Ипотека при строительстве нового дома

ПОЛУЧЕНИЕ ИПОТЕКИ при строительстве вашего нового дома

При рассмотрении вопроса о покупке дома, вы можете посмотреть на вариант строительства нового. Это может быть отличным вариантом, так как новые дома часто поставляются с гарантиями на строительство, они не требуют большого объема обслуживания, и вы можете повлиять на готовый проект. Это гарантирует, что ваш новый дом именно так, как вы этого хотите. Однако строительство сопряжено с элементом риска, который преодолевается только подготовкой и хорошим управлением. Важно быть готовым при подаче заявки на строительный кредит.

СТРОИТЕЛЬСТВО / СТРОИТЕЛЬНЫЕ КРЕДИТЫ

При подаче заявки на ипотеку для строительства вашего нового дома для большинства банков максимальный коэффициент оценки кредитования (LVR) составляет 80%. Следующая формула используется для расчета LVR для кредитов на строительство:

Требуемая сумма кредита деленное на (Стоимость земли + Стоимость строительства)

Фиксированная цена контрактов

Чтобы оценить стоимость строительства объекта недвижимости, банку потребуется копия Контракта с фиксированной ценой от зарегистрированного главного застройщика или график затрат, если Контракт с фиксированной ценой не удерживается. Если Контракт с фиксированной ценой не заключен, некоторые банки будут предоставлять кредиты только до 60% LVR или допускать перерасход средств на 15%.

ВЫПЛАТА ПРОГРЕССА

Как только банк утвердит вашу ипотеку, он будет оформлять ссуду в виде последовательных платежей. Первый промежуточный платеж будет произведен после того, как банк получит копию согласия на строительство и подтверждение страхования рисков застройщиков, с указанием процентов банков. Профессиональная оценка также требуется с самого начала. Это должно быть основано на предлагаемых планах здания и должно указывать текущую стоимость земли, а также ожидаемую стоимость имущества после завершения строительства.

Дальнейшие платежи будут производиться на разных этапах процесса строительства. Банку потребуется счет от застройщика, а также инструкция по выполнению платежа, подписанная клиентом, для оплаты каждого промежуточного платежа. В некоторых случаях может потребоваться оценка прогресса. Вот пример графика выполнения платежей:

Требуется проверка инспекции Совета

[1] Депозит 10% Первоначальное согласие на строительство

[2] Фундаменты 10% Фундаменты и блочные работы

[3] Пол, крыша и каркас 20% дренаж

[4] Заблокируйте 25% Pre-Line Build

[5] Внутренняя облицовка и двери 25% Изоляция, предварительная сантехника, пост-линия

[6] Завершение 10% Кодекс соответствия

В большинстве банков последние 5–10% не будут выплачиваться до тех пор, пока не будет получен Код соответствия и подтверждение от зарегистрированного оценщика о том, что имущество завершено.

ТОП 10 ПУНКТОВ

[1] Убедитесь, что вы работаете с Зарегистрированный Мастер Строитель кому ты доверяешь

[2] Убедитесь, что вы составили очень четкий строительный договор

[3] Понять Контракт с фиксированной ценой и что это значит, когда у вас его нет

[4] Понять и обеспечить соответствующие страховое покрытие на месте

[5] Прежде чем подписаться на что-нибудь Адвокат / юрист проверить всю документацию

[6] Используйте опытный ипотечный брокер или финансист кто разбирается в строительстве / строит кредиты

[7] Всегда убедитесь, что вы можете себе позволить и заранее подготовили резервный фонд… для неожиданного!

[8] Мера, мера, мера — прежде чем подписывать окончательные планы, всегда проверяйте, что вы получите то, что ожидаете по размеру комнаты.

[9] Задавать вопросы — Строительство и финансирование дома может быть одной из самых стрессовых вещей, которые мы можем сделать, поэтому не стесняйтесь задавать вопросы, если вы не уверены.

[10] праздновать — во время взлетов и падений здания и среди всех стрессов убедитесь, что вы отмечаете каждый этап и, что наиболее важно, большой день, когда вы берете на себя ключи и можете двигаться!