Ремонтные кредиты: FHA 203 (K), Fannie's Homestyle Ремонтные ипотечные кредиты и обычные реабилитационные кредиты

В связи с тем, что множество домов все еще продается в виде коротких продаж и выкупа, ссуды на ремонт становятся все более популярными среди покупателей жилья. Многие семейные жилища в настоящее время перепланированы для дополнительных членов семьи. Поскольку стоимость аренды жилья растет, семьи решают жить вместе и экономить деньги. Есть несколько ситуаций, которые могут быть применимы: дети-бумеранги, пожилые родители или разведенные с внуками — семейный дом нуждается в расширении или реконструкции, чтобы всем было удобно.

Реабилитационные кредиты, такие как программа FHA 203 (k) или ипотечная санация Fannie Mae HomeStyle, также являются идеальным решением для тех, кто покупает жилье впервые. Если заемщик имеет право на участие в программе 203 (k), покупатель может заимствовать средства в зависимости от ожидаемой стоимости дома после завершения реабилитации дома.

Я суммирую некоторые общие кредиты на ремонт жилья, доступные для потребителей, и некоторые требования к каждому из них. Процентные ставки могут варьироваться для каждого подробного кредита, поэтому обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным кредитным специалистом, прежде чем начинать покупку жилья или рефинансирование.

Ссуды на реконструкцию эффективны для потребителей, банков и ипотечных компаний, поскольку они предоставляют необходимые ресурсы для выкупа заложенных активов с рынка и их повторного использования. Кроме того, эти кредиты впервые предоставляют покупателям жилья (которые исторически составляли 30–40% здорового рынка недвижимости) возможность провести ремонт, прежде чем переехать.

FHA 203 (к) Реабилитационный кредит
Застрахованные FHA кредиты на ремонт жилья сейчас более популярны, чем когда-либо прежде, потому что ресурсы для ремонта очень необходимы. Оптимизированный кредит 203 (k) включает в себя ремонт менее 35 000 долларов США. Для покупателей жилья, нуждающихся в реабилитации на сумму более 35 000 долларов, необходима полная сумма в 203 (к).

Чтобы получить кредит FHA 203 (k), заемщик должен согласиться нанять консультанта по недвижимости для оценки плана строительства и подписать контракт на каждом этапе. Проект должен быть завершен в течение шести месяцев с пятью розыгрышами (или выплатами подрядчикам). Список утвержденных объектов недвижимости включен в стоимость кредита. Многие заемщики считают, что этот кредит слишком сложен — или список ремонтных работ слишком ограничен для их проектов. Но процентная ставка по кредитам FHA достаточно низкая, чтобы сделать ее стоящей.

Если вы заинтересованы в кредите FHA 203 (k), найдите ипотечного брокера с опытом работы с этим типом реабилитационного займа, чтобы завершить сделку. Кредиты FHA обычно доступны для домовладельцев. Эти ссуды застрахованы государством и имеют более высокую ставку по ипотечному страхованию (PMI), с первоначальным взносом в 1,75% и ежемесячным платежом в 1,35% по сравнению с другими кредитными продуктами. Джефф Херд, ипотечный банкир Fidelity Bank Mortgage в Newport News, штат Вирджиния, сказал: «С помощью обычных реабилитационных займов потребитель имеет возможность выплачивать весь PMI авансом, ежемесячно или кредитором (LPMI)».

Fannie Mae's HomeStyle Ремонт недвижимости Ипотека
Сравнивая кредит Fannie Mae HomeStyle с 203 (k), Херд говорит, что кредитный продукт HomeStyle предлагает большую гибкость при ремонте и реконструкции, а также в типах приобретаемых домов. Заем Fannie Mae HomeStyle предлагает более широкий спектр проектов реконструкции и может быть использован для второго дома и инвестиционной собственности, а также для основного проживания. "

Другие преимущества ипотечной ссуды Fannie Mae HomeStyle Renovation включают в себя меньше денег по сравнению с обычными кредитами на реабилитацию (минимум 5%) и меньшую стоимость ипотечного страхования. Ежемесячные платежи по ипотечному страхованию уменьшаются за счет более высоких первоначальных взносов и / или хорошего кредитного рейтинга выше 680. Традиционный Homestyle обычно представляет цены PMI выше, чем FHA. С помощью ипотечной ссуды Fannie Mae's HomeStyle Renovation, покупки и улучшения жилья можно объединить в один кредит практически для любой недвижимости — и она не обязательно должна принадлежать Fannie Mae. Ремонт или реконструкция должны быть постоянно прикреплены к структуре и добавить стоимость имущества. Кредиторы должны быть предварительно одобрены для продажи этого продукта, поэтому обязательно спросите кредитного сотрудника, участвует ли он или она в этой программе финансирования жилья.

Кредиты реабилитации — время пришло
Сейчас прекрасное время для покупки дома с реабилитационным кредитом. Есть так много домов, которые могут быть в беде. Независимо от того, принадлежит ли дом банку, или он является заложником или короткой продажей, или домовладелец перевернут и не хочет вкладывать деньги в недвижимость, чтобы ее починить — есть дома на выбор. Прямо сейчас домовладельцы имеют хорошую возможность купить дом по отличной цене и возобновить его с финансированием. Эти продукты ссуды для реабилитации облегчают покупку дома и выполнение проектов по реабилитации дома одновременно, до даты переезда. Велика вероятность того, что потребитель может приобрести недвижимость, сделать необходимые ремонтные работы и выйти из сделки с акцией в доме. Херд говорит: «Существует рынок опытных потребителей, готовых приобрести эти дома».

Рынок жилья сильно изменился за последние пять-семь лет. Поскольку на этом рынке недвижимости еще есть свободные объекты недвижимости, ссуды на реабилитацию являются средством получения этих объектов, нуждающихся в ремонте. Покупатели жилья теперь могут расширить свой выбор жилья для проживания, потому что они могут реконструировать в соответствии со своими потребностями. Инвесторы в недвижимость могут приобрести, восстановить и арендовать или перепродать собственность.

Реабилитационные кредиты являются отличным стимулом для рынка недвижимости и отличным способом для покупателей жилья купить то, что они хотят, не беспокоясь о ликвидации денежных вложений или имея десятки тысяч долларов в дополнение к ипотеке для финансирования ремонта дома.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *