Как создать компанию по выкупу и сохранению имущества

Новая статья от 3 июня 2009 года от MSN Money, писателя Майкла Бруша, указывает на то, что третья волна лишения прав выкупа еще ожидается от первичных заемщиков (то есть тех, которые ранее были «надежными заемщиками» с надежными кредитами и закладными с фиксированной ставкой) в результате потери рабочих мест из-за ухудшения экономики («Прибытие: 3-я волна выкупа»).

В статье говорится, что «в первом квартале доля этих заемщиков, которые были в отставке по ипотечным кредитам или взыскании, удвоилась по сравнению с годом ранее, почти до 6%», и далее говорится, что «Credit Suisseanalyst Rod Dubitsky предсказал на прошлой неделе что 8,1 млн. ипотечных кредитов, или 16% от всех ипотечных кредитов, будут взысканы в течение следующих четырех лет. Слабая экономика, продолжающееся снижение цен на жилье и рост просрочек среди основных заемщиков почти гарантируют, что потери взыскания «будут идти стабильно выше», — сказал он. говорит «. Не такая уж хорошая новость для экономики, но хорошая новость для предпринимателей, заинтересованных в открытии бизнеса по очистке заложенного имущества для очистки и ремонта заложенных домов для банков.

Если рассматривать это в перспективе, это означает, что в год будет происходить более 2 миллионов взысканий и более 2 025 000 000 долларов за захват денег, которые будут потрачены на очистку этих заложенных объектов (поскольку средний счет составляет 1000 долларов + на уборку одного из эти свойства).

Давайте посмотрим, как вы можете позиционировать себя, чтобы извлечь выгоду из этого предстоящего движения выкупа

Настройте свою компанию должным образом

Если вы хотите, чтобы вас наняли для работ по очистке или консервации, вам нужно вести свой бизнес как профессиональную компанию. Хорошая новость заключается в том, что вы можете создать бизнес быстро и недорого, и, как правило, самостоятельно. Многие люди решают создать LLC (общество с ограниченной ответственностью) из-за того, как быстро и легко это можно сделать, но вы захотите уточнить у своего бухгалтера или другого специалиста по бизнесу, какой тип бизнеса подходит именно вам. ,

Если вы решили учредить LLC, вы можете найти все необходимые документы онлайн на правительственном веб-сайте вашего штата. Обычно искомый филиал будет называться «Промышленная комиссия» или «Комиссия корпорации» или аналогичная. Попробуйте ввести «начать бизнес + ______ (ваш штат)». Все, что заканчивается на «.gov», обычно является хорошим местом для начала, поскольку оно указывает на правительственный сайт.

После того, как ваш бизнес настроен, вам понадобится идентификационный номер работодателя (EIN), который похож на SSN для вашего бизнеса. Вы можете зарегистрироваться для одного онлайн: введите «IRS» и «EIN» в поисковую систему, чтобы найти ссылку онлайн-регистрации.

Как только у вас есть EIN (который вы обычно можете получить сразу в Интернете), вы можете открыть счет в бизнес-банке своей компании. Этот шаг очень, очень важен. Многие люди увлекаются повседневными делами, связанными с ведением бизнеса, и используют свои личные счета для оплаты деловых расходов. Мало того, что это представляет собой бухгалтерский кошмар в конце года, но это может создать проблемы для вас с IRS, если вы не разделяете свои личные и деловые финансы.

После того как вы законно основали свой бизнес, вам может потребоваться зарегистрировать свой бизнес в вашем округе или городе, чтобы получить лицензию на ведение бизнеса. Вы можете начать с того, чтобы позвонить в мэрию или офис окружного секретаря, чтобы узнать, нужна ли вам городская / окружная / государственная лицензия на бизнес, и если да, то как ее получить.

Итак, резюмируем:

1. Законно основать свой бизнес

2. Получите свой EIN # и настройте банковский счет для бизнеса

3. Подать заявку на бизнес-лицензию

4. Если вы хотите провести консервационные работы, определите, нужна ли вам лицензия подрядчика.

Получить страховку

Вы обязательно должны иметь полис страхования коммерческой ответственности и компенсацию работникам, чтобы вести свой бизнес. Страхование важно не только для защиты себя от ответственности и защиты тех, кто работает на вас в случае травмы, связанной с работой, но многие компании по управлению активами не будут вести с вами деловые отношения, если вы не выполняете их минимальные страховые требования.

Скорее всего, страхование будет одной из ваших самых больших начальных затрат, однако большинство страховых компаний позволяют вам платить премию ежемесячно (а не ежегодно), что, безусловно, делает эти расходы более доступными.

Полисы страхования гражданской ответственности могут охватывать следующее: телесные повреждения, материальный ущерб, договорная ответственность, травмы персонала и рекламы, профессиональная ответственность (также известная как страхование от ошибок и пропусков (E & O)), это покрытие защищает вас и ваш бизнес от судебных разбирательств, вызванных обвинениями в профессиональное пренебрежение или невыполнение ваших профессиональных обязанностей), ответственность по найму авто и не авто и зонтичная ответственность.

Вы захотите поговорить напрямую со своим страховым агентом, чтобы получить лучшее представление о степени покрытия, предоставляемого их конкретным полисом, и о том, который лучше всего подходит для ваших индивидуальных потребностей.

Компенсационное страхование работников требуется в большинстве штатов, если у вас есть сотрудники W2, а в некоторых штатах ваша страховка также требуется для покрытия ваших 1099 подрядчиков. Компенсация работникам ("Workers 'Comp") покрывает расходы на медицинское обслуживание и нетрудоспособность ваших сотрудников, связанные с заболеваниями, связанными с работой, и производственными травмами.

В штатах, где вы не обязаны покрывать 1099 подрядчиков, они могут понадобиться вам для подтверждения того, что они имеют собственную страховую компенсацию работникам. Несмотря на соблазн перекладывать финансовое бремя поддержания политики на ваших 1099 подрядчиков, в действительности вам, вероятно, лучше взять на себя расходы по выплате компенсации всем работникам (всем сотрудникам W2 и 1099 подрядчикам). Причина в том, что трудно найти только независимых подрядчиков, которые имеют свою собственную политику. Кроме того, эта отрасль имеет такой высокий оборот, что, если вы наложите это ограничение на своих независимых подрядчиков, вы потратите драгоценное время и потерянные доходы, пытаясь найти замену в спешке.

Вот отличный совет: иногда вы можете получить страховку «по факту», если страховые взносы ваших работников основаны на фактической заработной плате, а не на предполагаемой сумме. Это отлично подходит для компаний, которые только начинают или имеют колеблющуюся рабочую нагрузку. Введите "оплатить, как вы работники комп" в поисковой системе для результатов в вашей области.

Второй совет: мы годами используем страхование фермеров и всегда отличное обслуживание клиентов и отличные цены. Просто Google "Farmers Insurance" для агента в вашем районе.

Выкупа очистки v.s. Услуги по сохранению имущества

Как следует из названия в качестве компании по вывозу выкупа, вы будете убирать весь мусор в доме (также называемый «мусор или мусор»), а также убирать внутреннюю часть дома. необходимо убирать транспортные средства на объекте. Обычно компании, занимающиеся уборкой заложенного имущества, также несут ответственность за проведение основной уборки ландшафта, которая включает в себя вывоз любого мусора с передних / задних дворов, срезание травы и обрезку деревьев / кустарников.

Уборка имущества — это объем услуг, предлагаемых компанией по очистке выкупа, в то время как компания по сохранению имущества также участвует в «обеспечении» имущества и «сохранении» имущества.

Вот некоторые из услуг, которые может предложить компания по консервации (обратите внимание, что компания по консервации имущества, как правило, также предлагает услуги по очистке):

Обеспечение собственности

o Первоначальный осмотр вакантного имущества

o Блокировка изменений

o Обшивка окон и дверей

o Временный ремонт кровли

o Охрана бассейнов

Сохранение собственности

o Удаление внешнего мусора

o Удаление заброшенного транспортного средства (автомобили, лодки и т. д.)

o Удаление мусора из салона (мусор)

o удаление опасных отходов

o Услуги по уборке интерьера, включая чистку ковров

o Мойка окон / удаление граффити

o Замена окон

o Услуги бассейна (слив, кислотная мойка, уход и т. д.)

o Услуги по борьбе с вредителями

o Двор обслуживания / благоустройства

o уборка снега

о Winterization

o Очистка желоба

o мойка под давлением

o Удаление и замена ковров

o Ремонт плитки / пола

о живописи

o Ремонт гипсокартона и гипсокартона

o Ремонт столярных изделий

o Ремонт и замена сантехники

o устранение пожара и плесени

o Ремонт забора

Вот несколько вещей, которые следует учитывать при определении объема услуг, которые вы хотите предложить:

Лицензия Подрядчика, как правило, не требуется для компании по очистке выкупа, но, вероятно, требуется для компаний, занимающихся консервацией, которые работают за определенную долларовую стоимость (обычно от 500 до 1000 долларов США). Иногда эту лицензию можно получить, пройдя курс и успешно пройдя тестирование, тогда как в других штатах требуется предыдущий, проверяемый опыт работы в отрасли.

Страховые взносы, как правило, выше для компаний, которые предлагают услуги по консервации, поскольку они считаются «генеральным подрядчиком». Тем не менее, потенциальный доход гораздо выше, поскольку услуги по консервации, как правило, стоят от нескольких тысяч долларов и выше, а не от 800 до 1500 долларов за каждую очистку.

Обычно люди начинают сначала предлагать только услуги по очистке взыскания, а затем, когда что-то происходит, они добавляют элементы сохранения в список предлагаемых ими услуг. Это позволило им войти в дверь, не тратя много денег заранее при создании своей компании.

Найдите правильное оборудование и инструменты

Самое замечательное в открытии компании по очистке выкупа заключается в том, что первоначальные расходы довольно низки, так как большая часть оборудования и инструментов, необходимых для очистки выкупа, вероятно, можно найти в вашем собственном гараже:

o Чистящие средства (то есть универсальное чистящее средство, дезинфицирующее средство, чистящее средство для унитаза, чистящее средство для окон)

o Чистящие средства (метла, швабра, скрабы)

o Пылесос

o мешки для мусора и лопаты

o Рабочие перчатки и одноразовые пластиковые перчатки

o Газонокосилки и инструменты для газонов

о тачка

Для небольших предметов у вас нет под рукой, проверьте ваш местный магазин долларов. Их цены не могут быть побиты, и они обычно имеют те же химические и моющие средства, что и другие розничные продавцы. Как только вы начнете делать объемы, рассмотрите возможность покупки расходных материалов в Sam's Club или Costco, чтобы сократить расходы.

Вы также можете найти бывшее в употреблении оборудование в отличной форме (например, пылесосы), посетив местный субботний утренний гараж / двор. Если у вас есть центр «Повторного использования» или Армия спасения, вы можете рассмотреть возможность проверки там также, поскольку у них часто есть пылесосы и другое мелкое оборудование или инструменты для разборки.

Для перевозки мусора вам понадобится какой-то прицеп и достаточно большой автомобиль, чтобы тянуть его. Если у вас нет грузовика и трейлера, вы всегда можете взять напрокат у друга и взять напрокат трейлер в U-Haul или просто взять напрокат движущийся грузовик в U-Haul. (Однако помните, что при аренде движущегося грузовика вам придется платить дневную ставку плюс ставку за милю, тогда как если вы пользуетесь собственным грузовиком и просто арендуете прицеп с прицепом, вы будете платить только суточную арендную плату за трейлер.)

Иногда вам придется убирать имущество, в котором нет электричества или воды. Если нет электричества, вам понадобится генератор для работы пылесосов и другого электрооборудования. Их можно взять напрокат в Lowe's или Home Depot, и это гораздо лучшая альтернатива их приобретению, если вы не собираетесь использовать их на регулярной основе (новый будет стоить вам около $ 500 +).

Чтобы сэкономить на расходах, лучше всего арендовать оборудование в самом начале.

Когда вы встанете и пойдете, может быть, стоит поискать собственное оборудование. Проверьте онлайн-объявления (например, Craigslist, Kijiji и Backpage) на наличие использованных прицепов, генераторов и т. Д. Вы также должны проверить с U-Haul, поскольку они продавали некоторые из своих лишних грузовиков в последнее время.

Будьте в безопасности на работе

Как владелец бизнеса, вы несете ответственность за безопасность своего персонала во время работы. Безопасная работа имеет первостепенное значение для здоровья вашего персонала и репутации вашего бизнеса (а также снижает ваши страховые взносы). Крайне важно, чтобы вы рассмотрели вопросы безопасности, прежде чем позволять кому-либо работать на работе — вы должны предоставить всем новым сотрудникам как обучение в классе, так и обучение на рабочем месте.

Теперь это не должно быть чем-то фантастическим; вы можете потратить 20-30 минут на изучение правил техники безопасности, правил безопасной работы и ответов на любые вопросы, и тогда все будет готово! Убедитесь, что у вас есть люди, входящие и выходящие из собрания, и что вы документируете, что состоялось собрание по безопасности.

Также очень важно, чтобы вы ознакомились с OSHA и стандартами безопасности, а также с опасностями для здоровья и безопасности, связанными с этой отраслью, чтобы вы могли обеспечить безопасность своего персонала, избежать несчастных случаев и дорогостоящих штрафов. Карманное руководство OSHA по безопасности строительства (краткое и простое для чтения) можно найти на главном веб-сайте (OSHA DOT gov), выполнив поиск по названию отчета.

Еще один способ защитить свой персонал и свой бизнес — убедиться, что вы проверяете рекомендации перед тем, как нанять кого-либо. Настаивайте на том, что они перечисляют не связанные ссылки (т.е. не мать, сестра или лучший друг), а вместо этого перечисляют ссылки на предыдущих работодателей или кого-то, кого они знают в профессиональном качестве. Мы также проводим тестирование на наркотики и биологические проверки — для некоторых это может показаться параноидальным, но безопасность наших сотрудников, имущества наших клиентов и репутации нашей компании слишком важна, чтобы не тратить 20 долларов на проверку биографических данных или тест на наркотики.

Оцените свои услуги правильно

В этой отрасли самая низкая цена всегда выигрывает заявку (если, конечно, самая низкая цена не имеет ужасного послужного списка незавершенных работ и совершенно безответственна и непрофессиональна, и в этом случае компания только что совершила «репутационное самоубийство» и никогда не будет нанят снова). Кредиторы не хотят тратить на эти объекты больше, чем нужно, поэтому вы хотите убедиться, что цены на ваши услуги сопоставимы с рыночными ставками (но в то же время они установлены таким образом, чтобы вы по-прежнему получали большую прибыль и жертвовали не оставляйте деньги на столе).

Для очистки выкупа большинство банков рассчитывают потратить от 500 до 1500 долларов на очистку (мусор, чистка салона и первоначальная очистка ландшафта), но это может быть немного больше или чуть меньше, в зависимости от вашего района. Важно знать, что большинство кредиторов прописали «предельные цены» на максимальные суммы, которые они будут платить за услуги.

Если вы также предоставляете услуги по консервации, отличный сайт, который мы использовали ранее для определения наших цен на ремонт, это www.CostEstimator.com для получения рыночных расценок на строительные расходы — вы можете получить бесплатную 30-дневную пробную версию (нет Нужно ввести кредитную карту — это действительно бесплатно!). Существует более 3000 позиций затрат, откорректированных для более чем 210 локальных, географических регионов, для создания вашей ставки, и вы можете добавить столько других, сколько необходимо. Если вы хотите зарегистрироваться после пробного периода, это всего $ 15 / месяц.

Продвигайте свои услуги

Это правда — «ничего не случится, пока кто-то что-то не продаст» … и вам нужно выйти и продать, продать, продать свой бизнес. Выполнив несколько заданий, вы обнаружите, что из уст в уста реклама и рефералы предоставят вам большой набор новых заданий, но в то же время вам нужно сделать все возможное, чтобы клиенты знали о вашем существовании.

Большую часть работы вы получите от отношений, которые вы строите с агентами по недвижимости («риэлторами»), которые перечисляют принадлежащие банку дома (часто называемые списками REO). Им часто поручается поставка заявок на чистку и ремонт новых списков компанией по управлению активами, поэтому вам нужно убедиться, что агенты в вашем районе знают, что ваша компания справляется с этим видом работ.

Отличный способ узнать, какие риэлторы в вашем региональном списке недвижимости REO, — это зайти в Интернет на веб-сайты REO крупного банка и «собрать данные» контактную информацию для агентов по листингу (имя, адрес электронной почты, номера телефонов). Это может быть кропотливая работа, но определенно стоит того.

Вот пример банка REO сайтов, чтобы вы начали собирать информацию риэлтора

УЭЛС ФАРГО (Свойства управляются Premier Asset Services): pasreo.com/pasreo/images/pas_logo.jpg

ПРИМЕЧАНИЕ. Чтобы получить доступ к информации об агенте, выберите штат и нажмите «Поиск». Затем индивидуально выберите каждый листинг и нажмите «Распечатать отчет о недвижимости CVS». Каждый список и соответствующая информация (например, имя агента, номер телефона и адрес электронной почты) будут созданы в электронной таблице Excel. Вы можете получить доступ к странице

Не забудьте позвонить через несколько дней. Не стесняйтесь спрашивать риэлтора, есть ли у него / нее какие-либо рабочие места для вас, чтобы предложить цену, — большинство из них очень любезны и готовы дать новой компании возможность предоставить оценки.

Другой способ предложения работы — через крупные компании по управлению активами (также называемые маркетинговыми и управляющими компаниями, REO, занимающимися сервисным обслуживанием, и компаниями по управлению имуществом). По сути, кредитор говорит: «Хорошо, у меня есть тысячи объектов, от которых нужно избавиться. Вот национальная компания по управлению активами ABC: очистить, починить и продать эти объекты для нас». А национальная компания по управлению активами затем передаст работу местным компаниям, занимающимся очисткой и сохранением имущества. Чтобы работать в этих компаниях, вам обычно нужно зарегистрировать свою компанию в качестве потенциального поставщика. Много раз это можно сделать онлайн.

Есть и плюсы и минусы, связанные с работой в крупных компаниях. С другой стороны, вам, вероятно, будет предложено несколько проектов для работы за один раз, поэтому вы будете относительно заняты. С другой стороны, они обычно хотят, чтобы вы предлагали «оптовые цены», и платили не раньше, чем через 30–60 дней после выставления им счета за работу. Работа в одной из этих компаний, однако, даст вам опыт, необходимый вам для того, чтобы продолжить работу.

Другими возможными покупателями являются оптовые инвесторы в недвижимость (группы инвесторов, которые покупают заложенные дома на аукционах, а затем продают их более мелким инвесторам по оптовой цене), инвесторы, арендодатели, управляющие компании, риэлторы и так далее.

Вам также следует подумать о том, чтобы посетить свои локальные сетевые мероприятия, такие как собрания Торговой палаты и любые встречи с местными инвесторами, чтобы раздать свою карточку и сеть потенциальным клиентам. Чем больше вы доберетесь туда, тем больше у вас будет шансов найти отличных долгосрочных клиентов!

Это определенно захватывающая индустрия и очень прибыльная для тех из вас, кто не против запачкать руки! Удачи!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *