвестору полностью контролировать инвестиции.

Инвестиции в недвижимость пользуются популярностью у инвесторов IRA, и для этого есть четыре способа:

i) Оптовая собственность — когда договор заключен на имя IRA, а не на имя инвестора. Первоначальные инвестиции или авансовый платеж поступают от IRA. После того, как контракт назначен, плата за уступку возвращается к IRA. Там, где участвует Roth IRA, декларации не облагаются налогом.
ii) Купите опцию в сфере недвижимости и используйте ее или передайте ее третьему лицу или отмените за плату.
iii) Покупать имущество, финансируя его с помощью IRA или ссудой без права регресса. Доходы от этих инвестиций в IRA, финансируемых за счет долга, могут привлекать налог на доходы от предпринимательской деятельности (UBIT).
iv) Вы можете сотрудничать с IRA с другими инвесторами IRA или не-IRA.

Самонаправленная ИРА — выгодный инструмент долгосрочных инвестиций

Есть несколько преимуществ использования самостоятельных IRA для инвестирования в строительство недвижимости. Например, Джек использует 25 000 долларов от своей самостоятельной ИРА, чтобы купить старое исключенное имущество. Он снова отправляет от 25 000 до 35 000 долларов с пенсионного счета на ремонт и реконструкцию имущества. После этого он сдает его в аренду примерно за 1000 долларов в месяц, что пойдет на его IRA. Эти арендные деньги будут генерировать отложенные налоги. Таким образом, когда Джек продает имущество, доходы от продажи поступают в ИРА без налога на прирост капитала. Предположим, что Джек хранит собственность в течение шести-восьми лет, цена, вероятно, повысится, что будет означать значительную прибыль для его IRA. Если Джек идентифицирует другое свойство, которое выглядит так, как будто оно будет цениться быстрее, чем текущее, он может продать принадлежащее ему имущество и использовать деньги для инвестирования в новое имущество. Таким образом, самонаправленная ИРА является отличным инвестиционным инструментом для долгосрочного инвестора.

Самостоятельные ИРА Факты Инвестиции в недвижимость

На рынке имеется множество объектов недвижимости, и самостоятельная ИРА является непосредственным источником средств для инвестиций в них. Даже если инвестор может инвестировать в необработанную землю, коммерческую или жилую арендуемую недвижимость, он не может жить в этой собственности. Кроме того, недвижимость является отличной инвестицией для целей налогообложения, так как расходы подлежат вычету. Тем не менее, продажа недвижимости заключает долгосрочный прирост капитала на 15%. Если эти инвестиции находятся в пределах IRA, расходы не вычитаются. При продаже прибыль по сделке также облагается налогом при снятии с IRA как обычный доход. С другой стороны, если инвестиции в недвижимость осуществляются в рамках Roth IRA, взносы не облагаются налогом, если учетная запись существует не менее пяти лет.

Дядя Сэм смотрит

Инвестиции в недвижимость через самостоятельную IRA должны строго следовать руководящим принципам IRS, чтобы избежать риска дисквалификации аккаунта и получения определенных налоговых санкций. Эти правила не позволяют инвестору или родственникам занимать собственность. Все расходы, включая ремонт, налоги на имущество и т. Д., Будут финансироваться из ИРА. Инвестор должен убедиться, что средств достаточно.

Решение, таким образом, состоит в том, чтобы выбрать недвижимость в местах, где есть хорошая аренда, и долгосрочная оценка высока. Инвестор IRA может сделать инвестиции в недвижимость наличными или выбрать безрегрессный кредит. Они также могут сотрудничать друг с другом, когда их вклад IRA составляет 50%, и они вносят остаток со своего личного сберегательного счета. Тем не менее, SDIRA по-прежнему являются прибыльным инвестиционным инструментом для объектов недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *