Решение проблемы с штукатуркой

Помимо разрушения кровли, наиболее распространенным источником влаги, попадающей в жилую недвижимость, является разрушение материала сайдинга. В южной Калифорнии большинство сайдинга состоит из штукатурки. К сожалению, штукатурка сайдинга протекает!

Почему строители так часто указывают штукатурку?

Штукатурка стала популярной в Соединенных Штатах в начале 1800-х годов как недорогой и эффективный способ покрытия наружных стен бетоном, кирпичом или камнем. Сегодня большая часть штукатурки включает менее дорогой способ нанесения; вместо кирпича или камня он наносится поверх открытой каркасной конструкции. «Открытая рама» означает, что армирование бумаги и токарного станка, напоминающее проволочную сетку, укладывается на деревянные каркасные стены без оболочки, а затем покрывается тремя слоями штукатурки. Это недорогая техника, но у нее есть подводные камни.

Когда вы смотрите на штукатурку стен, все, что вы видите, это штукатурка. Гипс не держит ваш дом сухим; это только защищает гидроизоляционную бумагу. Да, бумага. На 90 процентах площади наружных стен все, что сохраняет устройство сухим, — это бумага, которая тоньше визитной карточки. Поскольку штукатурка действует как губка, вода получает доступ к вспыхивающей защитной бумаге и будет просачиваться в полость вашей стены при любом разрыве, обратном круге или пустотелой области бумаги.

Почти все утечки штукатурки могут быть связаны с ошибкой приложения. Ошибки возникают, когда бумага, мигающие стекла, окна и другие компоненты неправильно перекрывают (мигают) элементы, находящиеся непосредственно под ними. Утечка также может произойти из-за ухудшения качества бумаги и вспышек из-за старения или чрезмерного проникновения влаги. Помните, что большинство утечек штукатурки не обнаруживаются внутри вашего устройства; 6-дюймовое пространство между штукатуркой и внутренней гипсокартоном, состоящее из стекловолоконной изоляции и деревянного каркаса, может вместить много воды, прежде чем оно будет видно внутри. Когда это происходит, вы можете ожидать появления плесени, сухой гнили и термитов.

Утечка в штукатурке стен обычно происходит из одного из следующих источников:

Windows

Утечки окон в штукатурных стенах являются одними из самых распространенных проблесков во всей конструкции здания. Эти утечки происходят из двух основных источников: выход из строя самого механизма оконной рамы или неправильное прилипание защитной бумажной системы штукатурки к оконным фланцам. Ремонт обычно требует восстановления оконной рамы или удаления штукатурки вокруг окна, чтобы правильно применить систему мигания бумаги.

Разные проникновения в стены

Вентиляционные отверстия, нагрудники, электрические розетки и осветительные приборы в штукатурных стенах создают проблему проблескивания во время строительства. Большинство из них не имеют достаточных фланцев для перекрытия бумаги, вспыхивающих должным образом, и не были должным образом запечатаны во время строительства.

Фасция и отделка деревом

В прошлом, обычная ошибка, которую допускали строители, заключалась в том, чтобы прекратить защитную бумажную систему в точке панели лицевой панели (отделочной древесины), расположенной под линией крыши. По мере старения дерева оно сжимается и раскалывается, позволяя влаге проникать за древесину в стену.

Утечка основания стены

Поскольку штукатурка действует как губка и удерживает воду, у нее должен быть вспыхивающий «всплеск» в нижней части стены, обычно называемый «стяжкой». На большинстве многоквартирных комплексов, построенных до 1970 года, не было установлено защитной стяжки. Во многих из этих структур захваченная вода направляется в нижнюю плиту стены.

Даже если установлено мигание для плакирующей стяжки, системы наружных сеялок часто поднимаются до уровня, превышающего уровень мигания или линию внутреннего пола. Когда это происходит, вода вытесняется в структуру стены.

Модернизированные прошивные установки

Большинство управляемых свойств имеют модифицированные двери, окна, арматуру или ремонт, которые были завершены после первоначального строительства. Когда штукатурка вокруг них исправлена, новая мигающая бумага часто накладывается неправильно, или старая, хрупкая бумага повреждена настолько, что невозможно сделать правильное перекрытие. Когда новая штукатурка оседает и трескается из-за неправильного крепления арматурной проволоки, вода проникает через штукатурку и бумагу в полость стены.

Лепнина

На штукатурных стенах часто появляются трещины на окнах, дверях или открытых участках внутри стены. В то время как растрескивание не обязательно указывает на отказ системы защиты от атмосферных воздействий, повышенное воздействие дождевой воды и переносимых воздухом загрязняющих веществ приводит к преждевременному гниению бумаги и, таким образом, к проникновению влаги.

Методы ремонта

Разница в стоимости между вариантами ремонта может быть ошеломляющей, поэтому очень важно найти специалиста по диагностике и разработке эффективного решения. Вот три варианта ремонта, которые можно рассмотреть: от самых дешевых до самых дешевых:

Перестройка стены

Полное восстановление 20-футового участка штукатурной стены с новым всплеском может стоить от 10 000 до 23 000 долларов. К счастью, этот тип ремонта редко необходим. Моя собственная компания полностью перестраивает наружные стены менее чем в 1 процентах случаев при устранении проблемы с лепниной.

Секционная перестройка

Пожалуй, самый распространенный вид ремонта штукатурки — это удаление кусков штукатурки вокруг окон или мигание переходных зон, а затем нанесение новой зачистки, армирования провода и штукатурки. Этот метод требует кропотливого и интенсивного труда в процессе сноса и повторного применения. Это должно включать использование гибкой битутеновой мембраны на всех углах, горизонтальных поверхностях и мигающих переходных зонах. Стоимость восстановления трех или четырех проблесковых переходных зон в одной и той же 20-футовой секции штукатурки может стоить от 3000 до 12 000 долларов США в зависимости от качества ремонта. Правильное выполнение работы требует времени, поэтому этот метод имеет наивысшую частоту отказов из трех вариантов. При плохо выполненном восстановлении новая мигающая бумага не полностью притирается под остаточным краем старой бумаги, и часто усиление проволоки токарного станка нарушается.

Неинвазивный ремонт

Даже при замене вышедших из строя секций штукатурки и переплетения стены могут протекать из-за старения окружающих участков штукатурки, в которых разрушается система перепрошивки бумаги. Успешное решение состоит в том, чтобы впрыскивать все окна, двери и другие проблескивающие прорези гибкой прочной уретановой резиной. Затем вся стена покрывается от основания до крыши с использованием системы эластомерного покрытия, такого как Thorolastic. Эластомерные покрытия обеспечивают водонепроницаемость наружных стен и, следовательно, устраняют необходимость исправления изношенной системы промывки бумаги. Ремонт секции стены 20 на 20 футов с использованием уретановой инъекции и эластомерного покрытия может стоить от 2500 до 5500 долларов. При использовании покрытий очень важно, чтобы область ремонта простиралась до линии крыши, чтобы влага не могла попасть в штукатурку. Эластомерные покрытия должны быть зарезервированы только для стен с историей протекания.

Хотя устранение неполадок, связанных с протекающими штукатурными стенами, может быть затруднено из-за характера базовой системы промывки, испытания воды часто могут дать эффективные результаты. Такое тестирование выявляет провал за штукатуркой более 95 процентов времени.

Штукатурка никуда не денется. Мы с тобой переедем в наши следующие дома, и, скорее всего, они тоже будут лепниной. К счастью, новые дома строятся с большей заботой и более высокими стандартами. Но когда происходят утечки, важно, чтобы метод ремонта был эффективным и доступным.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *