Советы по освоению земли — Строительство

Советы по освоению земли

Разработка земли может быть прибыльной, но если вы не подготовлены волокита, перерасход средств и задержки в строительстве могут сделать процесс бесконечным и сложным. Хотите, чтобы развитие вашей земли прошло гладко?

В этом руководстве мы обсудим оценку ваших потребностей, нахождение подходящей недвижимости и соблюдение бюджета и графика.

Советы по началу работы

Прежде чем вы начнете искать недвижимость, вам нужно подумать о том, какой проект вы хотите сделать. Если вы начинающий разработчик, вы, возможно, не захотите начинать с целого подразделения или крупной коммерческой собственности. Возможно, вы также захотите держать свой первый проект рядом с домом, где личные связи могут помочь вам как с бюрократизмом, так и с поиском надежного, качественного строителя.

Вы также захотите взглянуть на то, что можете себе позволить, так как вы, вероятно, заплатите часть или все затраты на разработку с помощью займа. Размер кредита, который вы можете получить, зависит от таких факторов, как ваш доход, активы и ваш опыт в разработке. Разговор с местным банкиром может помочь вам лучше понять размер кредита, который вы можете ожидать получить. Более опытные разработчики могут захотеть рассмотреть другие варианты финансирования, такие как привлечение индивидуальных инвесторов или заключение контракта с продавцом, который может помочь покрыть расходы на разработку.

Найти правильный участок земли

Как только вы подумали о своем идеальном проекте и своем бюджете, вы можете начать искать свободную землю. Посмотрите на несколько свойств, которые соответствуют вашим требованиям к размеру и бюджету, а затем проанализируйте местоположения. Для этого полезно думать с точки зрения будущего владельца. Если вы строите семейный дом, вам следует обратить внимание на качество школ, доступ к паркам и расстояние от городских или офисных зданий, где, вероятно, будет работать владелец.

После того, как вы нашли недвижимость, которая выглядит хорошо, пришло время убедиться, что ваши инвестиции являются разумными, рассмотрев эти три области:

  1. Желательность сайта: Хорошие школы и транспортное сообщение не спасут имущество, которое находится в пойме или рядом с участком, намеченным для нежелательного развития, таким как очистные сооружения. Вы также можете попросить инженера взглянуть на такие вещи, как качество почвы, проблемы с дренажом или экологические проблемы.
  2. Местная политическая ситуация: политики могут стать главным препятствием на пути вашего развития. Сделайте свою домашнюю работу заранее, узнав, есть ли кто-нибудь, кто решительно настроен против роста или против тех проектов, которые вы хотели бы сделать.
  3. Финансовое положение местной юрисдикции: Кризис с местным бюджетом может означать серьезные задержки с выдачей разрешений, так как персонал уволен или уволен, или увеличение расходов на инфраструктуру, если сообщество не может позволить себе свою обычную долю.

Контроль ваших расходов и графика

Как только вы определились с недвижимостью, вы можете перейти к более глубокому планированию. Вы можете начать с создания основного графика, ключевого инструмента, который может помочь вам держать под контролем ваш проект освоения земель. Запишите каждый шаг в том порядке, в котором он должен быть выполнен, начиная с планирования и продолжая каждый этап процесса выдачи разрешений. Несмотря на то, что многие задачи можно обрабатывать одновременно, следя за упорядоченным обновленным расписанием, вы не пропустите важные шаги. Это важно, поскольку чем раньше вы начнете строительство, тем меньше процентов вы накопите на своем кредите.

Чтобы держать вещи в движении, знайте, где вы можете ускорить процесс. Например, консультанты, инженеры и архитекторы часто могут завершить работу быстрее, если вы спросите, но местные агентства или регулирующие органы обычно не будут.

Еще один способ сохранить ваш проект на ходу — это работать с качественными подрядчиками. Хотя нанять кого-то, кто работает по высоким стандартам, может стоить дороже, на самом деле может быть дороже работать с кем-то, кто работает на низком уровне. Если советы по планированию запрашивают изменения в дизайне или городские инженеры ссылаются на то, что вы не в курсе, это может привести к дорогостоящим задержкам. Работа с людьми с хорошей репутацией и осмотр сайта часто могут гарантировать, что качество остается высоким. И, в конце концов, приверженность качеству, скорее всего, окупится во второй раз, когда вы начнете продавать свою разработку покупателям.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *