Руководство для продавцов дома — Строительство

Руководство для продавцов дома

Руководство по выживанию недвижимости для продавцов

Что вам нужно продать?

Каковы ваши цели на ближайшие 5-10 лет?

Каковы плюсы и минусы продажи вашего дома? Составьте список для обоих вариантов.

Можете ли вы позволить себе продать и купить дом?

Каков ваш домашний капитал?

Каков рынок жилья? Исследуй это.

Перестройка вашего дома заставит вас остаться в нем?

Вы можете арендовать свой дом? За сколько?

Каковы ваши расходы на продажу?

Сколько будет стоить, чтобы ваш дом был готов к продаже? Подробно перечислите проекты и подрядчика, затраты на строительство.

Можете ли вы настроить проекты так, чтобы они были доступными?

Посмотрите, чтобы реконструировать с зелеными продуктами для топ-доллар.

Можете ли вы позволить себе от 7 до 10% продажной цены уйти на риэлторские сборы, налоги и другие расходы:

Налог на прирост капитала, штрафы за ипотеку, новые расходы на ипотеку для нового дома.

Расходы на маркетинг, постановку, переезд, домашний инспектор

Увеличение стоимости жизни в новом районе

Готовимся к процессу продажи

Как быстро вы хотите продать свой дом?

Каковы ваши сильные стороны продажи домов? Рынок этих.

Сколько денег вы хотите заработать на продаже?

Найти лучший риэлторский матч, спросив друзей и семью. Интервью не менее 3 риэлторов.

Каковы плюсы и минусы продажи вашего дома самостоятельно

Узнайте, как продать дом самостоятельно. Поймите, что может быть лучше нанять адвоката или риэлтора при покупке и / или продаже дома.

Для более быстрой продажи дома рассмотрите аукцион

Рассматриваете ли вы возможность обмена дома?

Можете ли вы продать свой дом в весенний и осенний сезон?

Если вы нанимаете агента или адвоката, убедитесь, что вы заранее знаете стоимость и подпись.

Установка цены на ваш дом

Исследуйте сопоставимые дома в вашем районе по квадратным метрам, возрасту, состоянию, размеру участка, количеству кроватей и ванных комнат вашего дома. Вы можете легко сделать это онлайн.

Посетите множество онлайн-сайтов «Дома на продажу», чтобы узнать, какова цена в вашем районе. Местные и официальные MLS — хорошее место для начала.

Запросите отчет риэлтора по сравнительному анализу рынка (CMA)

Что такое рынок нового строительства и выкупа в вашем районе

Какова средняя стоимость за квадратный фут в вашем районе

Это рынок покупателей или продавцов?

Используйте FMV, чтобы оценить ваш дом. Подумайте о снижении цен, чтобы привлечь больше сторон.

Маркетинг и реклама вашего дома для продажи

Список в MSL, в местной газете объявлений, журналы недвижимости, Craigslist.

Разработайте свой собственный веб-сайт для дома, включающий множество фотографий и виртуальный тур с подробным описанием каждой комнаты.

Купить "На продажу" знаки

Отправьте электронное письмо семье, друзьям, коллегам, агентам и брокерам.

Подготовить и поставить дом,

Поставьте дом самостоятельно или сделайте это профессионально.

Рассмотреть вопрос о замене устаревших оконных обработок и светильников

Внимательно посмотрите на обочину обочины, сделайте ремонт и покрасьте внутри дома нейтральные цвета.

Уберите беспорядок в вашем доме

Подумайте о продаже двора.

Открытые дома и назначения

Будьте готовы показать дом в любое время, держать его в чистоте и порядке

Убедитесь, что дом доступен, когда риэлторы, когда вы не дома

Запланируйте крупный день открытых дверей с едой и прохладительными напитками для покупателей и отдельный для риэлторов и брокеров.

Когда предложения начинают поступать

Когда предложение поступает, обратите внимание на предлагаемую цену предложения, предварительное письмо-одобрение, непредвиденные расходы, сумму реальных денег, предлагаемую дату закрытия и дату истечения срока действия предложения.

Планируйте заранее, чтобы иметь несколько предложений и что делать с этой ситуацией

Когда кто-то предлагает низкое предложение, будьте готовы к этому и держите эмоции под контролем

Сделайте встречные предложения и договоритесь

Реализуйте каждое предложение можно обсудить

Если поступает предложение, которое зависит от покупателей, продающих свои дома, попросите их отказаться от продажи непредвиденных обстоятельств.

Если вы не можете составить предложение или составить бюджет с предложением, рассмотрите варианты, которые не будут стоить вам, как предложение заплатить за некоторые заключительные расходы и т. Д.

Предлагаем оставить технику, освещение и оконную арматуру.

Если специалисты говорят так, сделайте полное предложение по счетчику цен

Убедитесь, что вы установили дату закрытия дома, который вы продаете, и дату, когда вы покупаете дом.

Если у покупателя возникают проблемы с получением права на ипотеку, вы можете предложить продавцу финансирование, оформление ипотеки или аренду в собственность или аренду в собственность.

Время сделки

Если необходимо выполнить какие-либо ремонтные работы до закрытия, установите для них все назначения и выполните

Очистите и подготовьте дом к оценке и домашним осмотрам.

Должен быть нанят сотрудник по условному депонированию, который может выполнять поиск по названию, записывать процессы обработки документов, подготавливать заключительные отчеты, заказывать отчеты о выплатах по ипотеке, подготавливать и регистрировать документы, а также удерживать и расходовать средства.

Будьте готовы к последней прогулке и осмотру.

Подпишите окончательные документы и выйдите

Сделайте несколько копий всех документов для записей, налогов и т. Д.