Как избежать мошенничества со стороны генерального подрядчика — Строительство

Как избежать мошенничества со стороны генерального подрядчика

Как руководитель строительной отрасли, я был свидетелем некоторых сомнительных сделок и видел, как некоторые подрядчики пытаются обмануть клиентов. Я считаю это оскорбительным на многих разных уровнях. Нет причины быть нечестным, он всегда возвращается, чтобы кусать тебя там, где плоть нежна, он причиняет боль другим, разрушает репутацию и вскоре разрушает весь бизнес.

Я постоянно обнаруживаю, что честные отношения с клиентами расширили наш бизнес и создали длительные дружеские отношения.

Кроме того, я твердо верю в то, что пожинает пословицу, а то, что происходит, приходит в себя.

Я не знаю о вас, но я предпочитаю создать счастливое и приятное будущее, чем то, где у меня нет друзей, моя репутация (если у меня еще есть) испорчена, и где я, возможно, сталкиваюсь с некоторыми плохими закаленный магистрат.

Наш генеральный подрядчик (GC) столкнулся с еще одним нечестным подрядчиком этим утром и вернулся в офис в довольно хорошем состоянии, и поэтому решил, что мне нужно сделать немного больше, использовать свои знания, чтобы предупредить ничего не подозревающих домовладельцев. Кто-то предупредил меня, что я могу сделать больше врагов, чем друзей в моем бизнесе. Я не верю, что на секунду я знаю гораздо больше честных людей, чем нечестных, и если позднее они решат мне не нравиться, я склонен думать, что я успешно предупреждал некоторых домовладельцев и спасал кого-то от душевной боли и денег.

Недобросовестный подрядчик может попытаться обмануть вас несколькими способами.

1- Дайте владельцу дома очень низкую оценку мяча.

Прекрасным примером этого является история сегодняшнего утра, о которой я упоминал ранее. Мы сдавали смету на строительство мини-кухни в недостроенном подвале. Домовладелец сказал нашей GC, что она была абсолютно ошеломлена, что наша оценка была в три раза выше, чем у другого подрядчика.

Позвольте мне просто сказать, что нет абсолютно никакой возможности сделать эту работу за треть цены, которую мы ей дали. В нашу смету для мини-кухни были включены снос существующей комнаты, обрамление стен, грубое и чистое электричество, сантехника, вентиляция и кондиционирование, включая все светильники, изоляция наружных стен, гипсокартон, краска, кафельный пол, защитная панель, кухонные шкафы и остров, гранитные вершины, вся бытовая техника, рабочая сила и материалы для всего перечисленного. Вы поняли идею.

Но этот «низкий балл» не новая тактика. Его цель состоит в том, чтобы получить работу и затем начать добавлять стоимость, пока работа продолжается, требуя непредвиденных расходов, изменений в заказах или ситуациях.

Как только домовладелец оказывается в середине проекта, очень трудно уволить существующего подрядчика и найти время, чтобы найти нового.

Решение. Если вы видите большое расхождение между двумя оценками, получите еще пару предложений. Это даст вам очень хорошее представление о том, сколько должна стоить работа. Нет абсолютно никаких сомнений в том, что каждый проект должен учитывать непредвиденные обстоятельства, то есть плесень обнаруживается в стенах во время сноса, дом старый и электропроводка не соответствует требованиям, предыдущие работы некачественные и неизвестны, пока не будут рассмотрены новые , Список, к сожалению, длинный. Но чаще всего оценка может дать вам очень хорошее представление о стоимости.

2- Не платить субподрядчикам и хранить деньги.

Хотя этот сценарий может быть не таким распространенным, как описанный первый, он все же имеет место. Генеральный подрядчик нанимает субподрядчиков и оставляет все деньги для себя. Это оставляет домовладельца, держащего сумку, и залоговое удержание подано против дома. Это может привести к дорогостоящим и затяжным юридическим баталиям, а также к повышению уровня стресса.

Решение: Спросите у своего подрядчика несколько рекомендаций предыдущих клиентов. Узнайте, есть ли какие-либо жалобы на него в отдел лицензирования вашего штата.

3- возмутительная оценка ремоделирования.

Эта неэтичная практика используется подрядчиком, который ищет клиентов, которые не имеют представления о стоимости строительства. Этот метод не работает с большинством людей, но он сделан достаточно, чтобы быть прибыльным для некоторых компаний, подобно автомеханику, обманывающему человека, который ничего не знает о ремонте автомобиля.

Решение: получить более одной оценки.

4- «Друг и семья скидка».

Работу предлагается выполнять в нерабочее время и в выходные дни как услугу и по сниженной цене тем, кто не имеет лицензии или страховки. Согласно этому сценарию, будьте уверены, что никакие разрешения не будут получены и никакие проверки не будут проведены. Помимо того факта, что эта практика является абсолютно незаконной, она напрямую затрагивает проблему безопасности, электричество некачественное и пожароопасное, сантехника не соответствует стандартам и приводит к поломке и затоплению труб, и это лишь несколько возможных последствий. Это также может негативно повлиять на перепродажу вашего дома и снизить стоимость имущества.

Решение: нанять лицензированного и застрахованного подрядчика с хорошей репутацией. Требуется очень мало времени, чтобы найти вашего подрядчика в Интернете и связаться с отделом лицензирования вашего штата, чтобы выяснить, зарегистрирована ли компания должным образом и были ли поданы какие-либо жалобы.

5- Причинение ущерба, чтобы создать больше работы.

Неэтичный подрядчик повреждает что-то в доме и утверждает, что его необходимо отремонтировать за дополнительную плату.

Решение: Любой ущерб, нанесенный подрядчиком или субподрядчиком, не является вашей финансовой ответственностью. Подрядчик должен по закону исправить и оплатить любой ущерб, причиненный во время работы.

Дополнительные признаки того, что подрядчик нечестен:

1- отказывается подписывать контракт

2- принимает только наличные в качестве формы оплаты

3- Отказывается давать ссылки или отказывается предоставить копию своей лицензии и страховки.

4- Говорит вам, что вам нужно будет самостоятельно получать разрешения.

Большинство подрядчиков законопослушны, порядочны и выполняют хорошую работу. Немного тех, кто попадает в категорию нечестности, можно избежать, следуя приведенным выше советам.

Я желаю вам легкого и счастливого опыта при реконструкции.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *