Q & A о покупке недвижимости до строительства — Строительство

Q & A о покупке недвижимости до строительства

Если вы приобрели или планируете приобрести квартиру в Торонто до начала строительства, то я уверен, что у вас есть много вопросов. Вот несколько общих вопросов, которые мне задают клиенты относительно покупки недвижимости до строительства.

В. Могу ли я выбрать место для парковки и место для шкафчика? A. Если у вас есть инвалидность, или у вас есть медицинское состояние и вам нужна льготная парковка, проконсультируйтесь с торговым представителем во время покупки, и они постараются максимально удовлетворить вас. Если у вас нет особых требований, то парковки и запирающиеся шкафчики назначаются случайным образом.

В. Нужно ли мне покупать страховку для моей квартиры? О. Страхование здания обеспечивается кондоминиумом, но владельцы должны иметь страховку на свое личное имущество, содержание и любые улучшения, которые могли произойти, которые превышают стандартные отделки квартиры.

Q. Как забронировать лифт для въезда? A. Свяжитесь с администрацией отеля для бронирования лифта. Часто владельцы имеют доступ к внутренней сети, где они могут забронировать такие предметы, как лифт или комната для вечеринок, получить парковочные талоны и т. Д.

В. Что означает временное размещение? О. Многие люди не знают об этом, но когда вы покупаете предварительное строительство, есть период времени, когда вам, возможно, придется заплатить сбор, называемый «плата за размещение», застройщику. Эта ежемесячная плата выплачивается застройщику до тех пор, пока здание не зарегистрируется в Земельной книге. Вы можете занять блок в течение этого периода, но технически пока не владеете им до даты закрытия. Эту плату можно сравнить с арендной платой, поскольку она не распространяется на вашу ипотеку и основана на неоплаченном балансе покупной цены, предполагаемых земельных налогов и сметных общих расходов (плата за обслуживание).

Q. Являются ли застройщиком договор купли-продажи и распродажа документы стандартные? О. Нет, у каждого строителя есть свое собственное соглашение, которое было подготовлено их адвокатом, поэтому важно, чтобы ваш адвокат полностью рассмотрел документ. Убедитесь, что все детали в письменном виде и никогда не полагайтесь на устные соглашения.

В. Если я подпишу соглашение о покупке и распродажа для квартиры перед строительством я могу передумать? A. После подписания Соглашения о купле-продаже у вас есть 10-дневный период охлаждения (не путайте это с покупкой вторичной недвижимости, это только для предварительного строительства). В течение этого времени попросите своего адвоката проверить документы и получить необходимое финансовое подтверждение, которое вам нужно. Если в течение 10 дней вы решите, что вам больше не нужно устройство, вы можете расторгнуть соглашение и вернуть свой депозит — но все это должно быть в письменной форме. По истечении 10 дней вы обязаны заключить договор купли-продажи.

В. Может ли строитель квартиры или я когда-либо расторгнуть договор купли-продажи, как только он был согласован и прошло десять дней? A. После того, как соглашение о купле-продаже было подписано, цена за единицу согласуется с зависанием. Однако, если соглашение включает дату «экономической ответственности» и определенный процент продаж не был достигнут к определенной дате, тогда разработчик может отменить проект кондо.

В. Когда строитель может начать строительство нового кондоминиума? О. Может пройти несколько месяцев или даже лет, прежде чем застройщик сможет начать строительство, в зависимости от того, когда вы подписали договор купли-продажи. Прежде чем застройщик сможет начать строительство, должен быть определенный процент обязательных договоров купли-продажи, поэтому строительство действительно зависит от того, как быстро продаст проект. В большинстве случаев предполагаемая дата размещения, указанная застройщиком в начале проекта, является очень оптимистичной.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *