Купить проблемные парки передвижных домов — Строительство

 Купить проблемные парки передвижных домов

Во время Великой депрессии в 1930-х годах Конрад Хилтон построил гостиничную империю, купив все крупные американские отели — Плаза, Дрейк, Палмер-Хаус и т. Д. — за копейки за доллар. Он смело пошел против течения средних инвесторов и создал икону, которая существует по сей день.

В бизнесе парков мобильных домов вы можете стать следующим Conrad Hilton, если знаете тактику, необходимую для покупки парков мобильных домов, терпящих бедствие.

Понять фактические затраты на строительство парка мобильных домов.

Прежде чем вы сможете начать покупать отвлеченные активы, вы должны сначала понять их истинную ценность. Одна из лучших отправных точек в понимании парков мобильных домов — это понять, сколько стоит их построить. Это называется «стоимость замены». Для парков передвижных домов строительство одного из них стоит около 8000 долл. США плюс стоимость земли. Для парка на 100 мест это равняется 800 000 долларов на инфраструктурные расходы плюс стоимость земли. Средний парк мобильных домов основан на плотности от 7 до 10 единиц на акр. Таким образом, 100 космических парков будут на площади от 10 до 14 акров. Вы можете добавить в стоимость земли на основе стоимости площади в непосредственной близости от парка.

Таким образом, если «стоимость замены» космического парка 100 составляет 100 x 8 000 долл. США на инфраструктуру и 10 x 20 000 долл. США на землю, то для его создания с нуля потребуется 1 миллион долларов. Если вы можете купить этот же парк за 500 000 долларов, тогда это хорошая сделка, верно? Не всегда. Есть еще кое-что, что вы должны знать.

Знать текущую EBITDA.

EBITDA означает «прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации» — в основном истинный денежный поток имущества. Это измерение, которое позволяет вам поместить значение на него. После того, как вы узнаете эту сумму, вы сможете определить цену при различных значениях капитализации или предела. Если EBITDA парка мобильных домов составляет 100 000 долл. США в год, а стоимость парка мобильных домов составляет 10%, то его стоимость составит 1 000 000 долл. США.

Поймите комп.

Когда оценщик пытается определить стоимость, один из факторов, на которые они смотрят, — это то, за что продают другие мобильные дома в этой области. Это один из лучших показателей стоимости — за исключением того факта, что покупатель (и) другого парка (ов) мобильного дома, возможно, не сделал интеллектуальные покупки.

Тем не менее, это больше относится к прошлым композициям, чем к недавним. Хотя покупатели совершили несколько действительно глупых покупок несколько лет назад и получили кредиты от банков с неравномерным отсутствием дисциплины, это не относится к недавним продажам, которые были основаны на новой реальности. Собираем все вместе.

Чтобы делать хорошие покупки во время депрессии, вы должны быть в состоянии определить и поддержать большую, бедственную покупку от простого среднего. Если у вас есть 100 космических парков, находящихся в бедственном положении, и у вас есть контракт по 400 000 долларов США, EBITDA 60 000 долларов США и 12 000 долларов США за место, то вот что мы знаем об этом:

* Строительство этого парка обойдется в 1 000 000 долларов, что составляет 40% от стоимости строительства, что является очень привлекательной скидкой.

* Это предельная ставка 15%, что чрезвычайно привлекательно.

* Это будет показывать стоимость в $ 1 200 000, что на 300% больше, чем ваша цена.

Это сделало бы несчастную покупку достойной Конрада Хилтона. И это как сделать состояние в нынешней депрессии.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *