Как финансировать незаконченное выкупа нового строительства

По всей территории США незаконченные потери права выкупа застройщиков остаются вакантными и доступны по резко сниженным ценам. В результате обвала на рынке жилья и кредитного пузыря, оставшегося без денег для продолжения строительства, строители уходили толпами из домов, которые они еще не закончили. Практически невозможно продать из-за отсутствия подходящих ипотечных продуктов, эти дома представляют собой одну из самых ЛУЧШИХ ЦЕН на рынке. Хитрость заключается в том, чтобы выяснить, как получить ипотеку.

Обычное финансирование не будет работать на незаконченной собственности. Кредиты FHA 203K требуют Сертификата занятости, который недостижим, если собственность никогда не была закончена. Если у вас нет средств для покупки наличными, у вас есть только один вариант — ссуда на обновление FANNIE MAE HOMESTYLE. Как это работает?

Fannie Mae Homestyle Ремонтные кредиты

Кредит на реконструкцию Homestyle работает так же, как и FHA 203K. Вы получаете предварительное одобрение кредитора Fannie Mae Homestyle, такого как я. Вы находите свойство, которое по существу завершено, но еще не завершено. Большинство андеррайтеров считают, что «практически завершено» завершено как минимум на 75%. Что-нибудь меньше, и у вас есть кредит на строительство, это другая статья.

Как только имущество будет найдено, вы получите его по контракту по отличной цене. Затем мы передаем ваш кредит андеррайтингу для утверждения кредита. Пока мы ждем вашего одобрения кредита, мы собираем предложения подрядчика от лицензированного генерального подрядчика. Мы предоставляем эти предложения оценщику, который будет оценивать имущество на основе значения «как завершено». Обычно мы получаем подтверждение вашего кредита до того, как мы закончим собирать заявки и получать оценку. Как только у нас будет это, мы будем одновременно работать над прояснением ваших условий кредитования, в то время как мы работаем над утверждением собственности, подрядчика и объема работ. Как только у нас все прояснится через андеррайтинг, вы готовы закрыть. Теперь начинается этап обновления вашего проекта Homestyle Renovation!

Счет условного депонирования обновления, который выплачивается после закрытия, основан на вашей ставке подрядчика + резерв на непредвиденные расходы 10%. Мы выплачиваем средства в серии розыгрышей от 3 до 5. Каждый розыгрыш будет проверяться третьей стороной перед выпуском средств. Пожалуйста, убедитесь, что ваш подрядчик знает, что у Fannie Mae Homestyle, так же, как и у стандартного FHA 203K, нет авансовых средств. Вам нужен сильный подрядчик с достаточным денежным потоком, чтобы успешно получить кредит на ремонт Homestyle. После того, как все работы в окончательной заявке подрядчика завершены, вы можете закрыть свой депозитный депозитный счет, с этого момента ваш кредит работает так же, как и обычный ипотечный кредит.

Остались вопросы? Позвоните или напишите мне, и я проведу вас через весь процесс. В общем, если вы ищете новый дом и хотите дешево, это лучший путь. Вы не только получите стоимость дома, доступного с большой скидкой из-за недостатка финансирования, но вы также получите возможность закончить дом своими личными штрихами и подрядчиком по вашему выбору!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *