Стоимость строительства дома на Кипре

Строительство дома сегодня — это решение, которое включает в себя большие расходы, проблемы, связанные с финансами и строительством, задержки в доставке и проблемы с качеством, права собственности, задержки в выдаче разрешений на строительство и т. Д. Строительство дома — это инвестиционное решение, которое следует тщательно изучить, так как большинство семей построили дом один раз в жизни, и окончательное решение в большинстве случаев может быть необратимым. Ниже приведены некоторые общие рекомендации, которые могут помочь владельцу оценить стоимость строительства дома, так как мелкие предметы, которые могут увеличить стоимость дома, обычно игнорируются.

Стоимость строительного участка

До начала строительства вашего собственного дома, по крайней мере, посылка должна быть или почти оплачена. Это, безусловно, даст вам преимущество с финансированием стоимости строительства дома, и это является обязательным условием для всех финансистов. Для передачи права собственности на участок требуется государственная пошлина за передачу в размере 7% -8% (в среднем) от рыночной стоимости (не обязательно того, за что вы заплатили) участка.

Стоимость ипотеки и финансов

Чтобы зарегистрировать ипотеку, в Земельную регистратуру уплачивается комиссия в размере около 1% от суммы ипотеки. Обычно сумма ипотеки является фактической ссудой% 2B 20% сверху. Вам нужно будет оплатить гербовые сборы и другие банковские расходы, которые могут принимать форму единовременного банковского сбора (скажем, в среднем 1000 кипрских фунтов). Если вы берете кредит в банке, взимается дополнительная комиссия в размере примерно 1,5% -0,0% годовых сверх нормативной базовой ставки в 4,5%. В настоящее время существует множество альтернативных схем жилищного строительства, включая финансирование страхования жизни, совместное финансирование и т. Д., Которые рассчитаны на 25–40 лет, а собственный взнос составляет около 20% (обычно через срочное страхование жизни).

Стоимость архитектурных чертежей

Крайне важно использовать квалифицированное архитектурное бюро, которое будет нести ответственность за проделанную работу. Вы не должны идти на компромисс с этим, так как Архитектор — самый важный человек во всем процессе строительства вашего дома. Да, приходите в разные офисы, обсуждайте уровни оплаты, а затем принимайте решение, но всегда пользуйтесь услугами квалифицированного архитектора. Тарифы обычно составляют около 5% от общей стоимости здания и включают в себя проектирование и надзор. Некоторые архитекторы подорожают примерно на 6% -8%.

Вам также нужно будет нанять инженера-строителя для выполнения структурного проектирования. Эта стоимость с надзором составляет примерно 1% от стоимости здания.

Стоимость здания, о котором сообщается, включает все предметы, но не сборы, уплачиваемые за разрешения и декоративные предметы. Поэтому, пожалуйста, уточните этот вопрос у архитектора, инженера и т. Д., Что входит в общую стоимость здания.

Стоимость строительной лицензии

Департамент городского планирования за выдачу лицензии обойдется вам примерно в 300 фунтов стерлингов, а за строительную лицензию добавится 150-200 фунтов стерлингов.

Стоимость количественного инспектора и инженера M / E

Если вы хотите нанять количественного инспектора для здания, требуется плата в размере 1% от общей стоимости здания. Стоимость для инженера-механика (для больших зданий) составляет приблизительно 3% -5% от стоимости электрического и механического бюджета. Хотя использование вышеперечисленного является необязательным, оно рекомендуется для больших и сложных зданий.

Стоимость здания

Ниже вы найдете руководство по стоимости строительства:

Дом нормального качества

  • CYP500 за кв. Метр для крытой площади
  • CYP150 за кв. Метр для неохлаждаемой веранды
  • CYP250 за кв. Метр для фундамента

Дом хорошего качества

  • CYP550-CYP650 за кв. Метр для крытой площади (в зависимости от качества / удобств)
  • CYP180 за кв. Метр для открытой площади

Плюс стоимость гаража (3000 фунтов стерлингов), водозаборной скважины (1500 фунтов стерлингов), ограждения и сада (3500-4500 фунтов стерлингов) для участков нормального размера.

Затраты другим органам власти

Дополнительные расходы должны быть оплачены за подключение к Управлению водоснабжения, электричества, телефонной связи и регистрации земли (разграничение, выдача правового титула и т. Д.), В общей сложности около 1000 фунтов.

-Общая стоимость / кв.м. для дома (250 кв.м.)
-Дом 250 кв.м. @ £ 550 / кв.м £ 138 500
-Файлы и лицензии £ 9.000
— Интерес по займу (скажем) £ 6.000
-Другие органы власти £ 1,500
-Сад и т.д. £ 3.000
-Летние другие расходы £ 4.000
-Общая стоимость £ 162.000 или (£ 745 / кв.м)
-на вершине добавить 15% НДС

Покупка оборудования и стоимость установки центрального отопления является дополнительным и стоит около £ 20 / кв.м. и для системы кондиционирования, дополнительная сумма приблизительно 40 фунтов стерлингов / кв.м.

Большое количество людей выступают в качестве своих собственных подрядчиков для строительства и субподряда на все различные работы и поставки работы. Там, где владелец способен и обладает достаточными знаниями и имеет время для выполнения функций снабжения и координации, возможна экономия от 8 до 10% от общей стоимости. В дальнейшем, если будет введено в действие «жилье на выходные дни» (когда вся семья и друзья предлагают себя в качестве рабочих, квалифицированных и неквалифицированных), тогда стоимость может быть снижена на 12% -15%. Очевидно, что в обоих случаях существует серьезная опасность того, что качество пострадает, а время завершения увеличится.

В последние годы, с введением НДС и ростом затрат на оплату труда, мы наблюдаем увеличение стоимости строительства на 7-10% в год, что выше уровня инфляции. Это сделало строительство дома намного сложнее. Строительство дома может занять около 18 месяцев.

Последний пункт, который может стоить дополнительно от 5% до 8%, является правом Подрядчика требовать увеличения затрат на оплату труда и материалов в течение периода строительства. Поэтому определенная сумма непредвиденных расходов должна быть включена в окончательную калькуляцию.

К сожалению, на Кипре мы не достигли какой-либо стадии сборного производства, благодаря чему части дома, окна, двери, кухни и т. Д. Изготавливаются заранее, что позволяет сократить расходы. Кроме того, нехватка квалифицированной рабочей силы привела к определенному безразличию к производимому качеству, и за ней всегда следует следить.

Проблемы, связанные со строительством дома, и связанные с этим задержки заставили рынок направить свой интерес на готовые дома (обстоятельство, которого не было 7-9 лет назад). Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится, что положительно скажется на стоимости готовых домов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *