Получение строительного займа против ипотечного займа — узнайте разницу — Строительство

 Получение строительного займа против ипотечного займа — узнайте разницу

Если вы не планируете платить наличными за свой проект жилищного строительства, вам нужно будет получить финансирование для строительства и залог для непогашенного остатка, когда он будет завершен. Хотя вы, возможно, уже имели право на ипотечный кредит, получение ссуды на строительство вашего дома может быть немного сложным.

Хотя, безусловно, можно получить строительный кредит в качестве застройщика, сначала кредиторы могут уклоняться от вас, думая, что вы не обладаете достаточной квалификацией для выполнения такого обязательства. Следовательно, очень важно быть очень подготовленным и проявить себя в умелом, конкурентном свете при представлении вашего дела кредитору. Например, не говорите: «Я никогда не делал этого раньше, но я готов нанести удар». Вместо этого будьте позитивными, подготовленными и профессиональными. Никогда не лгите, но ожидайте вопросов и проблем и готовьте ответы.

Есть несколько видов строительных ссуд на выбор, но один из самых популярных для людей, строящих свой собственный дом, это строительный заем, который превращается в постоянный заем после завершения строительства дома. Хотя для данного типа кредита нет стандартных спецификаций, в качестве руководства большинство из них требует, чтобы вы оплачивали заключительные расходы только один раз. Это экономит деньги и облегчает процесс. Вам не нужно проходить квалификационный процесс дважды. Недостатком является то, что практически невозможно зафиксировать постоянную ипотечную ставку, поскольку вы не будете закрывать кредит на срок от шести месяцев до одного года.

Независимо от того, какой тип строительного займа вы выберете, вам, вероятно, потребуется ежемесячно выплачивать проценты на сумму строительного займа на этапе строительства. Сумма, которую вы должны каждый месяц, будет зависеть от суммы, которую вы «вытянули» из кредита, а не от общей суммы, которую вам разрешено брать. Если вы одобрены для получения кредита на строительство в размере 100 000 долл. США, но вы привлекли только 50 000 долл. США, то выплата процентов будет основана на 50 000 долл. США. Обычно строительные ссуды представляют собой стандартные проценты (не амортизируются) и на один-два процента превышают основную ставку, или что бы вы ни договорились с вашим кредитором.

Право на строительство выходит за рамки требований к доходам и кредитам для стандартного ипотечного кредита. Банкиры или кредиторы захотят узнать, как вы планируете заняться своим проектом и способны ли вы построить дом самостоятельно. Тщательная презентация в банке будет в порядке. Ниже приводится краткое описание того, что вам нужно подать заявку на строительный кредит:

  • все ту же финансовую информацию, которую вы предоставили бы для получения стандартного ипотечного кредита (финансовые отчеты, подтверждение дохода, кредитный отчет и т. д.)
  • набор ваших планов (они могут попросить несколько копий)
  • подробные спецификации (материалы и отделка, которую вы планируете использовать)
  • оценка стоимости
  • оценка (по заказу кредитной организации. Оценщик будет использовать планы, спецификации и стоимость лота для определения суммы)
  • информация о вашем лоте (принадлежит ли она вам и т. д.)
  • предложения подрядчика (не обязательно, но могут быть, если это ваш первый проект)

Вы также можете подумать о предоставлении любой другой документации, которая, по вашему мнению, поможет вам определить ваши возможности и подготовку для завершения вашего проекта. Банк по сути становится молчаливым партнером в вашем проекте и будет заботиться о том, чтобы дом был правильно построен. Демонстрация вашей способности управлять проектом является ключевым моментом здесь.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *