Строительство нового дома — первые шаги в разработке планов во Флориде и других областях — Строительство

Строительство нового дома — первые шаги в разработке планов во Флориде и других областях

Строительство в Майами или любом районе Южной Флориды полностью отличается от строительства в любом другом районе страны. В то время как большая часть восточного побережья Соединенных Штатов и большая часть остальной части страны строят дома с деревянным каркасом и отделкой из кирпича или дерева, Южная Флорида строит из бетона и бетона.

Качество против цены

Из-за ураганных ветров структуры в этой области должны быть очень сильными. Где остальная часть страны смотрит на нас свысока, потому что они используют только бетонный блок в своих подвалах, за мои деньги я действительно люблю бетон и блочное строительство. Бетонные блоки не получают термитов и не будут гнить. Следовательно, конструкция из бетонных блоков прослужит 100 и более лет практически без технического обслуживания. К сожалению, подавляющее большинство домов в Майами имеют деревянные фермы с фанерной обшивкой для крыши, затем кровельной бумагой и либо черепицей, либо бетонной плиткой сверху. Этот тип конструкции не особенно хорош в сопротивлении ураганным ветрам. Несмотря на то, что Строительный кодекс Флориды изо всех сил старался улучшить требования к установке обшивки крыши и отделки кровли, он не может сравниться с прочностью, которую имела бы крыша, если бы для ее конструкции использовалась бетонная плита.

Так почему, если мы знаем это, мы не строим с крышами из бетонной плиты? Стоимость — единственная причина — это стоимость. Гораздо дороже как спроектировать, так и установить крышу из бетонной плиты, особенно на склоне, чтобы отделать бетонную плитку.

Поэтому одной из первых вещей, которую домовладельцу необходимо установить в начале процесса проектирования нового дома, является то, сколько владелец хочет потратить на строительство. Есть дешевый способ построить дом и дорогой способ. Это проблема, которая будет неоднократно подниматься в процессе проектирования и строительства.

Программа

Но для того, чтобы определить бюджет, домовладелец сначала должен установить площадь нового дома. Чтобы установить общую площадь метража, ему нужно будет сгенерировать программу для дома. Программа представляет собой список номеров с их соответствующими размерами.

Смотрите пример списка следующим образом:


Гостиная 240 квадратных футов
Столовая 120 квадратных футов
Кухня 170 квадратных футов
Семейный номер 240 квадратных футов
Спальня 240 квадратных футов
Мастер ванна 64 квадратных фута
Спальня № 2 216 квадратных футов
Спальня № 3 192 квадратных фута
Ванна № 2 36 квадратных футов
Прачечная 100 квадратных футов
Льняной шкаф 9 квадратных футов
A / C Шкаф 9 квадратных футов

Общая площадь футов = 1 636

Циркуляция и стены на 20% = 1634 квадратных фута = 327 квадратных футов

Итого = 1 634 + 327 = 1 961 кв. Футов

Итак, теперь у нас есть общее представление об основных пространствах дома и о том, сколько квадратных футов потребуется домовладельцу для дома.

Кроме того, это хорошее время, чтобы решить, будут ли открытые пространства, такие как крытые террасы или перголы. Во Флориде это особенно хорошие дополнения к внутренним пространствам. При прекрасных температурах зимой нет причин проводить все время в кондиционированных помещениях.

Бюджет

Так, что будет стоить дом, который чуть меньше 2000 квадратных футов в Южной Флориде? Не существует волшебной формулы для определения этого. Стоимость дома зависит от многих вещей, которые имеют отношение к дизайну, таких как: тип крыши, высота (и) потолка, сложность дизайна, отделка, будь то септик резервуар или канализация, а также тип фундамента. Кроме того, существуют такие затраты, которые не имеют ничего общего с дизайном, такие как местоположение дома, насколько заняты подрядчики в этом районе, насколько хорошо известен и надежен подрядчик и т. Д. Хотя цена дома может сильно варьируются из-за всех предметов, обсуждаемых выше, в настоящее время диапазон от 150 до 250 долларов за квадратный фут может быть использован для дома, который не слишком сложен со стандартной конструкцией. Так что, если мы вернемся к примеру. Дом площадью 2000 квадратных футов будет стоить от 300 000 до 500 000 долларов без учета земли.

Команда дизайнеров

Строительный департамент округа Майами-Дейд не требует, чтобы планы на проживание в одной семье были подписаны и опечатаны архитектором или инженером. Это не относится ко всем муниципалитетам в этом районе. Например, Coral Gables требует, чтобы все планы были подписаны и опечатаны архитектором. Но для всех практических целей объем информации, который должен быть включен в набор планов в любом муниципалитете округа Майами-Дейд, в большинстве случаев необходимо нанять нескольких специалистов: архитектора, инженера MEP и инженер-строитель. MEP обозначает механическое, электрическое и сантехническое оборудование. Инженер-механик проектирует кондиционирование воздуха, инженер-электрик проектирует электричество, включая освещение, а инженер-сантехник проектирует сантехнику. Инженер-конструктор проектирует структуру и обеспечивает необходимые структурные расчеты для ограждающих конструкций здания. Архитектор проектирует весь дом и координирует работу каждого. Координация всех дисциплин, вероятно, является наиболее важной ролью архитектора, поскольку без координации могут возникнуть реальные конфликты на этапе строительства. Хотя в некоторых частях округа законно составлять планы самостоятельно, создание разрешительных чертежей для строительства будет непреодолимой задачей (если домовладелец не имеет опыта в строительстве с фактическим опытом и знанием Строительного кодекса Флориды и местные коды зонирования).

Сколько стоят эти дизайнерские услуги домовладельцу? Они также сильно различаются, но есть также ряд хороших, признанных профессионалов. Этот диапазон будет составлять от 6% до 10% стоимости строительства для планов разрешений для всех дисциплин. Услуги на этапе строительства обычно оплачиваются отдельно на почасовой основе или в отдельном пакете.

Стиль дома

Еще одно важное решение, которое нужно принять на ранней стадии, — это стиль дома. В Южной Флориде в основном популярны три стиля: современный, средиземноморский и Ки-Уэст.

Как только домовладелец решает, какие стили он хочет, важно передать стиль и детали архитектору. Лучший способ объяснить архитектору, что он хочет, — это либо изображения из журналов, либо реальные фотографии других домов.

Выбор архитектора

Теперь, когда у вас есть основные элементы, следующий шаг — выбрать вашего архитектора. Это очень важно, так как это тот человек, с которым вы будете очень тесно сотрудничать в течение следующего года.

Возьмите опрос с существующей земли с момента закрытия ипотеки. Если вы потеряли его, или он слишком старый или неточный, архитектор позаботится о том, чтобы вы обновили его или сделали новый.

Попросите посмотреть фотографии его работы. Спросите ссылки. Задавать вопросы. Спросите его / ее, как он будет подходить к проекту. Начните чувствовать, если это кто-то, с кем вы могли бы работать. Вам нравится преобладающий стиль работы архитектора? Вам нравится его / ее работа? Спросите о процессе. Спросите, что вы должны ожидать в отношении его / ее услуг. Попросите его показать вам планы аналогичного проекта.

Люди индивидуальны и каждый уникален. Я помню, сколько людей наняли меня, потому что им понравился мой «средиземноморский» или «испанский» стиль или мой современный или постмодернистский стиль. Один человек сказал мне, что она наняла меня, потому что я быстро ответил на ее телефонные звонки. Химия между людьми имеет смысл. Не сбрасывайте со счетов ваши начальные впечатления.

Строительные документы

Как правило, строительные документы включают в себя несколько частей: чертежи, спецификации, инструкции для участников торгов и дополнения. Обычно, когда архитектор обрабатывает фазу тендера на строительство для владельца, он выбирает тип контракта, который владелец будет иметь с подрядчиком. Этот документ также является частью строительных документов.

Чертежи являются основной частью работ, которые в соответствии со спецификациями служат пошаговым руководством для подрядчика по его использованию во время строительства. Иногда на больших работах спецификации помещаются в отдельную книгу и называются Руководством по проекту. В большинстве жилых проектов технические характеристики, как правило, указаны в примечаниях прямо на чертежах. Для сложных интерьеров архитектор оплачивает отдельный пакет и оплачивается отдельно.

Строительные документы создаются поэтапно от общего до подробного. Мне нравится делить свои проекты на 4 этапа: предварительный проект, разработка дизайна, 50% строительной документации и 100% строительной документации. Каждый этап строится на предыдущем этапе, пока архитектор не почувствует, что все чертежи скоординированы между различными дисциплинами и готовы представить для получения разрешения.

С тщательным планированием и связью с вашим архитектором, его хорошими чертежами и координацией и тщательным отбором авторитетного подрядчика, ваш новый проект дома должен проходить без серьезных проблем. Несмотря на то, что заказы часто меняются из-за непредвиденных условий или изменений, которые владелец хочет реализовать, большинство проблем следует решить до начала строительства.

Для получения дополнительной информации о роли архитектора во время строительства см. Мою другую статью о роли архитектора в процессе строительства, опубликованную здесь.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *