Простой график жилищного строительства — рабочие элементы — Строительство

Простой график жилищного строительства — рабочие элементы

График строительства является сердцем жилищного бизнеса. Успех дома и, в конечном счете, бизнес, который строит дом, зависит от планирования и реализации графика. Финансирование, выставление счетов, строительные работы, закрытие, переезд, гарантия и даже качество — все это зависит от успешного графика. В серии статей мы постараемся помочь вам от начала до конца разработать повторяющийся процесс планирования дома. Мы будем предполагать, что читатель мало знает о процессе строительства, поэтому те из вас, кто имеет некоторый опыт, могут прыгать вокруг.

В этих статьях мы поговорим о физическом строительстве на местах от 2500 до 3000 кв. М полуфабрикатов. В этой конкретной статье мы обсудим составление списка рабочих элементов для включения в расписание. В последних статьях мы добавим предварительное планирование и процесс закрытия.

Первым шагом в подготовке графика строительства является определение рабочих элементов, которые будут включены. Начните со своего списка сделок (субподрядчиков). Убедитесь, что вы включили в список все, что вы делаете со своими сотрудниками. Ниже приведен список, который мы использовали в наших оценках и счетах-фактурах. Ваш может отличаться в зависимости от вашего региона и того, как вы заключаете контракт на работу.

501 Раскопки

502 Бетон

502А тротуар

503 Асфальт

504 масонство

505 Сталь

506 Лестница

507 столярные работы

507 Трим Карп

510 Фурнитура и двери

511 окон

512 сайдинг

514 Изоляция

515 Кровля

516 водосточных желобов

517 Гипсокартон

518 Оборудование

520 Пол

521 Краска

522 Зеркало

522 стеллажи

523 Гаражные ворота

524 Шкафы

525 Кухонный топ

525 Мраморная вершина

526 прибор

527 Отопление

528 Сантехника

529 электрический

530 огней

532 Канализационная вода

533 Другое

534 Ландшафтный

Далее посмотрите на каждую сделку и разделите сделку на поездки в проект. Например; в нашем случае наш подрядчик по раскопкам очистит площадку и закопает фундамент подвала за одну поездку. Он сделал бы секунду, чтобы засыпать фундамент и грубо оценить участок, и третий, чтобы окончательно оценить участок для озеленения. Старайтесь, чтобы разделение работы продолжалось не менее суток и не более недели. Например, если вы предоставляете все столярные изделия, как указано в контракте, и разбиваете их только на черновой и заканчиваете черновой, это может занять более недели. Вы можете разбить грубые столярные изделия на каркас первого этажа и стен, второго этажа, стен и каркаса крыши и защитного покрытия. Разбивка более длинных элементов поможет вам лучше управлять проектом и понять, где вы находитесь в любой конкретный день.

Вы также должны посмотреть, как ваши торговые подрядчики выполняют свою работу. Мы использовали несколько разных бетонных подрядчиков. Можно было бы установить опоры, камень для подвала и водосток с одной командой, а затем стены со второй. Другой подрядчик по бетону установил опорную и фундаментную стены с одной командой, а затем вернулся с конвейером, которым он владел, чтобы установить камень и дренаж. Общее время было таким же, но последовательность была другой.

Теперь, когда вы определили рабочие элементы, вам нужно определить действия, которые также требуют времени, которые не являются фактическими рабочими элементами. Составьте список необходимых проверок. Они будут варьироваться от муниципалитета к муниципалитету. Типичным в нашей области был осмотр фундамента после заполнения, но перед заливкой, осмотр засыпки, завершенное обследование фундамента, грубое обрамление, грубая сантехника, грубая электропроводка, размещение и окончательная планировка, окончательная сантехника и окончательная электропроводка. Заключительная проверка часто требовала окончательного осмотра от лицензированного инспектора, удостоверяющего, что местоположение дома было в соответствии с планом и что дренаж был должным образом завершен. Каждый из этих элементов должен рассматриваться как рабочий элемент.

Теперь у вас есть полный список рабочих элементов, который является первым шагом в создании простого расписания. В следующей статье Создание блок-схемы мы обсудим использование списка рабочих элементов в блок-схему для планирования вашей работы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *