Техас TRCCA уходит в закат — Строительство

Техас TRCCA уходит в закат

Акт Комиссии по жилищному строительству Техаса (TRCCA) присоединился к Alamo как памятный эпизод в истории Техаса. Как защитники Аламо, защитники TRCCA пошли вниз, раскачиваясь. Но результат был примерно таким же: похвальные усилия, которые были немного короткими.

TRCCA была в основном хорошей идеей: предоставить каждому новому дому и каждому проекту по благоустройству дома более 10000 долларов США с подробной гарантированной законом гарантией от дефектов — что покрыто, что не покрыто и как долго. Получить независимое мнение третьей стороны, если владелец недвижимости и подрядчик не могут договориться о претензии по дефекту. Затем определите, что должен делать подрядчик с любым истинным дефектом.

Существенным элементом этой схемы были стандарты производительности TRCCA — 47 страниц, разработанных знающими профессионалами с помощью Департамента строительной науки в Texas A & M. Эти стандарты приняли наиболее субъективное мнение из уравнения, оставляя меньше места для споров. Мне это нравится. И суды делают то же самое — освобождают списки для более важной работы.

Репка на TRCCA заключалась в том, что процесс подачи заявок занял слишком много времени (5 месяцев) и не разрешил достаточно споров (только 12%). Хуже того, TRCCA никому не давал полномочия для принудительного исполнения решений, которые идут против техасских строителей (или техасских владельцев домов).

Как и защитники в Аламо, Комиссия исчезла. Они не принимают новые жалобы, не проводят инспекции и не регистрируют строителей и перемоделей.

Но даже после ухода TRCCA в Техасе все еще есть много законов о дефектах строительства. Закон 1989 года об ответственности за жилищное строительство в Техасе дает строителям право проводить осмотр и ремонт после заявления о дефекте. У строителей есть серьезный стимул сделать разумное предложение о поселении. Если спор заканчивается в суде, Техас может добавить судебные издержки и стоимость временного переселения, если владелец должен переехать во время ремонта.

Я верю, что наследием TRCCA станут стандарты их работы. Эти стандарты не будут законом в Техасе после 31 августа 2010 года. Но они по-прежнему являются лучшими авторитетами в отношении дефектов жилищного строительства. Техас — единственный штат, который приложил добросовестные усилия для разработки стандартов качества жилья. Ожидайте, что эти стандарты будут переработаны в следующий раз, когда законодатели в Остине повторно посетят способы защиты владельцев домов в Техасе.

С уходом TRCCA, техасские строители и ремонтники должны внести несколько изменений в свои контракты. Заголовок 16 уведомления и раскрытия устарели. К ним относятся регистрация (§ 420.001), регистрационный номер (§ 420.002), арбитраж (§ 420.003) и разрешение споров (§ 426). Но право на уведомление о ремонте в Кодексе о собственности Техаса § 27.007 должно теперь появиться в жилых договорах, поскольку исключение в Кодексе имущества Техаса § 27.007 (c) больше не применяется. И, конечно же, установленная законом гарантия TRCCA теперь не является обязательной.