Откройте для себя 15 лучших секретов успешного владения коммерческой недвижимостью!

1.) Какой у тебя тип?

Есть много различных типов коммерческой недвижимости, которые вы можете приобрести, включая:

Офис

o Торговые площади

o Склад

о ресторан

o Коммерческая Кондо

О Стрип Молл

Первый шаг — это четкое определение того, какой тип недвижимости вы хотите приобрести и как вы хотите его использовать. Следующая информация поможет вам максимизировать ваши инвестиционные доллары, чтобы получить наилучшую сделку при покупке вашей собственности.

2. Добейтесь справедливости с помощью своих инвестиций

Акция это деньги

Создание акционерного капитала является основной, если не конечной причиной, чтобы купить, а не арендовать коммерческую недвижимость. Давайте смотреть правде в глаза. Это деньги в банке. На самом деле, это лучше, чем деньги в банке, потому что вы не можете получить такую ​​же отдачу от своих денег, когда они сидят в банке, а не когда вы строите капитал. Более того, если вы выберете правильное финансирование для покупки коммерческой недвижимости, вы сможете не только увеличить собственный капитал за счет владения, но и сэкономить капитал для развития своего бизнеса, найма дополнительных сотрудников или даже приобретения дополнительного места, когда время приходит

Владение превосходит арендную плату, потому что вы можете продать свои инвестиции, как только вы переросли пространство или продали бизнес. Даже если коммерческая недвижимость в вашем районе не ценится (что маловероятно), вы можете окупить свои инвестиции, сдавая в аренду помещение после выезда и продавая в подходящее время.

Если вы планируете врастать в свое здание, купите нечто большее, чем ваши текущие потребности, и сдавайте в аренду дополнительное пространство, пока оно не понадобится для расширения. Это обеспечит вам стабильный доход, который вы можете использовать для оплаты ипотеки или инвестиций в свой бизнес.



3. Рассчитайте ваши сбережения и потенциальную прибыль

Более низкие ежемесячные платежи

Рассматривайте покупку коммерческой недвижимости как экономию для вашего бизнеса. Затраты на недвижимость являются третьими по величине бизнес-расходами, после зарплаты и налогов. Длительная амортизация кредита означает, что ваши ежемесячные платежи могут оказаться меньше, чем вы заплатили бы за аренду, поскольку арендодатели обычно берут больше, чем их ежемесячный платеж по кредиту. Другими словами, владение собственной коммерческой недвижимостью может быть более доступным в зависимости от текущих рыночных условий.

Попросите вашего кредитора предоставить вам анализ текущего рынка в вашем регионе, чтобы вы могли увидеть, какой сценарий лучше для вас (аренда или покупка). Кредитор должен быть в состоянии объяснить ваши варианты подробно с примерами ежемесячной арендной платы против ежемесячных платежей по кредиту и преимуществ каждого из них.

Проанализируйте стоимость аренды

Найдя недвижимость, которая отвечает вашим интересам, выясните статус текущих арендаторов (если это недвижимость с несколькими арендаторами) с точки зрения того, сколько арендной платы они платят. Проверьте текущий рынок, чтобы увидеть, недооценены ли арендные ставки, то есть ниже того, что вы можете получить на текущем рынке. Ваш риэлтор или кредитор должен быть в состоянии помочь вам выяснить, сколько вы могли бы взимать за аренду и определить, какую прибыль вы можете получать каждый месяц.

Налоговые преимущества

Есть много налоговых преимуществ, чтобы стать владельцем коммерческой недвижимости. В большинстве случаев вы можете вычесть часть стоимости здания в момент налогообложения, а также улучшения, которые вы внесли в качестве амортизации, что может сэкономить вам больше денег на налогах. Покупка недвижимости под названием вашего бизнеса или корпорации также является более выгодной налоговой стратегией, чем под вашим личным именем.

4. Проведите исследование

Чем больше вы можете узнать о типах и вариантах недвижимости, ипотеках, финансировании, зонировании и реконструкции; Чем лучше вы будете принимать мудрые решения относительно приобретения коммерческой недвижимости.

Тем не менее, вам не нужно знать все. Вот где объединение сильной команды профессионалов, обладающих знаниями в своих областях, может быть вашим самым важным шагом. Создание команды консультантов — людей, которым вы можете доверять, чтобы направить вас в правильном направлении, имеет решающее значение для вашего успеха.

Понимать текущие рыночные условия

Следите за новостями, касающимися рынка коммерческой недвижимости. Сейчас "жарко"? Это рынок покупателей или продавцов? Какие виды процентных ставок доступны?

Интернет — отличное место для старта. Например, поиск в Google по запросу «рынок коммерческой недвижимости» даст вам результаты, которые включают новости и ресурсы для национальных тенденций, аналитики и исследования рынка.

Кроме того, многие риэлторы, кредиторы и юристы по всей стране предлагают бесплатные и своевременные статьи на своих веб-сайтах, которые проливают свет на текущие тенденции коммерческой недвижимости по всей стране. Опять же, убедитесь, что вы слушаете обе стороны истории.

Нажмите Эксперт Ресурсы

Национальные компании по исследованию рынка могут предоставить вам конкретную информацию о районе, где вы готовитесь разместить свой бизнес. Вы также можете найти информацию о демографии, включая средний возраст, доход домохозяйства, разбивку по этническим группам и многое другое, из переписей, доступных в Бюро переписей США.

Также свяжитесь с коммерческими кредиторами или риэлторами для дополнительных ресурсов. Обращаясь за помощью, обычно лучше поговорить с кредитором или риэлтором, имеющим общенациональный опыт и актуальную информацию, чем небольшая операция, которая может не иметь последних данных для вас. Если кредитор / риэлтор не получал обновленную демографию с 1996 года, вы, по сути, потратили впустую свое время. Кроме того, кредитор или риэлтор, специализирующийся на типе недвижимости, которую вы ищете, с большей вероятностью будет обладать конкретной информацией, которая вам нужна, что сэкономит ваше время на исследования.

Изучите текущий уровень вакансий

Узнайте, какова была доля вакансий за последние несколько лет в той области, которую вы принимаете во внимание. Если количество вакансий кажется высоким, попробуйте найти причину. Это плохой район? Поговорите с владельцами магазинов в непосредственной близости и узнайте, как долго они там занимаются бизнесом. Спросите, есть ли у них какие-либо опасения, которые вы, как потенциальный владелец недвижимости, должны знать об этом районе.

Исследования Коммерческие Риэлторы

Важно исследовать коммерческих риэлторов, которые специализируются на типе пространства, которое вы ищете. Гриль риэлтор, которого вы рассматриваете выбор на весь процесс покупки, чтобы вы знали, чего ожидать. Спросите, сколько времени обычно занимает процесс, чтобы не было никаких сюрпризов. Проверьте их ссылки и их послужной список (больше на поиске Коммерческого Риэлтора в # 5).

Изучите опытных коммерческих кредиторов

Выбор кредитора и программы финансирования так же важны, как и выбор недвижимости. Опять же, узнайте весь процесс финансирования, а также ваши различные варианты. Не думайте, что только потому, что у вас были отношения с вашим банком в течение многих лет, что использование их финансирования является лучшим выбором.

Банки не всегда предлагают самую низкую ставку для коммерческих кредитов, а иногда имеют гораздо более длительный срок, чем небанковские кредиторы. Некоторые банки требуют, чтобы вы перевели им свои счета, чтобы получить кредит. Будьте в курсе любых условий при поиске банка для коммерческого кредита.

5. Выберите правильного коммерческого риэлтора

Как упоминалось ранее, вам нужны квалифицированные партнеры, которые помогут вам в процессе покупки коммерческой недвижимости. Начните с потрясающего коммерческого риэлтора.

Некоторые коммерческие риэлторы работают исключительно с частными лицами, заинтересованными в инвестиционной недвижимости. Другие работают с владельцами / пользователями коммерческой недвижимости, а некоторые из них специализируются на управлении недвижимостью, что может быть для вас дополнительным преимуществом.

Кого ты знаешь?

Направление из надежных источников, как правило, лучший способ найти хорошего коммерческого риэлтора.

Задавать вопросы

Назначьте встречу с несколькими потенциальными коммерческими риэлторами. Узнайте как можно больше об их профессиональном опыте, образовании и опыте работы с вашим типом недвижимости. Вы можете запросить список последних транзакций, чтобы дать вам представление о том, с чем они имеют дело на регулярной основе, и сколько объектов недвижимости они фактически продали за последние год или два. И самое главное, попросите отзывы клиентов (отзывы)! Реальная обратная связь с клиентом является наиболее эффективной мерой для потенциального успеха.

Правильный Матч

Убедитесь, что вы выбрали риэлтора, который понимает ваши конкретные потребности. Если вы малый бизнес, вы не хотите работать с риэлтором, который обычно обрабатывает многомиллионные сделки. Ваш проект может стать менее приоритетным, когда этот конкретный риэлтор получает большую комиссию, чтобы беспокоиться.

6. Рассмотрим ваши сроки

Если вы ищете коммерческую недвижимость по той причине, что срок аренды истекает, подумайте дважды, прежде чем искать решение, о котором вы можете сожалеть. Поиск подходящего места, обеспечение финансирования и прохождение процесса приобретения коммерческой недвижимости могут занять месяцы. Если у вас нет такого времени, вам может понадобиться арендовать месяц за месяцем сейчас.

Не торопитесь

Хотя вы можете спешить в космос, не торопитесь. Покупка любого вида недвижимости является важным решением, а покупка коммерческой недвижимости еще более важна для развития и роста вашего бизнеса. Выбор недвижимости в неправильном районе или в пространстве, которое не позволяет вам расти, может помешать вашей компании и даже привести к ее провалу, поэтому планируйте внимательно.

Если риэлтор или кредитор дает вам оценку трех месяцев от начала до закрытия, планируйте дольше — на всякий случай. Имейте в виду, что в процессе покупки недвижимости участвует много людей — от продавца, риэлтора, кредитора, оценщика, инспектора, утверждающих документы, секретарей и т. Д., И этот процесс часто может занять немного больше времени.

7. Местоположение, местоположение, местоположение

Одним из наиболее важных факторов при рассмотрении коммерческой недвижимости является местоположение. Если недвижимость находится в оживленном уголке, до которого трудно добраться, ваш бизнес может не справиться (на самом деле, вероятно, поэтому недвижимость продается). Если вы хотите управлять собачьим питомником, а недвижимость, которую вы рассматриваете, находится в жилом районе, не только ваш бизнес будет беспокоить жителей, но законы о зонировании могут помешать вам работать там.

Пешеходное движение

Для розничного бизнеса ищите районы с интенсивным движением, которые обеспечат вам доступ и увеличат количество посещений, необходимых для успеха.

Если вы ищете производственный или производственный объект, то вы можете не попасть в центр внимания розничной торговли и купить что-то в складском районе. Эти районы обычно дешевле торговых площадей.

Легкий доступ

Убедитесь, что ваше местоположение имеет легкий доступ с дороги. Посмотрите, находится ли сайт на сложном перекрестке. Идет ли строительство, которое, кажется, не скоро закончится? С другой стороны, каков потенциал после завершения строительства?

Проверьте конкурс

Если вы хотите открыть бистро в районе, где есть несколько бистро, вы можете попробовать где-нибудь еще с меньшим количеством конкуренции. Тем не менее, здоровое население ресторанов обычно означает здоровое население клиентов.

Знай своего клиента

Узнайте демографию области, которая вас интересует. Если вы хотите переместить свой магазин спортивной одежды в новое место, вам, вероятно, понадобится район с высоким процентом молодежи и активных взрослых. Городской район с большим количеством пешеходов может быть лучше для такого рода розничных магазинов, чем пригородная зона в пенсионном сообществе.

8. Бесплатная парковка

Мы все провели время, катаясь вокруг и в поисках места для парковки. Это может быть очень неприятно, особенно когда вы опаздываете. Когда бы ни было возможно, вы хотите место, которое имеет достаточную парковку для ваших посетителей.

Если у вас есть магазин розничной торговли, ресторан или другой бизнес с большим трафиком, оцените, сколько клиентов или посетителей вы, вероятно, будете иметь в любой момент времени, и рассмотрите возможность отклонения любых объектов недвижимости, у которых меньше доступных парковочных мест, чем ваши оценки. Опять же, используйте свое лучшее суждение и проконсультируйтесь со своим риэлтором.

Избегайте головных болей

Также обратите внимание на то, как расположена ваша парковка. Если он расположен недалеко от главной дороги, это может вызвать головную боль для людей, пытающихся выехать с парковки, и даже может привести к несчастным случаям. Посещая собственность, посмотрите, насколько хорошо вы можете маневрировать на парковке. Если это хлопотно для вас, это будет вдвойне так для потенциального клиента или посетителя.

9. Попасть в Зону

Прежде чем начать процесс переговоров по коммерческой недвижимости, обязательно изучите законы о зонировании, а также какие виды бизнеса вы можете там вести. Существуют законы о зонировании типа бизнеса, который можно вести в определенных местах.

Например, некоторые помещения не разрешают подавать еду и напитки, или могут иметь ограничения в отношении того, насколько поздно предприятие может работать. Типичные районы районирования в большинстве городов включают: жилые, коммерческие, промышленные и смешанные.

Не предполагать

Зонирование может быть сложным, так что будьте внимательны к этой теме. Не думайте, что только из-за того, что у предыдущего арендатора помещения был ресторан, в котором вы просматриваете недвижимость, она обязательно предназначена для еды и напитков. Многие предприятия скользят под радаром месяцами или годами, нарушая законы зонирования. Создание предположений может стоить вам большого времени и больших денег, когда дело доходит до зонирования.

Нормативно-правовые акты

Законы о зонировании могут регулировать не только тип бизнеса, который может работать, но также парковку, знаки, качество воды и воздуха, управление отходами, шум, внешний вид здания и многое другое. Узнайте все и все правила, касающиеся собственности заранее.

Посетите местную библиотеку или офис зонирования, чтобы получить информацию обо всех законах, правилах и нормах зонирования, которые применяются к недвижимости, которую вы планируете приобрести. Поговорите с людьми в офисе зонирования, если у вас есть проблемы или вопросы, прежде чем делать инвестиции. Попросите вашего риэлтора перепроверить ваши усилия, чтобы убедиться, что вы покрыли все свои базы.

10. Осмотр

Обычно, если вы рассматриваете возможность покупки дома, у вас есть инспектор, который смотрит на конструкцию, трубы, электрическую систему и т. Д. Коммерческая недвижимость требует еще более строгого осмотра, не только для удовлетворения ваших потребностей, но и требований местное правительство.

Перед покупкой коммерческой недвижимости наймите специалистов для тщательного изучения электрической системы, в том числе спринклера и системы безопасности, а также систем водоснабжения, телефона и Интернета. Поскольку вы уже выполнили домашнюю работу по зонированию и правилам, вы будете в курсе строительных норм и правил. С результатами ваших различных проверок вы можете получить оценку того, сколько работы потребуется, если таковая потребуется, для того, чтобы здание "соответствовало требованиям".

Хорошее основание

Нанимайте архитектора или инженера, чтобы осмотреть фундамент и конструкцию, особенно если у вас есть частые стихийные бедствия, такие как землетрясения или ураганы в вашем районе страны.

связь

Если вы смотрите на более старое здание, может быть достаточно инвестиций, чтобы соответствовать городским стандартам или вашим собственным стандартам. Не забывайте о важности высокотехнологичного телефона и интернет-системы, особенно если у вас много сотрудников. Если T1 или оптоволоконной сети еще нет, включите эту стоимость в свою покупку, поскольку в долгосрочной перспективе это сэкономит вам деньги и головные боли по сравнению с более традиционными (и более старыми) телефонными и интернет-системами.

Обязательно наймите эксперта, который скажет вам, возможны ли изменения, которые вам нужны, и в рамках вашего бюджета. С большинством кредитов на коммерческую недвижимость вы можете включить эти расходы на реконструкцию в ваше финансирование. Опять же, обязательно спросите.

11. Составьте план вашего плана

Как владелец бизнеса, вы понимаете важность тщательного планирования каждого шага. Покупка недвижимости требует не меньшей подготовки. Прежде чем вы начнете искать здание, сядьте со своими финансами и выясните, сколько ипотеки вы можете себе позволить.

Создать бюджет

При расчете бюджета для покупки недвижимости не пропускайте налоги, страховые взносы, а также расходы на ремонт и техническое обслуживание, а также расходы, связанные с настройкой пространства под ваши нужды. Неспособность создать бюджет для этих часто пропускаемых расходов быстро поставит вас в дыру с вашей новой собственностью. Если вам нужна помощь в создании этого бюджета, попросите совета у своего риэлтора или коммерческого кредитора.

Комната для роста

Чтобы определить сумму ипотеки, которую вы можете себе позволить, оцените свои доходы и расходы. Ваши расходы на ипотеку и имущество должны оставить вам достаточно места для ведения вашего бизнеса без сокращения ваших обычных расходов.

Иногда необходимо сократить прибыль, чтобы купить пространство, которое вам нужно для роста. Подумайте об этом так: покупка большего пространства позволит вашей компании расправить крылья, что приведет к увеличению прибыли в будущем. Это риск, который вы иногда должны быть готовы принять, если хотите расти. Помните, что если вы покупаете больше места, чем необходимо вашей компании, вы можете приобрести арендаторов, которые будут обеспечивать доход от аренды, который может значительно компенсировать ваши ежемесячные ипотечные обязательства.

Планировать заранее

Почти всегда хорошая идея купить немного больше места, чем вам нужно в данный момент. Вы можете сдавать в аренду дополнительное пространство, пока оно вам не понадобится. Если это ваш план, наметьте, как это принесет доход, чтобы помочь субсидировать вашу ипотеку. Помните, однако, что у вас могут быть периоды, когда некоторая часть пространства не занята, поэтому не полагайтесь на арендную плату, поступающую для покрытия вашей ипотеки каждый раз. Убедитесь, что вы можете покрыть ипотеку самостоятельно.

Есть стратегия выхода

Итак, чем все это заканчивается? Надеюсь, с большими знаками доллара. В конце концов, именно поэтому вы инвестируете, не так ли? Чтобы в конечном итоге заработать на ваших инвестициях. Поэтому вам нужно иметь стратегию выхода.

Вы можете предпочесть удержать свою коммерческую недвижимость путем выхода на пенсию, поскольку недвижимость — это большой актив, который может обеспечить вам стабильный пассивный поток дохода: прибыльная стратегия выхода на пенсию.



12. Прежде чем подписать пунктирную линию

Наличие тщательно составленного контракта является ключевым в вашей коммерческой сделке с недвижимостью. По закону вы обязаны иметь письменный договор купли-продажи, и вам выгодно иметь его с каждой документированной деталью сделки.

Кроме того, не забудьте оставить достаточно времени для должной осмотрительности и закрытия, особенно если речь идет о строительстве!

подробности

Несмотря на то, что истории контрактов на недвижимость толще телефонных книг, все, что вам действительно нужно, — это контракт, в котором изложены важные элементы ваших соглашений. Во-первых, необходимо описать имущество и цену покупки, а также определить, должна ли цена быть закрытой или в рассрочку.

Оборудование и др.

Контракт должен включать любое оборудование, машины или личное имущество, которое включено в стоимость покупки. В нем должны быть перечислены все непредвиденные обстоятельства, которые должны быть выполнены до завершения покупки. Типичным примером непредвиденных обстоятельств является возможность получения кредита для финансирования покупки.

Не забудь …

В договоре должно быть указано, каким образом налоги на имущество и счета за коммунальные услуги будут пропорционально распределены между вами и продавцом, а также какой вид страхования прав собственности вы должны предоставить. Дата закрытия и доставки владения должна быть указана в документе, а также какие юридические средства правовой защиты у покупателя или продавца есть в случае, если другая сторона не выполняет условия соглашения.

И всегда…

После того, как контракт составлен, попросите юриста проверить его до его подписания. Адвокат может помочь вам договориться о более выгодной сделке, чем первоначально представленный.

К сожалению, не все продавцы недвижимости честны, и некоторые из них попытаются скрыть свое истинное назначение в техническом праве в рамках контракта. Наличие доверенного юриста и коммерческого риэлтора для проверки вашего контракта обеспечит вам безопасность при совершении сделки.

13. Выберите кредитора с осторожностью

Существует множество типов кредиторов, которые могут помочь вам в финансировании коммерческой недвижимости. Но имейте в виду: не все созданы равными. Сделайте свою домашнюю работу в поиске кредитора, который отвечает вашим конкретным потребностям.

Важно найти фирму, которая может предоставить вам широкий доступ к капиталу, понять ваши приоритеты, предложить вам лучшую сделку по вашему кредиту и своевременно завершить процесс.

Типы кредиторов

Существует три основных категории кредиторов: прямые кредиторы, косвенные кредиторы и гибридные кредиторы. Прямые кредиторы предоставляют свои собственные средства. Некоторые примеры прямых кредиторов включают кредитные учреждения коммерческой недвижимости, банки и частные кредиторы. Косвенные кредиторы размещают средства от имени других лиц и включают в себя ипотечных брокеров и ипотечных банкиров, а также финансовых посредников. Гибридные кредиторы предоставляют свои собственные средства и кредитуют от имени других, и включают в себя определенные инвестиционные банки, инвестиционных консультантов и кредитные компании.

Банки обычно обобщают услуги и предлагают широкий спектр продуктов. Хотя это может звучать хорошо, подумайте об этом на мгновение. Вы бы предпочли кредитора, который немного знает о многих вариантах финансирования, или о трех или четырех продуктах, разработанных специально для вас?

Кредитные организации более специфичны по своему характеру и являются экспертами в предлагаемых ими продуктах. Банки более традиционны в своих финансовых продуктах, а кредитные учреждения более предприимчивы и креативны.

Банки часто требуют, чтобы вы переместили все свои финансовые отношения под их контроль, включая депозиты, LOC и т. Д., В то время как небанковские кредиторы работают только с вашим кредитом на недвижимость.

Администрация малого бизнеса США (SBA) является отличным ресурсом для небольших компаний, стремящихся расширить свой бизнес или приобрести недвижимость для коммерческого использования. SBA предлагает инструменты, которые могут помочь вам спланировать ваш следующий шаг, а также программы кредитования для различных деловых целей. Сам SBA не предлагает кредиты, но работает через банки и небанковские кредиторы, чтобы предоставить малым предприятиям программы кредитования, которые отвечают их потребностям.

Начни рано

Важно выбрать кредитора на ранней стадии процесса, чтобы вы могли максимизировать кредитное плечо и получить более низкую стоимость средств. Ваш кредитор попросит определенные формы, чтобы определить ваше право на финансирование, а также выяснить, о какой сделке вы можете договориться.

Вам необходимо будет предоставить отчет о доходах и расходах, бухгалтерский баланс и личные финансовые отчеты от всех потенциальных владельцев собственности. Если вы их еще не написали, вам нужно будет создать профили управленческой команды, в том числе информацию об образовании и сфере занятости, а также об опыте, имеющем отношение к вашему бизнесу. Другие необходимые документы включают оценку имущества, договор купли-продажи и планы использования имущества. Предоставление этих документов на ранней стадии может помочь упростить процесс. Опять же, ваш риэлтор и кредитор помогут вам в этом процессе.

14. Знайте свои варианты финансирования

Пока вы находитесь в фазе «покупки» в поиске коммерческой недвижимости для покупки, вы должны начать исследовать свои варианты финансирования. Существует множество вариантов коммерческого финансирования, поэтому важно найти тот, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Кроме того, очень важно знать, сколько вы можете брать. Это поможет вам и вашему брокеру по недвижимости быстрее найти нужный тип недвижимости для вас.

Независимо от того, какой кредит вы получите, переговоры по кредиту будут основываться на одних и тех же основных факторах: ожидаемое использование имущества, ожидаемая доходность от недвижимости или бизнеса, проведенного там, география, тип и размер недвижимости, предполагаемый риск для кредитора и рыночных условиях. Не существует единой ставки, применимой ко всему коммерческому финансированию. Ставка, которую вы получите, будет зависеть от вашей конкретной ситуации.

Если процентные ставки низкие, обеспечение низкой фиксированной ставки будет означать, что вы платите меньше процентов за всю ипотеку. Переменная ставка, которая, по мнению некоторых, является более рискованной, может дать вам более низкую оплату за период (до ее увеличения), что позволит вам использовать сэкономленные деньги для других инвестиций.

При взвешивании вашего выбора финансирования помните, что некоторые долги это хорошо. Не думайте, что вам следует взять кредит с самым высоким первоначальным взносом, чтобы вы могли «погасить свой долг быстрее». Откладывание большего количества денег означает, что у вас есть меньше, чтобы инвестировать в ваш бизнес.

Срочные кредиты

В зависимости от того, сколько денег вам нужно занять, существуют различные варианты финансирования. Одним из вариантов является срочный кредит. Срочные кредиты могут использоваться для самых разных целей, включая финансирование постоянного оборотного капитала, нового оборудования, рефинансирование, расширение, приобретения и, конечно же, строительство.

Есть кредиты, специально предназначенные для коммерческой недвижимости или оборудования. Банки обычно предоставляют до 80% стоимости недвижимости, которая должна быть профинансирована, и займы должны быть погашены в течение 15-20 лет. Если у вас есть возможность определить оставшиеся 20% стоимости имущества (и вам некуда лучше вложить деньги), это вариант, который стоит рассмотреть.

Вверх вверх и прочь

Остерегайтесь баллонных платежей. Хотя платить очень низкую ежемесячную сумму с самого начала звучит здорово, вы часто заканчиваете тем, что тратите дополнительные деньги на рефинансирование вашей коммерческой ипотеки, поскольку кредиторы сбрасывают процентные ставки или пересматривают вас и ваш бизнес в течение срока действия кредита.

Кредитная линия

Если вы хотите получить более гибкий кредит, вы можете воспользоваться кредитной линией, которая может предоставить вам наличные по мере необходимости, вплоть до предельной суммы. Кредитные линии почти всегда имеют переменную ставку и платят только проценты за первые один-три года.

Финансирование акций / Совместные предприятия

Акционерное финансирование предполагает совместные предприятия с инвесторами, которые имеют необходимый капитал. Обычно инвестор будет получать процент от прибыли вашего бизнеса в обмен на капитал, необходимый для покупки здания или акций компании, если она публичная.

Некоторые инвесторы отойдут на второй план от ваших исполнительных решений, в то время как другие захотят внести свой вклад в работу вашей компании. Совместные предприятия не для всех, поэтому имейте в виду все эти факторы при рассмотрении одного.

SBA 7 (а) Кредитная программа

У SBA есть множество финансовых продуктов, которые идеально подходят для малого бизнеса. Наиболее часто используемым кредитом SBA является 7 (а) Кредитная программа. Кредит предоставляется через банки или небанковские кредитные учреждения.

Чтобы иметь право на получение ссуды 7 (a), ваш бизнес должен приносить прибыль, и вы не можете приобретать недвижимость в инвестиционных целях. Есть много других рекомендаций, чтобы претендовать на кредит 7 (а). Максимальная сумма, которую бизнес может заимствовать из кредита 7 (а), составляет 2 миллиона долларов. Кроме того, все кредиты SBA 7 (a) имеют плавающие процентные ставки на основе простых чисел. Такой тип структуры процентных ставок может сделать вас уязвимыми для ежемесячных / квартальных колебаний процентных ставок, которые могут оказать существенное влияние на ваш ежемесячный ипотечный платеж.

Теперь вы можете понять, почему так важно найти коммерческого кредитора, который поможет вам переварить всю эту информацию и потратить время на объяснение ваших возможностей.

15. Лучший секрет финансирования

Одна из основных причин, по которой малые предприятия предпочитают арендовать, а не приобретать собственную коммерческую недвижимость, заключается в том, что они не могут позволить себе первоначальный взнос. Многие из них не знают, что ссуды с гарантией SBA доступны для соответствующих кандидатов и могут предоставить до 90% займа для финансирования затрат.

Фактически, кредитная программа 504 была разработана, чтобы помочь малым предприятиям в строительстве или покупке недвижимости, одновременно стимулируя рост бизнеса в местной экономике.

Только 10% вниз

В то время как в некоторых частях страны широко распространено использование кредитной программы 504, есть и другие области, например, к востоку от Скалистых гор, где эта программа не получает того внимания, которого она заслуживает. Если вы не можете отложить большую часть стоимости кредита, стоит обратить внимание на 504: для этого требуется только 10% — и нет никаких затрат на закрытие в дополнение к 10% -ной скидке! (Обратите внимание, что существуют определенные базовые критерии, которые вам понадобятся для того, чтобы претендовать на 10% скидку. Хороший кредитор работает с вами, чтобы сделать все возможное, чтобы помочь вам получить право на эту льготу.)

Остальные 90% финансирования поступают из двух мест: до 50% общей стоимости (земля, строительство, ремонт и мягкие расходы) оплачивается старшим залоговым удержанием от кредитора частного сектора и до 40% прибывает из младшего залогового удержания от Гарантированной Девелоперской Компании (эта часть поддержана 100-процентным гарантированным SBA долговым обязательством).

Меньшие платежи

Поскольку большинство банков и кредитных программ требуют как минимум 20–30% стоимости недвижимости и не предусматривают льготных расходов и платы за закрытие, кредиты 504 являются отличным способом получить максимум от всего: заплатив всего 10%, Вы сохраняете больший капитал и можете делать меньшие платежи в течение срока действия ипотеки.

Поскольку у вас есть два отдельных займа с 504, вы получите смешанную ставку ниже рыночной. Первый заем является либо фиксированным, либо переменным, и находится на уровне или немного выше, чем обычные ставки финансирования. Второй ипотечный кредит (кредит 40%) значительно ниже рыночных процентных ставок и фиксируется на весь срок кредита. Наличие более низкой процентной ставки позволяет вашей компании удерживать больше капитала.

504 ссуды могут быть закрыты в течение 30 дней или меньше, что экономит ваше время и помогает быстрее войти в вашу новую собственность. Другое преимущество состоит в том, что обычно меньше «обручей», через которые нужно пройти, чтобы получить одобрение, если вы имеете дело с кредитором, который специализируется на этом типе кредита, а не с тем, кто может обрабатывать один или два в год. Специалист знает этот заем внутри и снаружи и может упростить процесс, а также убедиться, что вы получаете все преимущества.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *