Советы по выбору недвижимости "Sleeper" — Строительство

Советы по выбору недвижимости "Sleeper"

Инвестирование в недвижимость это все о восприятии. Ваше восприятие того, куда движется рынок, в сочетании с тем, куда он фактически идет. Цель, как всегда, состоит в том, чтобы покупать дешево и продавать дорого.

Вы хотите купить дешевый участок земли и продать его как часть дорогой застроенной недвижимости, после того, как она будет оценена достаточно, чтобы получить чистую прибыль. Продажа недвижимости — это искусство само по себе.

Покупка первоначального участка грязи поддается некоторым твердым, рациональным рекомендациям:

Во-первых, посмотрите на линии тренда цен на жилье в вашем районе. В то время как большинство рынков жилья находятся в упадке (а рынки жилья во Флориде и Калифорнии приспосабливаются к более чем десятилетней переоценке), есть рынки, где цены на жилье растут. Это достойный опережающий индикатор того, что рынок для расширения существует.

Во-вторых, ищите новости, связанные с работой. Покупки дома требуют постоянного источника дохода. Новые работодатели, переезжающие в город, или открывающийся государственный филиал, являются сильным показателем того, что хорошие, хорошо оплачиваемые рабочие места могут появиться. Там, где хорошо оплачиваются рабочие места, следуют покупки жилья.

В связи с этим поговорите с вашим местным офисом городского планирования. Были ли недавние покупки «права на пути» для прокладки канализационных линий? Планирует ли местный телефонный кабель прокладывать оптоволоконные линии — обязательная тенденция в строительстве нового дома. Эти вещи указывают на области, где рост дома имманентен. Другими важными советами являются проблемы со связями в школах (их можно найти в местной газете новостей) и открытие новых парков.

Прежде чем посмотреть на землю, ознакомьтесь с соседним использованием коммерческой недвижимости. Ищите коммерческую недвижимость, подходящую для семейного проживания или для проживания: дома, расположенные рядом с бакалейными лавками и магазинами одежды, как правило, стоят дороже, чем те, что находятся дальше. Если поблизости есть кинотеатр или планы относительно начальной или средней школы, учтите размер домов, которые вы строите, и их удобства; покупатели, ищущие эти особенности, ищут дома "верха" — с немного большей площадью и двумя (или тремя) спальнями для детей. Другие места для поиска — якорные магазины, такие как Wal-Mart и Best Buy. Эти компании тратят миллионы на обзоры моделей покупок, прежде чем покупать местоположение магазина; если они покупают земельный участок, у вас есть от полутора до полутора лет окна, чтобы посмотреть на близлежащую недвижимость для одноквартирных жилых и арендуемых жилых объектов.

Вы можете даже перевернуть это с другой стороны — если вы можете поговорить с группой инвесторов в коммерческую недвижимость, создание торгового центра в качестве ядра для жилищного строительства также является жизнеспособной комбинированной стратегией. Это также относится к сильно городским районам. Многие заброшенные предприятиями деловые районы могут быть преобразованы в многоквартирные дома, а некоторые из старых проектов жилья сносятся для многофункциональных помещений с объединенными коммерческими и жилыми районами. В частности, вы часто можете получить блочные гранты, чтобы помочь с финансированием таких проектов, и есть программы от HUD, которые могут очень помочь с «городскими ремонтами».

Другой источник для изучения — демография в вашем регионе. Посмотрите на данные переписи населения США (и данные местных округов) о среднем возрасте и средней рождаемости на душу населения. Вы хотите инвестировать в области, где население уже растет. Высокие перекосы в 40-х и 50-х годах указывают на то, что у вас есть группа людей, которые собираются уйти на пенсию в ближайшее время, и пенсионеры очень склонны к распродаже имущества. Места для тщательного наблюдения — это большая часть городских районов Калифорнии, а также большие полосы на Среднем Западе, где демографические тенденции меняются целыми городами с 1950-х годов, когда население страны переместилось в городские районы.

Если есть местный совет по планированию или совет по городскому развитию, сделайте это, чтобы получить протокол всех собраний за прошлый год. В офисах городского совета они будут храниться в публичном архиве. Также постарайтесь попасть на следующий круг встреч в качестве наблюдателя. Обсудите с руководством города и округа, где они видят тенденции развития жилищного строительства То, что вы ищете, это недвижимость, которая будет желательна через два-три года; посмотрите на атласы планирования дорог и найдите все данные, которые вы можете найти. Также обратите внимание на недвижимость, которая будет живописной — недвижимость на берегу озера как можно ближе к гарантированной ставке, которую вы можете получить при инвестировании в недвижимость, особенно если есть озеро, которое находится в «дальнем конце» оси развития. Аналогично, если есть земельный участок, который городской совет планирует приобрести для парков, покупка соседних участков теперь означает, что вы сможете продать их позже.

Наконец, поговорите с профессионалами в ваших сообществах. Поговорите с архитекторами, которые могут сказать вам, заняты они или нет. Поддерживать профессиональные контакты с инженерами, банкирами и адвокатами. Они обычно будут знать о проектах задолго до широкой публики. Также возьмите за привычку читать деловой раздел местной газеты. Часто первая подсказка о том, что компания может перейти в ваш регион, находится в нижней части столбца на странице 8.

Использование рекомендаций, предложенных выше, поможет вам найти «спящие» участки необработанных земель. Эти "спящие" свойства идеально подходят для стратегии "купить по низкой цене, продать по высокой цене", используемой успешными инвесторами коммерческой недвижимости.