Виртуальное инвестирование и оптовая продажа недвижимости

Виртуальное инвестирование или оптовая продажа недвижимости означает покупку и продажу недвижимости на большом расстоянии с использованием компьютеров, онлайн-справок, факсов и телефонов. По сути, инвестор может распространять свои усилия по всей стране и выходить из ограниченного местного рынка.

Короткие продажи, REO, коммерческая и любая другая недвижимость могут вписаться в модуль виртуального инвестирования. Это вопрос организации и нескольких тщательных соображений, чтобы автоматизировать этот тип бизнеса, и им можно управлять из любой точки мира.

Шаги к виртуальному инвестированию просты и понятны. Они должны быть применены к каждой области интереса в формуле «промыть и повторить»:

  1. Исследуйте рынки недвижимости, которые показывают признаки депрессии, но в то же время имеют активность с инвесторами и спекулянтами. Realtor.org и Grubb-Ellis.com предлагают обновленные исследования и сравнения.
  2. Свяжитесь с местными агентами и строительными подрядчиками. Хорошее место, чтобы посмотреть на Craigslist для этой конкретной области, а также связаться с местными клубами инвесторов в недвижимость для ссылок. Выберите несколько для общения и назначьте встречу.
  3. Отправиться в путешествие! Лично посетите район и встретитесь с выбранными вами агентами и подрядчиками. Пусть они возьмут вас вокруг, увидят потенциальные инвестиционные области и образцы недвижимости. Затем, имея эту информацию и свои интуитивные ощущения, выберите, с кем вы хотите работать. Держите пару каждого под рукой, на случай, если они не сработают.
  4. Вернувшись домой, попросите агента выполнить MLS-поиск недвижимости в проблемных условиях (короткие продажи, REO, мотивированные продавцы, свободные дома), а также посмотреть Craigslist и другие веб-сайты FSBO (для продажи владельцем), оптовиков и т. Д. — слишком много, чтобы упоминать. Также попросите вашего агента запустить comps для свойств, которые вас интересуют.
  5. Составьте некоторые контракты с 10-дневной инспекцией на случай непредвиденных обстоятельств: ваш агент и подрядчик будут вашими глазами, поэтому вам нужно некоторое время, чтобы отправить их в собственность, сфотографировать, чтобы отправить вам и предоставить вам отчет.
  6. Как только собственность увидит жизнеспособную собственность с сопоставимыми и оценками ремонта, продолжайте и купите собственность. Вы можете использовать свою местную титульную компанию или титульную компанию в области собственности: если вам нравится ваша местная титульная компания, имейте дело с ними.
  7. Если вы продаете / переворачиваете недвижимость, работайте со своим агентом, чтобы перечислить ее и использовать любые другие средства для продажи недвижимости на большие расстояния, как это было бы на месте.

Крайне важно, чтобы инвестор был в курсе и был в курсе всех рынков, на которых находятся его / ее инвестиции, поскольку это не так очевидно, как на местном рынке, как вверх, так и вниз колебания экономики, спроса и предложения.

Также очень важна организация — делегирование заслуживающим доверия сотрудникам, наем виртуальных помощников для выполнения мелких задач (таких как размещение рекламы, обращение в титульную компанию и т. Д.) Могут упростить всю операцию и сделать ее более эффективной, чтобы оптовый торговец мог сосредоточиться на более важных задачах. вопросы, такие как поиск нужной недвижимости, исследование рынка и решение важных вопросов, возникающих на этом пути.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *