Учет воды как инструмент управления коммунальными услугами

Поскольку спрос на воду, газ и электричество продолжает расти темпами, превышающими те, по которым имеются ресурсы, все сталкиваются с гораздо более высокими коммунальными расходами. Для Бостона и его окрестностей это особенно актуально, поскольку в этом районе одни из самых высоких затрат на воду и канализацию в стране. Это связано с целым рядом факторов, в том числе в значительной степени из-за надбавки к этой утилите, которая помогает финансировать программу очистки качества воды в Бостонской гавани. Яркой стороной является то, что у владельцев арендуемой недвижимости есть возможность помочь своим жителям в сохранении этих ресурсов. Более того, это может быть сделано таким образом, чтобы сэкономить деньги жителей при одновременном повышении прибыли владельца. Усилия, направленные на сохранение, становятся как практическими, так и эффективными.

Создание систем, которые возлагают на арендаторов финансовую ответственность за использование их собственных коммунальных услуг, было хорошо задокументировано, чтобы способствовать сохранению. Как отмечает Эйлин Ли, доктор философии, вице-президент по окружающей среде в рамках Национальной законодательной программы Национального многоквартирного совета (NHMC) и Национальной ассоциации квартир (NAA): «Люди склонны ценить вещи, за которые платят».

Исследования, совместно спонсируемые этими двумя организациями, показали, например, что использование воды было уменьшено на 19-39% с использованием субметра. в результате подсчета. Ratio Utility Billing Systems (RUB), широко используемый метод распределения, является еще одним способом выставления счетов за коммунальные услуги арендаторам. Несмотря на то, что нет первоначальных затрат на оборудование, этот метод, как было показано, дает мало, если таковые имеются, результаты консервации. В течение многих лет развивались технологии, которые позволяют экономически эффективно проводить измерения как для нового строительства, так и для существующих зданий, независимо от водопроводной инфраструктуры. Концепция подсчета коммунальных услуг в Соединенных Штатах существует уже более 50 лет, и первыми стали развиваться подсчет электроэнергии в многоквартирных домах. Газ (тепло) и вода в настоящее время становятся обычными коммунальными предприятиями, так как их затраты опережают инфляцию на протяжении многих лет.

Как заявляет Ли: «Разделение коммунальных платежей от типовой арендной платы может дать потребителям важный сигнал о цене ресурса. Важность немедленного оповещения о таких проблемах, как утечки в сантехнике».

Возмещение затрат на воду и канализацию обратно в контракты с использованием метода распределения, такого как рубли, в Массачусетсе не допускается, и единственным методом для компенсации этой коммунальной услуги является субметирование. В течение многих лет в штате Массачусетс популярность субметра воды для новых и существующих строительных многоквартирных домов возросла, поскольку стоимость воды и канализации продолжает расти. Законодательство вступило в силу в марте 2005 года, согласно которому подсчет воды в жилых домах в штате Массачусетс был законным. Как часть законодательства, другие конкретные положения были включены как часть процесса учета. Например, установка оборудования должна выполняться лицензированными сантехниками и устройствами с низким расходом для всех аэраторов крана (менее 1,5 галлона в минуту (галлонов в минуту)), насадок для душа (2,2 галлона в минуту или меньше) и туалетов (1,6 галлона на поток) , Оформление документов, подтверждающих вышесказанное, должно быть подано в местное управление здравоохранения. Кроме того, арендаторы, которые в настоящее время остаются на условиях договора аренды, не предусматривающего ассигнования на оплату воды и канализации, получают пожертвования, чтобы не платить за воду и канализацию, пока они остаются в той же квартире. Управляющим недвижимостью рекомендуется начать менять свой язык аренды сейчас, чтобы новые арендаторы включили это положение в свой договор аренды, чтобы подготовиться к будущей программе подметра. Владельцам и управляющим недвижимостью рекомендуется проконсультироваться со своими законными представителями, а также использовать квалифицированную компанию по установке и выставлению счетов, которая полностью понимает необходимые шаги.

Очень немногие жители, вероятно, поначалу признают, что им выставляют счета за воду, но предоставление им возможности контролировать такие расходы может оказать большую помощь в контроле за постоянно растущей статьей бюджета. С помощью подсчета каждый человек участвует в сохранении этого ресурса, а не только в управлении собственностью. Результаты подтверждают старую поговорку о том, что «сила в числах».

Сохранение воды в Массачусетсе
5/5/2009

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *