Коммерческий "Take-Out" Покупатель

Покупатель на вынос — это тот, кто обычно покупает недвижимость у застройщика новых строительных проектов. Короче говоря, разработчики иногда ищут покупателя на вынос для своих новых строительных проектов. Это, в свою очередь, помогает застройщику получить необходимые кредиты на строительство для завершения запланированного проекта.

Строительные кредиты с компонентом «на вынос» относятся к краткосрочному финансированию проектов строительства объектов недвижимости, за которым следует долгосрочное финансирование, называемое «кредит на вынос». Этот «выдаваемый» кредит выдается только после завершения всех улучшений. Строительные кредиты обычно работают вместе с кредитами на вынос.

Примером такого типа временного финансирования будет;

1. Застройщик получает кредит на строительство нового торгового центра в районе.

2. Когда торговый центр завершен, инвестор / покупатель «берет» кредит от кредитора на покупку

недавно построенный торговый центр.

3. Затем застройщик использует все или часть торговых центров, закрывая выручку от продажи

погасить долг по кредиту на строительство в полном объеме.

Выплаты по займам на вынос зависят от полного завершения строительного проекта. Деньги, полученные от продажи нового проекта, необходимо будет направить на непогашенный кредит на строительство. Любые деньги, оставшиеся после выплаты ссуд на строительство и закрытия, являются платой застройщика или прибылью за строительство недавно построенного торгового центра.

Это беспроигрышный проект как для разработчика, так и для покупателя на вынос. У застройщика будет хорошее представление о том, какую прибыль получат проекты при заключительной продаже, а у покупателя на вынос будет совершенно новая недвижимость с уже заключенными новыми договорами долгосрочной аренды.

Таким образом, иногда поиск брокеров, которые работают с застройщиками земли и недвижимости, может принести огромную пользу инвестору. Во многих случаях у инвестора будет больше шансов получить долговое финансирование для нового проекта развития недвижимости из-за нового арендатора (ов), который будет иметь место. Другими словами, когда проект строительства будет завершен, в случае торгового центра появится новый арендатор или несколько новых арендаторов. Большинство коммерческих условий аренды не менее пяти лет, а некоторые до 99 лет. Но для этой статьи давайте пойдем с отраслевым стандартом для небольших районных центров. Эти договоры аренды обеспечат надежную базу арендаторов, в которой бизнес-модели и финансовые отчеты будут проверяться на предмет принятия в аренду. Этот процесс одобрения аренды также даст банкам силу письма, в которой они нуждаются, чтобы финансировать ссуду инвесторов. Спасибо за прочтение!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *