Коэффициенты задолженности по внутреннему кредиту и внутреннему кредиту FHA — Строительство

 Коэффициенты задолженности по внутреннему кредиту и внутреннему кредиту FHA

Передний конец

Это процентная доля предлагаемого ежемесячного платежа по вашей ипотеке (включает основную сумму и проценты, налоги, страховку и ипотечное страхование, если таковые имеются), поделенную на валовой ежемесячный доход. Таким образом, если предлагаемая ипотека составляет 1350 долларов, а ваш валовой доход составляет 4500 долларов, то ваш передний коэффициент составит 30%.

Коэффициент возврата

Это включает в себя оплату за предложенную ипотеку, как указано выше, и другую задолженность, которую вы можете иметь. Прочие долги будут объяснены более подробно позже, но обычно считается, что они включают ваши ежемесячные платежи по авто, кредитным картам, студенческим кредитам, пособиям на ребенка и т. Д. Таким образом, внутренний коэффициент — это процент платежей по ипотечным кредитам и ежемесячных долговых обязательств, деленный на валовой ежемесячный доход , Таким образом, продолжая приведенный выше пример, если предлагаемая ипотека составляет 1350 долларов, а другие ежемесячные платежи — 650 долларов в месяц, то конечный коэффициент составит 44,44%.

Приемлемые коэффициенты задолженности или идеальные коэффициенты задолженности

Не существует установленного руководства, но больше внимания уделяется соотношению бэк-энда по сравнению с вашим коэффициентом. Если предполагаемый заемщик автоматически одобрен страховщиком DU Desktop (fannie mae) или LP Lop Prospector (freddie mac), большинство кредиторов FHA Home Loan последуют его утверждению. DU и LP будут утверждать заемщиков на основании их кредитных профилей. Как правило, оценка 620 + Fico может быть утверждена для 45% Back-end. Немного лучший профиль может быть одобрен автоматически до 50%.

Если FICO ниже 620, есть несколько кредиторов FHA Home Loan, которые одобрят таких заемщиков. Однако файлы в основном подписаны, а коэффициенты более консервативны. Обычно передний конец 30% и задний конец 43% будут приемлемы.

Другой ежемесячный долг: что включать и исключать

Кредитные карты, студенческие ссуды, автокредиты, ссуды в рассрочку: минимальные ежемесячные платежи, указанные в вашем счете.

Пособие на ребенка, Налоговые льготы: любые договорные ежемесячные платежи

Если заемщик поручился за кого-то другого и может предоставить четкие доказательства (например, отмененные чеки на 12 месяцев), свидетельствующие о том, что другая сторона несла ответственность за внесение платежей, кредитор FHA Home Loan может исключить это обязательство.

Любой долг, который может быть оплачен, может быть исключен.

Любые платежи в рассрочку / автокредит с менее чем 10 ежемесячными платежами также могут быть исключены.

Поскольку другой долг продолжает уменьшаться, квалификация для ссуды заклада продолжает увеличиваться. Помните, что задний коэффициент является фиксированным и не гибким.)

Мы регулярно пишем статьи, охватывающие широкий спектр тем, касающихся квалификации ссуд для дома на продажу, ссуды FHA, ссуды VA, ссуд USDA и обычных ссуд. Статьи доступны на нашем сайте и.

HomeSearchFinder.com предоставляет собственный калькулятор доступности. Он сопоставляет ваш профиль с программами, предлагаемыми нашими кредиторами, и мгновенно сообщает сумму PreQual и цену покупки, на которую вы имеете право.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *