Плюсы и минусы владения различными типами коммерческой недвижимости — Строительство

 Плюсы и минусы владения различными типами коммерческой недвижимости

Хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, но не знаете, какой тип недвижимости рассмотреть? Вот исчерпывающее руководство по пяти наиболее распространенным типам коммерческой недвижимости.

1) Многоквартирный дом (многоквартирные дома) — Многоквартирный дом отражает жилые дома всех размеров. Он подразделяется на садовые, прогулочные, среднеэтажные, многоэтажные и специализированные квартиры.

Апартаменты Garden — это малоэтажные апартаменты, как правило, менее 3-х этажные, построенные в саду. Апартаменты Walk-up — это 4-6 этажные апартаменты без лифта. Среднеэтажные апартаменты представляют собой 4-8-этажные апартаменты с лифтом. Высотные 9+ этажей с хотя бы одним лифтом. Жилье специального назначения — это многоквартирный дом, предназначенный для сегмента населения, который включает жилье для студентов, жилье для престарелых, субсидированное жилье и т. Д.

Плюсы многосемейных свойств:

• Легко получить в меньшие свойства и медленно переходить к большим свойствам

• Налоговые льготы

• Используйте возврат на месте для финансирования

Минусы Многосемейные Свойства:

• 24/7 управление арендаторами

• Про-арендатор законодательства

• Аренда контроль

2) промышленные — Промышленный, как правило, используется для производства, изготовления или хранения продукции. Он включает в себя склады, гаражи, распределительные центры и т. Д. Он часто разделяется на тяжелое производство, легкую сборку, гибкий склад и оптовый склад, в зависимости от размера и использования объекта.

Тяжелое производство часто интенсивно использует оборудование и обычно требует значительного ремонта, прежде чем сдавать в аренду другому арендатору. Легкая сборка включает хранение, сборку продукта и офисные помещения, которые легче перенастроить, чем тяжелое производство. Склад Flex обычно включает в себя как промышленные, так и офисные помещения, что делает его легко конвертируемым пространством. Оптовые склады — это массивные объекты, обычно площадью от 50 000 до 1 000 000 кв. Футов, которые обычно используются для регионального распределения продуктов.

Плюсы промышленной недвижимости:

• Разобраться с одним арендатором

• Долгосрочная и стабильная аренда

• Относительно небольшие начальные инвестиции

Минусы промышленной недвижимости:

• Специализация области, что затрудняет поиск нового жильца

• Здоровенные и интенсивные расходы на реконфигурацию

• Более высокие налоговые ставки, в зависимости от области

3) Офисные здания — В эту категорию входят объекты для одного арендатора, небольшие профессиональные офисные здания, небоскребы в центре города и все, что между ними.

Офисными зданиями являются либо Центральный деловой район (КБР), который находится в центре города, либо пригородные офисные здания. Существует три категории: класс A, класс B или класс C, который определяется качеством строительства и желательностью расположения офиса.

Плюсы офисных зданий:

• Меньше оборота

• Более длительные сроки аренды

Минусы офисных зданий:

• Меньшая частота повышения арендной платы

• Акцент на парковке

• Дорогие варианты финансирования

4) Розничная торговля / Ресторан — Розничная торговля включает в себя стрип-центры, общественные торговые центры, центры питания, региональные залы и посылки.

Газовые центры — это небольшие торговые объекты, которые могут иметь якорного арендатора, который является более крупным и известным арендатором, который привлечет мелких розничных арендаторов. Общественные торговые центры площадью от 150 000 до 350 000 квадратных футов с несколькими якорями, обычно это продуктовые магазины и аптеки. В центрах питания есть несколько небольших розничных магазинов с несколькими розничными торговцами коробок, таких как Wal-Mart, Lowes, Staples, Best Buy и т. Д., Занимающие от 30 000 до 200 000 квадратных футов и содержащие несколько посылок. Региональные залы площадью от 400 000 до 2 000 000 квадратных футов с множеством якорных арендаторов. Нашим участком является земельный участок, выделенный для отдельных арендаторов, таких как рестораны быстрого питания или банки.

Плюсы торговой / ресторанной недвижимости:

• Безопасность и прибыльность аренды Абсолютной Тройной Сети (NNN)

• Меньше оборота

• Меньше управления арендаторами

Минусы торговой / ресторанной недвижимости:

• Меньшая частота повышения арендной платы

• Зависит от производительности арендатора

• Местоположение и пешеходное движение чрезвычайно важны

• Акцент на парковке

• Визуальное обслуживание

5) Земельные участки — Земля довольно очевидна. Он часто классифицируется как земля Гринфилд, земля Заполнения и земля Браунфилд.

Земли с нуля — это недостаточно развитые земли, такие как фермы и пастбища. Заполнить землю пустующие земли, расположенные в городах, которые уже были разработаны. Земли Браунфилда, как правило, представляют собой экологически поврежденные земли, которые ранее использовались для других промышленных или коммерческих целей. Земля доступна для повторного использования.

Плюсы Земли:

• Налоговые льготы

• Дешевле

• Больше возможностей аренды (зависит от местоположения)

Минусы Земли:

• Нет немедленного дохода от арендаторов

• Несколько вариантов финансирования

• Требуется разработка с нуля

Выше приведены наиболее распространенные типы коммерческой недвижимости. Есть несколько других, которые не обсуждались выше, такие отели, похоронные бюро, дома престарелых, театры и т. Д., Которые являются объектами специального назначения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *