Покупка недвижимости в Новом Южном Уэльсе — Документ о продаже — Строительство

Покупка недвижимости в Новом Южном Уэльсе — Документ о продаже

Контракт на продажу

Покупка недвижимости в Новом Южном Уэльсе довольно сложна, и основой каждой покупки земли является Договор купли-продажи.

Закон штата Новый Южный Уэльс таков, что передача земли должна быть подтверждена в письменной форме, что означает, что земля не может быть куплена или продана путем устного соглашения. Там должно быть письменное соглашение.

Кроме того, прежде чем иметь возможность рекламировать и продавать жилую недвижимость для продажи, требуется полный контракт на продажу. Это правило применяется, даже если вы продаете недвижимость в частном порядке, без агента по недвижимости.

Если вы планируете покупку жилой недвижимости, обязательно попросите копию договора купли-продажи, поскольку она предоставит вам много информации о недвижимости.

Определение «жилой недвижимости» изложено в разделе 66Q Закона о перевозке 1919 года как земля, на которой расположены (или в процессе строительства) не более 2 мест проживания, и никаких других улучшений, или

2. свободные земли, на которых строительство одного места жительства в одиночку не запрещено законом, или

3. много или много (в том числе предлагаемый лот или много) в соответствии с Законом о свободном владении схемами страт

1973 год или Закон о разработке схем (арендованного имущества) от 1986 года, включающий не более одного места жительства отдельно, независимо от того, было ли оно построено или находится в процессе строительства, и в том числе любое место, используемое или предназначенное для использования для вспомогательных целей по месту проживания.

Жилая недвижимость, однако, не включает в себя:

(а) земля или участок, который целиком используется для нежилых помещений, или

(б) земельный участок площадью более 2,5 га (или такой другой площади, которая может быть предписана).

Это означает, что:

собственность размером более 2,5 га,

собственность с более чем двумя резиденциями или

коммерческая недвижимость

может рекламироваться и продаваться без контракта на продажу.

С нежилой недвижимостью вы можете не увидеть Договор, пока не будут согласованы все условия.

В этой статье я изложу некоторые советы о том, что искать в Договоре о продаже штата Новый Южный Уэльс (на основе версии издания Law Society 2005), который используется наиболее часто.

Что входит в договор купли-продажи?

Главная страница

Главная страница будет содержать некоторые очень важные данные, такие как:

Кто такой агент по недвижимости, если он есть?

Важно убедиться, что агент по недвижимости, продающий вам недвижимость, указан на титульном листе, или в связи с особым условием в договоре вы можете уплатить комиссию агенту на титульном листе.

Это может быть очень дорого

Кто такой продавец и его адвокат?

Убедитесь, что данные Продавца в точности совпадают с данными, изложенными в Первом графике поиска правового титула, который будет содержаться в Договоре купли-продажи.

Дата завершения

Это говорит о том, сколько времени у вас осталось от подписания контракта и внесения депозита до тех пор, пока вам не придется оплатить остаток стоимости покупки.

Удостоверьтесь, что этот период является реалистичным, так как особое условие в Договоре обязывает вас платить штрафы и пени, если вы не рассчитываетесь (не завершаете Договор) в день Завершения.

Адрес объекта недвижимости и его юридическое название.

Убедитесь, что Поиск по названию и другие документы в Контракте имеют одинаковые ссылочные номера по названию и относятся к Собственности, которую вы покупаете.

Будет ли Собственность свободна или в ней будет Арендатор?

Будьте внимательны, если вы счастливы иметь Арендатора в Имуществе в Расчете, если отмечен флажок «Подлежит существующим договорам аренды», поскольку это означает, что Арендатор перейдет к вам.

Если вы не хотите, чтобы Арендатор находился в собственности во время Расчёта, убедитесь, что вы поставили галочку в поле «Свободное владение» перед подписанием Контракта.

улучшения

Убедитесь, что в поле для каждого Улучшения, содержащегося в покупке, отмечена галочка, иначе Вы можете не получить Улучшение в Расчетном периоде.

Включения

Убедитесь, что в ячейке для каждого Включения, содержащегося в покупке, установлен флажок, как будто это не означает, что Продавец не обязан оставлять товар в Расчете.

Исключения

Убедитесь, что нет исключений, о которых вы не знаете.

Детали Покупателя и его / ее адвокат, если они есть, будут показаны.

Если вы покупаете Собственность у кого-то другого в неравных долях, убедитесь, что разные акции показаны здесь.

Цена, депозит и остаток, подлежащий оплате в Расчетном периоде, будут показаны.

Если вы не платите 10% от покупной цены в качестве депозита, убедитесь, что это четко указано здесь, или вы нарушите договор, если вы не заплатите полные 10%.

Подписи и обмен контрактами

Покупатель подпишет одну копию Договора, а Продавец подпишет другую копию Договора.

Затем Контракты обмениваются, и Продавец (или его / ее солиситор) получает копию, подписанную Покупателем, а Покупатель (или его / ее солиситор) получает копию, подписанную Продавцом.

Если есть период «охлаждения» (т. Е. Период (обычно 5 рабочих дней), в течение которого Покупатель может передумать и потерять только 0,25% от покупной цены, он начнет действовать с даты обмена) ,

Аренда — Совместные арендаторы / Общие арендаторы, Арендаторы в неравных долях

Если вы приобретаете Собственность у кого-то другого, убедитесь, что вы обдумываете, что случится с долей Собственности после вашей смерти. Это зависит от условий аренды, по которым вы покупаете.

Проще говоря:

Если вы будете владеть Имуществом в равных долях с другой стороной и хотите, чтобы другая сторона автоматически получила вашу долю Имущества в случае вашей смерти, поставьте галочку в поле «Совместные арендаторы». Это означает, что ваша доля собственности будет передана другому владельцу независимо от того, что может сказать ваша воля;

2. Если вы будете владеть Имуществом в равных долях с другой стороной, но не хотите, чтобы другая сторона автоматически получала вашу долю Имущества в случае вашей смерти, установите флажок «Арендаторы в общем». Это означает, что ваша доля собственности будет распределена в соответствии с вашей волей и не будет автоматически передаваться другому владельцу;

3. Если вы не будете владеть Имуществом в равных долях с другой стороной, отметьте поле «В неравных долях» и убедитесь, что вы отражаете различные акции, в которых вы пишете имя Покупателя, например. Джон Смит с долей 60/100 и Джейн Смит с долей 40/100.

Земельный налог Проверьте, отмечен ли флажок «Земельный налог» «да».

Если это так, вы должны будете внести какой-либо земельный налог, подлежащий уплате Продавцом за недвижимость за этот год.

Год земельного налога длится с 1 января по 31 декабря.

GST Проверьте, помечен ли блок налогооблагаемой поставки

Если это так, убедитесь, что GST включен в цену покупки и что вам не нужно платить дополнительно 10%.

Страница 2 контракта

Эта страница будет:

предоставить вам информацию о Менеджере Страты, если Имущество является Собственностью Страты; а также

Перечислите все документы, включенные в договор

Документы, которые будут включены в контракт

В контракт будут включены следующие документы:

Стандартные контракты Страницы 1-12

Особые условия

Прочитайте их внимательно, так как они часто изменяют пункты на стандартных страницах

Поиск по названию

Это показывает вам:

Кто владеет Собственностью;

Есть ли какие-либо воздействия, например. Сервитуты, ограничения на использование, заветы, права на проезд

Копии воздействий, например. Сервитуты, ограничения на использование, заветы, права на проезд указаны в заголовке поиска

Депозитный план, который показывает расположение этого имущества по отношению к окружающим свойствам;

Сертификат в соответствии с разделом 149 Закона о планировании и оценке окружающей среды 1979 года от Совета, который показывает зонирование земли и информацию, касающуюся земли, такую ​​как расширение дорог, перечень объектов наследия, воздействие наводнений.

Это важно, так как это может повлиять на ваши планы строительства.

Диаграмма дренажа от Водного управления или Совета, которая показывает, где канализационные трубы проходят по отношению к Собственности.

Копия договора аренды жилья, если имущество сдано в аренду.

Копия Гарантийного Страхования Жилищного Здания для Собственности, если дом или любые ремонтные работы младше 6 лет.

Цель договора

Вы сможете получить много информации о недвижимости, прочитав Договор.

В нем будет точно указано, что вы покупаете, и будет дано много информации относительно того, какое развитие вы можете предпринять в отношении объекта недвижимости.

Обмен контрактами

Время, в течение которого Контракты являются Биржей, имеет первостепенное значение в процессе покупки, поскольку независимо от состоявшихся устных переговоров ни одна из сторон (т. Е. Покупатель или продавец) не обязана действовать до тех пор, пока не будут обменены подписанные копии Контракта.

Покупатели жилой недвижимости часто имеют период охлаждения в 5 рабочих дней после обмена контрактами, в течение которого они могут передумать отказаться от продажи. Они, однако, будут лишены 0,25% депозита, который они заплатили во время обмена Контрактами.

Если в Контракте не предусматривается период охлаждения, солиситор должен подготовить Уведомление в соответствии с разделом 66W Закона о транспортировке 1919 года, указывающее, что Покупатель знает, что охлаждения не происходит и что он / она будут связаны как только они подпишут договор и оплатят согласованный депозит (обычно 10% от покупной цены).

Никогда не наступает период охлаждения, когда недвижимость приобретается на аукционе.