Строительство собственного дома в Шривпорте, Боссье-Сити, Луизиана — Строительство

 Строительство собственного дома в Шривпорте, Боссье-Сити, Луизиана

Что нужно, чтобы построить свой собственный дом, стать собственным подрядчиком, чтобы сэкономить деньги? В Луизиане человек имеет право строить свой дом один раз в год. В прошлом я построил несколько домов, и каждый раз получал опыт обучения. С этим опытом я подготовил для вас пошаговое руководство по строительству дома с моей точки зрения. Эта статья специально посвящена строительству домов на плитах в районе города Шривпорт Боссье.

  1. Выбери свой дом , Примите решение о том, какой будет ваш следующий дом. После того, как вы решите, что строить, вам нужно будет купить план дома. Одно из моих любимых мест для поиска планов домов — это WL Martin Home Designs. У этих ребят самые удачные планы домов, которые я когда-либо видел, не говоря уже о красивых проектах. Посмотрите выше и проверьте дом WL Martin, построенный в 2005 году. Если ваша команда разработчиков когда-либо жаловалась на план дома WL Martin, рассмотрите возможность увольнения их за некомпетентность.
  2. Найти землю , Теперь у вас есть планы дома, и вы знаете, на какой территории ваш дом будет иметь собственность. Магазин вокруг и найти землю для строительства вашего нового дома. Поезжайте, посмотрите в газете, посмотрите в интернете. Узнайте, какие ограничения на имущество. У многих подразделений есть заветы (ограничения), описывающие, какие типы домов разрешены. Если ваш дом подходит, то отлично! Если нет, выберите другой дом или другой участок земли. Внимание! Будьте в поисках подрядчиков, продающих землю, требуя, чтобы вы позволили им построить дом для вас. В этом нет ничего плохого; на самом деле я бы потребовал, чтобы люди позволили мне построить дом тоже. Тем не менее, в центре внимания этой статьи строит свой собственный дом.
  3. Финансировать землю , Если у вас нет наличных денег, найдите кого-то, кто одолжит деньги за землю. Если вы строите дом немедленно, большинство ипотечных компаний имеют доступные программы. Если вы планируете построить дом за несколько месяцев или лет, обратитесь к Дэвиду Оглтри в Земельном банке Луизианы. В земельном банке Луизианы есть программа для будущих домов, которая позволяет им одалживать деньги на необработанные земли. Их цены конкурентоспособны, и их обслуживание быстро.
  4. Получите ваши расходы вместе , Этот шаг не пропускается! Прежде чем получить кредит на строительство дома, банк попросит вас представить смету расходов. Я предоставил вам список, который включает в себя все, что я купил для моего последнего домашнего проекта в 2005 году. Я также предоставил вам имена людей в этом районе, которые хорошо поработали для меня. Не стесняйтесь связаться с ними и сказать им, что я отправил вам. Обратите внимание, что цель этого списка — предоставить вам отправную точку и напомнить вам о вещах, которые часто забывают. Вам нужно будет отредактировать этот список, чтобы он соответствовал вашим требованиям. Эти предметы перечислены в порядке, в котором я брал у них интервью.
    • Стоимость земли — Сколько вы платите за землю.
    • Расчистка земель — Вам нужно будет нанять хорошего бульдозера, чтобы подготовить вашу собственность для вашего дома. Для этой задачи я рекомендую Роя Макдауэлла из Webster Trucking. У него есть лазерный уровень на бульдозере, который выставляет хорошую оценку на вашем сайте. Его номер телефона 318.949.4915.
    • Дом Планы — Сколько вы заплатили за планы дома.
    • Разрешения — Обязательно получите все необходимые разрешения. Это могут быть разрешения на водопропускные трубы, разрешения на строительство приходов, городские разрешения и многое другое.
    • Страхование рисков строителя — Защитите себя от пожаров, воровства и множества других неприятных обстоятельств. Позвоните Бобби Смарру по вопросам страхования рисков строителя в страховых агентствах ИКТ 318.797.7400.
    • Портативный Туалет — Когда ты должен идти, ты должен идти. Держите ваших работников на рабочем месте.
    • Временная служба водоснабжения — Обратитесь в службу водоснабжения в вашем районе и попросите их поставить водомер. Существует несколько этапов строительства, для которых требуется вода (например, масонство).
    • Дом Pad — Найти кого-то, кто может продать грязь и построить колодку для дома для вас. Не ходите здесь слишком дешево, иначе у вас будет дом в грязной яме. Для этой задачи я рекомендую Роя Макдауэлла из Webster Trucking. У него есть лазерный уровень на бульдозере, который выставляет хорошую оценку на вашем сайте. Его номер телефона 318.949.4915.
    • Плита, после натяжения — Свяжитесь с Дрю Пашаллом с TBG, Inc. Его номер телефона 214.616.4841.
    • Дорога и тротуары — Свяжитесь с Дрю Пашаллом с TBG, Inc. Его номер телефона 214.616.4841.
    • Временное электричество — Свяжитесь с Бо Уилкинсоном в BW Electric по тел. 318.949.8711. Они имеют электрические опоры и помогут вам скоординировать получение временного напряжения на вашем рабочем месте.
    • Промежуточный процент по кредиту — Обязательно запомни это. Хотя на строительство вашего дома уходит 3–12 месяцев, вы будете платить промежуточные проценты по кредиту за деньги, которые вы одолжили. Мне нравится использовать 5% от окончательной суммы займа, чтобы оценить, сколько процентов я заплачу в течение срока действия промежуточного займа.
    • Обрамление и пиломатериалы — Свяжитесь с Дрю Пашаллом с TBC, Inc. Его номер телефона 214.616.4841. Даже если вы используете кого-то другого для строительства плиты, убедитесь, что вы не упустите удовольствие работать с этими людьми в создании вашего дома. Их скорость сэкономит вам деньги на промежуточный процент по кредиту. Они работают в большой команде и сосредотачиваются на ВАС, пока не закончат работу.
    • лента / поплавок / текстура / краска / пятно — Этот процесс включает в себя подвешивание гипсокартона внутри дома, подготовку гипсокартона к текстуре, текстурирование гипсокартона, покраску дома и окрашивание краснодеревщика. Для этой задачи у меня есть сильное предпочтение Марку Вильярреалу в Aim To Please. Его домашний телефон — 318,949,8871. Его номер мобильного телефона: 318.458.0079. Поскольку этот шаг в строительстве дома занимает много времени, художники, работающие с Aim To Please, работают в больших бригадах, чтобы выполнить вашу работу в более короткие сроки. Это экономит ваши деньги на промежуточный процент по кредиту.
    • шкафы — Получите ваш заказ на шкафы в то же время, когда вы наливаете свою плиту. Такое действие предотвратит задержки, когда наступит время их установки. Рэнди Питерс и Тим Тейлор строят несколько красивых кабинетов. Свяжитесь с ними по тел. 318.272.4598.
    • Кабинетные ручки — Держитесь подальше от причудливых цен здесь. Получить ручки кабинета и прочее на Ebay! Это то, что я и сделал.
    • Столешницы — Это будет Formica, Corian, гранит, мрамор? Сделай выбор сейчас. Вы должны знать, сколько это будет стоить вам.
    • Дерево, плитка, ковровые материалы и рабочая сила — Решите, как будет выложен пол в вашем новом доме. Для получения справедливой цены и высокого качества изготовления свяжитесь с BJ Flooring по номеру 318.371.6823.
    • Электрический / ethernet / безопасность — Никто не занимается моей электрической работой, кроме BW Electric. Позвоните им по телефону 318.949.8711.
    • Кондиционер / Отопление — Не дешево здесь. Получите отряд с высоким рейтингом провидцев и наслаждайтесь сниженными счетами за электричество. Посмотрите на картинки выше. Дом, построенный в 2002 году, составлял 1400 квадратных футов со средним счетом за электричество 250 долларов в месяц. Дом, построенный в 2005 году, составляет 4000 квадратных футов со средним счетом за электричество 160 долларов в месяц. Связался с Фертиттой Air & Heat и позволил Джону выйти и поработать над своей магией. Их номер телефона 318 687,5966.
    • Кладка, рабочая сила, песок, ступка, чечевица — Получить с Джимом Томасом в 318.377.3856 или Тоби Уэйли в 318.218.4803. Оба эти парня имеют отличную репутацию в этой области.
    • Сантехника, сантехника, ванны, краны, унитазы — Томми Адкинс & # 39; номер телефона 318.470.3490. Он может предоставить вам цитату по вашей сантехнике. Я одобряю их работу, и я думаю, что вы тоже.
    • Отделка материалов и труда — Это включает лепное украшение короны, каминные доски, и что-нибудь еще, что могло бы быть необычным. Пусть Дрю Пашалл подставит вас. Его номер телефона 214.616.4841.
    • изоляция — Кто еще, кроме Чарльза в ААА Изоляторы. Его номер телефона 318.949.3719.
    • Камин — Попробуйте Майк Кокс в Брэдли Брик. Его номер телефона 318.752.9933.
    • Гаражные ворота — Независимо от того, ищите ли вы обычные или модные изолированные, позвоните Бенни Кэсу в Overhead Door. Его номер телефона 318.865.7666.
    • Светильники и потолочные вентиляторы — Нет рекомендаций. Просто найдите место, известное своевременной доставкой.
    • Посудомоечная машина / с печью / вентиляционное отверстие / с микроволнами — Нет рекомендаций. Просто найдите место, известное своевременной доставкой.
    • Холодильник — Нет рекомендаций. Просто найдите место, известное своевременной доставкой.
    • Наружные двери, межкомнатные двери — Свяжитесь с Дрю Пашаллом по тел. 214.616.4841.
    • Лестница материалы и работы — Свяжитесь с Дрю Пашаллом по тел. 214.616.4841.
    • Windows — Свяжитесь с Дрю Пашаллом по тел. 214.616.4841.
    • Кровельные материалы и рабочая сила — Нет рекомендаций.
    • Подготовка газона для травы — Джеймс Сан Анджело и его трактор могут творить чудеса. Cell: 318.393.4923. Дом: 318.746.9985.
    • Трава, мульча и рабочая сила — Сейчас самое подходящее время, чтобы добавить слой компоста, чтобы украсить газон. Eco Mulch & Sod может сделать все это за вас. Их номер телефона 318.865.5200.
    • Ландшафтный дизайн Ричард Мэттьюс из Avant Garde-ner очень любит ландшафтный дизайн, и это, безусловно, показывает. Позвольте ему помочь вам создать свой ландшафт, и вы почувствуете, что он заинтересован в вашем проекте так же, как и вы. Его номер телефона 318.797.7183.
    • Зеркала и душевые двери — Glass Doctor может сделать все, что душе угодно. Позвоните им по телефону 318.221.3503.
    • Водосточные — Harmon & Sons установили водосточные желоба в доме, построенном в 2005 году. Независимо от того, какой мастер на ваш взгляд, вы считаете, что вы не сравните качество этой работы с вещами, которые вы купили в магазине. Их номер телефона 318.671.9668.
    • Плата за оценку — Не забывайте оценочную плату. После того, как вы закончите дом, банку потребуется оценка, поэтому планируйте оплатить еще один раз, прежде чем переехать в ваш дом.
  1. Получите одобрение для ипотеки , Обратитесь в свою ипотечную компанию и получите предварительное одобрение суммы, рассчитанной в ваших расходах на шаге 4. Если ваш кредит достаточно хороший, попробуйте добавить непредвиденные расходы в размере 10–15% сверх общей суммы. Вы можете иметь эту сумму для «подушки» в случае, если вы столкнетесь с непредвиденными обстоятельствами. Также это может пригодиться, если вы видите что-то, что вы можете обновить по пути. Помните, однако, что гораздо лучше завершить ваш проект в рамках бюджета, а не сверх бюджета.
  2. Получить временный кредит , Промежуточный кредит, обычно называемый «Строительный кредит», позволяет вам строить свой дом и выплачивать проценты только с тех денег, которые вы одолжили на сегодняшний день. Например, если у вас есть разрешение на 100 000 долл. США на строительство вашего дома на 7% промежуточной ссуде, и вы не тратите деньги в течение первого месяца строительства, то ваш платеж по кредиту составит 0 долл. США за этот месяц. Однако, если вы потратили 20 000 долл. США в течение первого месяца строительства, вы заплатите 117 долл. США. Чтобы получить это число, вам нужно всего лишь умножить 20 000 долл. США на 0,07 (ваш APR или процентная ставка). Результат должен быть 1400 долларов. Затем разделите 1400 долларов на 12 (потому что это 12 месяцев в году). Принесите ваши планы дома из шага 1 этой статьи, ваши расходы из шага 4 и ваше одобрение ипотеки из шага 5. Если вы полностью выполнили шаг 4, то банк будет впечатлен и даст вам возможность тщательно продумать все до конца , Имейте в виду, что, хотя в штате Луизиана вы имеете право строить свой дом один раз в год, банк также имеет право не давать вам взаймы деньги, потому что у вас нет лицензированного подрядчика, строящего ваш дом. , Это их деньги и их правила. Многие из банков прекратили выдачу кредитов владельцам строительства, потому что многие оказались в перерасходе средств. Вам нужно будет найти банк, который будет финансировать строительство владельца. Один банк, о котором я знаю, что до сих пор это делает, это Minden Building & Loan в Миндене, Луизиана. Позвоните Грегу Ли по тел. 318.377.0523.
  3. Получите ваши разрешения , Для строительства моего последнего дома за пределами города мне нужно было получить разрешение водопропускной трубы и разрешение на строительство прихода. Отправляйтесь в офис вашего ассессора в Босье или приходе Каддо и сообщите им адрес вашего нового здания. Они должны быть в состоянии предоставить вам все необходимые разрешения. Ничего подобного хорошему налогообложению со стороны правительства.
  4. Получить страхование от рисков строителя. Позвоните Бобби Смарру по вопросам страхования рисков строителя в страховых агентствах ИКТ 318.797.7400. Защитите свои инвестиции.
  5. Подготовь свою землю , Позвоните Рою Макдауэллу по тел. 318.949.4915. Вам нужно будет обсудить с ним, где будет располагаться ваш дом на участке и где будут находиться ваши дороги. Рой отлично умеет определять высоту дома. Он позаботится о том, чтобы ваш дом был высоким и сухим. Он хорошо разбирается в компактных свойствах почвы и будет использовать только материалы самого высокого качества. Его бычий бульдозер с интегрированной системой лазерного лизинга обеспечит идеальную основу вашего дома.
  6. Портативный Туалет. Время достать горшочек для всех работников!
  7. Временное электричество. Позвоните Бо Уилкинсону в BW Electric и скажите ему, что пора устанавливать электрический столб. 318.949.8711.
  8. Подготовка основания. Свяжитесь с Дрю Пашаллом с TBG, Inc. Его номер телефона 214.616.4841. Они заложат фундамент и выкопают все балки для вашего дома.
  9. Сантехника грубая. Позвоните Томми Адкинсу по тел. 318.470.3490, чтобы они могли вывести Колдунью и установить водопровод и канализацию.
  10. Заказ шкафов. Не ждите позже. Заказывайте эти шкафы прямо сейчас, чтобы иметь их, когда они вам понадобятся.
  11. Залить плиту и установить после натяжения. Дрю Пашалл снова возвращается, чтобы установить кабели с натяжением и залить бетон для вашей плиты. Сразу после высыхания плиты необходимо выполнить «частичное натяжение» кабеля. Это помогает предотвратить преждевременное растрескивание бетона.
  12. Обрамление. Через день или два после того, как бетон высохнет, команда Дрю снова вернулась, чтобы построить каркас дома. Этот процесс займет несколько недель. Как только они будут закончены, в вашем доме будет смоляная бумага на крыше, окна и двери снаружи, а также любой подходящий сайдинг. Теперь вы можете хвастаться своим друзьям, используя жаргон, «мой дом в сухом» или «я получил свой дом в черном».
  13. Положи крышу. Выведите кровельщиков и наденьте черепицу, чтобы дом не протекал. Помните, что дешевая черепица не длится так долго, как дорогие!
  14. Более грубый. Теперь пришло время для грубой настройки вашего кондиционера, электричества, изоляции и водопровода. Теперь у вас есть возможность сделать какие-либо особые запросы о расположении разъемов, установке объемного звука или о чем угодно, что душе угодно.
  15. Установите Камин. Сейчас самое подходящее время для установки камина и всех связанных с ним воздуховодов.
  16. Установить шкафы , Малярам нужно будет покрасить шкафы, пока они красят дом, поэтому установите их прямо перед тем, как парни появятся с кистями.
  17. Раскрась дом. Эта часть занимает больше всего времени и, откровенно говоря, она самая скучная, на мой взгляд. Тем не менее, будьте уверены, что много работы происходит. На этом этапе вы повесите свой гипс, текстурируете стены и покрасите весь свой дом! Этот этап может занять более месяца, если не два или три месяца.
  18. Кирпичная кладка. Кирпич? Как насчет штукатурки? Выведи этого кирпича и позволь ему положить кирпич.
  19. Трим Работа. Все молдинги, дверные проемы, лестницы и другие необычные вещи должны быть установлены в этой точке.
  20. Установить светильники , Верните парней снова для окончательной отделки вентиляционных отверстий и органов управления, электрических приборов и переключателей, раковин, смесителей и т. Д.
  21. бытовая техника , Время для посудомоечной машины, плиты, вытяжки и микроволновой печи.
  22. Отделка изоляции , Возьмите на грузовик с насосом. Изоляторы выйдут в последний раз. Они будут проложить шланги по всему дому и до чердака, чтобы продуть хороший слой утеплителя, чтобы в вашем доме было прохладно летом и тепло зимой.
  23. Свяжитесь с вашими кредитными специалистами , Вам осталось около 1 месяца, чтобы переехать в ваш новый дом. Свяжитесь с вашими кредитными специалистами и определите дату приезда в ваш новый дом. Поставьте своего временного кредитного менеджера в контакт с вашим ипотечным офицером и дайте им возможность согласовать, как они будут обрабатывать перевод вашего временного кредита в ипотеку. Сейчас самое время зафиксировать процентную ставку по ипотечному кредиту.
  24. Напольное покрытие. Как раз тогда, когда вы думали, что почти прошли, настало время установить пол. Ожидайте еще один период медленной, интенсивной работы. Этот процесс занимает несколько недель, но конечный результат потрясающий! После того, как настил сделан, все в порядке, чтобы переместиться в вашем холодильнике, стиральной машине и сушилке.
  25. Установить гаражные ворота. Этот процесс занимает около дня. Если вы получаете стандартные двери, то время доставки довольно быстрое. Если вы планируете иметь изолированные двери, вы должны заказать их примерно за месяц до предполагаемой даты установки.
  26. Зеркала и душевые двери , Все зеркала и душевые двери готовы к установке около этой даты. Просто убедитесь, что это сделано ПОСЛЕ электрического отключения, иначе вы можете столкнуться с проблемами.
  27. Дороги и тротуары , Приведи Дрю в последний раз. Установка проездов и тротуаров займет всего пару дней.
  28. Вы еще не закончили, но двигайтесь! На данный момент вы завершили свой дом до точки, где вы можете заказать оценку, закрыть ипотеку и переехать!
  29. Установить траву, ландшафтный дизайн и водосточные желоба , Теперь, когда вы все переехали, вы будете готовы просто наслаждаться вашим новым домом. Сделайте один последний толчок и установите газон, ландшафтный дизайн и водосточные желоба.

Спасибо за то, что читаете «Строительство собственного дома в Шривпорте, Луизиана». Надеюсь, вы нашли эту статью информативной и интересной. Требуется много планирования и усилий, чтобы построить дом, но наградами являются экономия денег и удовлетворение через ум. Я приветствую любые ваши комментарии или предложения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *