Покупка квартиры в центре Торонто — что нужно знать — Строительство

Покупка квартиры в центре Торонто — что нужно знать

Квартиры в центре Торонто всегда пользуются повышенным спросом и могут быть проданы по высокой цене с помощью опытной команды специалистов кондо. Если вы заинтересованы в покупке или продаже квартиры в центре Торонто, помните, что эти квартиры особенно привлекательны для работающих профессионалов, руководителей и инвесторов в недвижимость.

Цена на первичную квартиру для перепродажи в центре Торонто колеблется от 700 до 800 долларов за квадратный фут (перепродажи кондоминиумов). Для роскошного кондоминиума перед строительством в центре Торонто цена за квадратный фут составляет от 850 до 1000 долларов за квадратный фут, и даже выше для супер-роскошного здания, которое включает в себя такие проекты, как резиденции Four Seasons, One Bloor Street и The Трамп Тауэр. Кондоминиумы в центре Торонто рядом со станциями метро University Line TTC (Yonge-University Line) также очень популярны.

Торонто предлагает убежище покупателям кондоминиумов, которые стремятся вложить свои деньги в стабильную среду. В Торонто низкие процентные ставки, низкий уровень безработицы и сильный экономический рост. Тем не менее, прежде чем купить квартиру в центре Торонто, есть много, что вы должны знать.

Downtown Toronto Condos — Цены в 2018 году

Куда бы вы ни посмотрели в центре Торонто, там есть строительные краны и постоянное развитие, но найти квартиру, которую можно назвать домом, становится все труднее и дороже для легиона отчаянных арендаторов.

Urbanation, риэлторская компания, недавно собрала данные, чтобы показать, что расходы на аренду резко выросли вместе с внезапным дефицитом предложения. Согласно годовому отчету Urbanation, ежемесячная аренда квартир в районе Большого Торонто выросла на 9 процентов в четвертом квартале до средней цены в 2166 долларов. Среднемесячная цена в центре Торонто была еще круче — 2392 доллара. Но также кажется, что люди арендуют квартиры на более долгосрочной основе, и большое количество строительных проектов остается незавершенным, оставляя меньше единиц, доступных арендаторам.

Ключевые выводы урбанизации

Арендная плата за квадратный фут увеличилась на 5,8% до 2,93 долл. США, что свидетельствует о более медленных темпах роста по сравнению с предыдущими кварталами из-за изменения состава от перехода активности на окраину. Количество объектов, сданных в аренду в четвертом квартале, ежегодно уменьшалось на 11 процентов, а списки — на 16 процентов. Предложение было снижено из-за низкого уровня готовности квартир и снижения арендного оборота. Средний промежуток времени между операциями аренды увеличился до 23 месяцев. Доля единиц, арендованных через компании, в отличие от физических лиц, составила в четвертом квартале 10 процентов. Арендные ставки на имеющиеся специально построенные объекты, построенные с 2005 года, выросли на 10,8 процента, а доля вакантных площадей составила 0,3 процента, а арендная плата увеличилась до максимума за два десятилетия, составляющего 7184 строящихся объекта. С 11-процентным увеличением средняя стоимость студийной квартиры в настоящее время составляет 1 665 долларов. Аренда двухкомнатной квартиры в Торонто обойдется в 1847 долларов. Арендная плата увеличивается на 644 доллара за квартиру с двумя спальнями и еще больше увеличивается за квартиру с тремя спальнями, которая стоит 3663 доллара.

«Активность аренды снизилась в 2017 году до 8,3%, самого низкого уровня оборота аренды квартир с 2013 года», — сказали в Urbanation. «Снижение предложения аренды квартир в 2017 году стало результатом увеличения доли перепроданных квартир, поскольку инвесторы воспользовались быстрым ростом цен на квартиры, а также снижением количества завершенных новых проектов до четырехлетнего минимума.

«В то же время, высокие уровни арендной платы и новые правила контроля арендной платы заставляют арендаторов двигаться реже, еще больше сокращая доступное предложение».

Но Urbanation считает, что эти острые проблемы с поставками заставят разработчиков продолжать строить новые разработки более быстрыми темпами.

«Постоянно сильный рост арендной платы в течение всего 2017 года был просто результатом основ спроса на аренду значительно превышающего предложение», — сказал Шон Хильдебранд, старший вице-президент Urbanation.

«Это повысило уверенность разработчиков в добавлении новых блоков в трубопровод, и эта тенденция должна сохраниться, чтобы удовлетворить будущие потребности в жилье для GTA».

Как сэкономить на аренде кондо в центре Торонто

  1. Это звучит очевидно, но лучший способ сэкономить на аренде квартиры в центре Торонто — это знать, где вы хотите жить. Торонто предлагает широкий выбор микрорайонов, каждый со своими уникальными характеристиками и недостатками, особенно когда речь идет о доступности. Зная, в каком районе Торонто вы любите и можете себе позволить жить, вы сэкономите свое время!

  2. Учитывая конкуренцию, вызванную высоким спросом на квартиры в кондоминиуме, возможность заранее позвонить и быстро поболтать с агентом по листингу может создать полезную связь. Гибкость с вашей доступностью для просмотра времени также полезна для общего поиска.

  3. Будьте полностью честны со своим арендным агентом. Сообщите им реальную причину, по которой вы решили покинуть свое последнее место, или данные вашего дохода. Когда дело доходит до работы с агентом по листингу или арендодателем, они являются вашим представителем, поэтому, чем больше они знают, тем лучше они могут представить четкую картину вас как арендатора.

  4. Идеальный минимальный кредитный балл — 680. Если ваш кредитный рейтинг или ваш статус занятости могут повредить вашему заявлению на аренду, посмотрите, есть ли кто-то, кто может подать за вас, например, родитель / опекун или друг. Если поручитель не является вариантом, иногда предлагая арендную плату за несколько месяцев заранее, вы можете быть уверенны арендодателю в вашей способности нести стоимость аренды.

  5. Как правило, отношение ежемесячной арендной платы к ежемесячному доходу в идеале не должно превышать 33%.

  6. Соискателям, имеющим длительную работу в компании, отдается предпочтение перед вновь нанятыми людьми.

  7. Арендодатели предпочитают одного жильца для квартиры с одной спальней, и не более двух жильцов для квартиры с двумя спальнями, так как принято считать, что больше арендаторов вызовет больше износа.

  8. У большинства арендодателей нет правил для домашних животных, и это может нарушить условия сделки, если арендаторы решат раскрыть своих домашних животных. Несмотря на то, что Закон об аренде жилья аннулирует положение, запрещающее размещение домашних животных, арендодатель может отказаться от предложения, если арендатор упомянет своего питомца.