Генподрядчик + Специальные подрядчики Накладные расходы и значения прибыли в значениях стоимости замещения

Как страховщики и регуляторы могут недоплатить базовые значения стоимости замещения строительства

Многие подрядчики и потребители, которые участвуют в установлении / оценке стоимости замены для поврежденного в результате катастрофы дома или бизнеса, могут столкнуться с очень несправедливым и иррациональным методом оценки строительства, который некоторые страховщики пытаются навязать наивным или даже образованным заявителям по страхованию.

Чтобы понять, как это работает, посмотрите на два примера оценки в нижней части этой статьи.

Первая оценка — это общая и исторически базовая оценка типа «Стоимость плюс 10% прибыли».
Второе — искусственная сметная конструкция, разработанная страховщиком.

Когда вы сравниваете эти две оценки, имейте в виду, что здравый смысл подсказывает, что от крыши до фундамента затраты на каждый компонент строительства включают в себя бизнес-затраты генерального подрядчика и специализированных подрядчиков, которые включают в себя их собственные накладные расходы и затраты на прибыль.

Это необходимо и свойственный Расходы на замену строительства (такие как материалы и рабочая сила), учитываются страховщиками и страховыми агентами, однако страховщики могут попытаться избежать раскрытия и выплаты заявителям, независимо от того, используют ли они подрядчика или нет.

Осуждает или одобряет Департамент страхования Техаса —

— Страховщики несправедливые претензии смета-выплаты владельцам дома и бизнеса?

Вопрос: Какая схема недоплаты по одной ОСНОВНОЙ претензии навязывается владельцам домов и предприятий после катастрофы (по всему Техасу), поскольку эта записка пишется 7-1-2009 … ??

Подсказка: как уже упоминалось, это связано с общими затратами на замену конструкции, которые оплачиваются каждый месяц ничего не подозревающими потребителями … как часть их страховки по страховке жилья и / или бизнеса.

Ответ: Страховщики не несут открыто и объективно возврат накладных расходов генерального подрядчика (GC) и прибыли (O & P) или, другими словами, внутренние «значения убытков».

Почему это должно беспокоить [Texas] граждане как потребители, так и подрядчики?
(Специальное примечание: Страхование Nationwide урегулировало май-2009 за выплату приблизительно 700 000 недоплаченных заявителей GC O & P. )

Что ж, если подрядчик взимал с вас плату за 40-летнюю черепицу и еще 30 фунтов чувствовал (поскольку ОН знает, что они выглядят практически одинаково с земли), использовал вашу неопытность в строительстве, чтобы преднамеренно установить 30-летнюю черепицу и 15 фунтов войлока, и один подрядчик знает, что они могут (несправедливо) положить дополнительные деньги, которые вы им доверили), вы бы чувствовали себя так, как будто они обманули вас?

Департамент страхования Техаса имеет легко читаемую информацию, которая поможет вам убедиться в том, используете ли вы [general] подрядчик или нет, вам платят за потерю должным образом. TDI не хочет, чтобы нас обманывали намеренно или непреднамеренно. Они не хотят, чтобы страховщики совершали «нелегальную случайность».

В бюллетенях TDI B0045-98 и B0068-08 разъясняется, что страховщики, монтажники и агенты не должны несправедливо или намеренно удерживать или хранить деньги, которые вам причитаются. В бюллетене TDI B0045-98 говорится, что в затраты на замену вашей застрахованной конструкции заложены «потенциальные подрядчики» и накладные расходы и прибыль.

Бюллетень B0068-08 подтверждает этот факт.

Цитата B0045-98: «НЕТ СИТУАЦИИ, в которой вычет из затрат на замену … накладных расходов и прибыли … будет правильная мера страхового случая ".

— Смотрите ниже для «правильная мера» пример базовой конструкции оценки математической формы—

С самого детства многие слышали о [primary / general] подрядчик "Строитель Боб". Дальнейший общий жизненный опыт показывает, что для замены конструкций разумно и разумно требуются «потенциальные» генеральные подрядчики, справедливые и справедливые затраты на замену с использованием различных специализированных торговцев.

Вкратце — Генеральные затраты Подрядчика + Затраты Подрядчика Кровли = Затраты Кровли Нового Строительства, или наоборот, Застрахованная стоимость замены вашей крыши !

Да, ОБЩИЕ СМЫСЛЫ ДИКТАТЫ; Вы предварительно заплатили за то, что потенциальный GC заключит с вами договор на ремонт или замену крыши, защищенной страховкой, И на каждую другую часть вашего дома или бизнеса вместе с ней.

Поэтому, если страховой агент пытается сократить примерно 20-59% (или более) накладных расходов рынка общих подрядчиков, а также затрат на прибыль и налога с продаж, сообщите об этом в Департамент страхования Техаса или в ваш штат & # 39; Отдел страхования, чтобы они могли защитить вас от несправедливого обращения или мошенничества в финансовом отношении.

http://www.tdi.state.tx.us Мошенническое подразделение TDI — 1-512-463-6492 / 1-888-327-8818 FraudReport@tdi.state.tx.us

Придуманные оправдания Страховщики, Настройщики и страховые агенты могут использовать для недоплаты вашего страхового возмещения

Многие подрядчики, потребители и монтажники знакомы со следующими требованиями:

1. «Мы не платим генеральный подрядчик накладные расходы и прибыль на кровле в [Texas]". (Недобросовестная базовая логика оценки" справедливого рынка "и логики потерь).

2. «Ущерб действительно недостаточен для генерального подрядчика». (На самом деле, на честном рынке GC определяет, какую работу им требуется, а не страховую компанию.)

3. «Вам действительно не« нужен »генеральный подрядчик для ремонта или замены кровли … вы можете нанять кровельного подрядчика напрямую». (Люди платят страховые взносы за общее участие генерального подрядчика для замены каждого строительного компонента их структуры.

Люди не платят надбавки за решение проблем, как это делал бы опытный и опытный генеральный подрядчик, когда требуется ремонт для единственной работы, наносящей ущерб торговле, такой как сайдинг или кровельные работы.) Они предварительно оплачивают доверенного генерального подрядчика по своему выбору.

4. «Прежде чем мы допустим« цены генерального подрядчика », требуется более 1-3 сделок. ~ (Логика Double-Speak, которая помогает страховщикам сохранять значения O & P генерального подрядчика в 1-3 сделках, или ЛЮБЫЕ сделки работают).

5. Расходы на единицу продукции «Подрядчики кровли» «включают накладные расходы и затраты на прибыль». # (Может быть, а может и нет, но сами по себе они НЕ содержат значения O & P генерального подрядчика).

6. Если мы (погасили) расходы O & P генерального подрядчика по всем претензиям, нам придется повысить ставки. (Почему тарифы должны быть повышены, когда затраты на ГК О & П уже начисляются потребителям?)

7. «Если бы мы оплатили накладные расходы генерального подрядчика и подрядчика по кровле и прибыль за потери кровли, мы неправильно заплатили бы дважды за накладные расходы и прибыль». (Сделайте математику ниже. Это просто, не правда, а более двойная речь).

Запомните этот базовый факт — Скорее всего, генеральный подрядчик построил ваш дом или бизнес, и поэтому его собственные бизнес-накладные расходы и затраты на прибыль, наряду с накладными расходами на индивидуальную торговлю подрядчиками и расходами на прибыль, вплетены в крышу и все остальные части структура. Период.

Ваш страховой агент определил стоимость замены соответственно. От крыши до фундамента вы сделали предоплату генеральному подрядчику, чтобы полностью заменить вашу собственность и / или частично заменить ее.

НЕ БУДЬТЕ СМЕШЕНЫ! Страховщик не будет неправильно платить дважды за накладные расходы и прибыль, когда они платят один раз правильно для генерального подрядчика + кровельный подрядчик стоимость вашей кровли, или другие потери.

Справедливая и недобросовестная практика оценки рынка строительства
(Представьте, что это оценки стоимости возмещения ущерба (RCV) ветра / града / дождя / пожара / землетрясения и т. Д.)

Базовый пример подрядчика на ярмарочном рынке

6 800,00 — Снятие и замена черепицы

850.00 — Снять и заменить желоб
4 600,00 — Снятие и замена сайдинга

900.00 — Снять и заменить Windows
3 400,00 — Снять и заменить Sheetrock
5 800,00 — Снять и заменить ковровое покрытие
22 350,00 — Итого

2 350,00 — 10% накладных расходов
24 700,00 — Итого (стоимость)

2 470,00 — 10% прибыли
$ 27 170,00 — Итого (Общая стоимость плюс 10% прибыли по математике).

Исторически справедливая и разумная («Строитель Боб») строка с итерированной оценкой, которая показывает логическую и элементарную математическую форму «Стоимость плюс 10% прибыли».

Базовый пример недобросовестного страховщика / регулятора

6 800,00 — Снятие и замена черепицы

850.00 — Снять и заменить желоб
4 600,00 — Снятие и замена сайдинга

900.00 — Снять и заменить Windows

3 400,00 — Снять и заменить Sheetrock

5 800,00 — Снять и заменить ковровое покрытие
22 350,00 — Итого

975,00 — 10% OH (GC Roof / Carpet O & P Расходы игнорируются) **
23 325,00 — Итого (недоплата)

975,00 — 10% прибыли (недоплата)
24 300,00 долл. США — общая сумма ( Недоплачено $ 2870 )

** GC 20% накладных расходов и прибыль несправедливо отсутствует ТОЛЬКО для кровельных / ковровых работ, и GC O & P неправильно подсчитывается как одна и та же цена каждая, поэтому математика 10% прибыли, очевидно, все же обманчиво, ложный ,

Allstate Ins. фактически (злоупотребляет) линией O & P основного подрядчика для специализированных торговых подрядчиков 29% OP. Они платят + 49% + фактор для GC / специализированных торговых подрядчиков, объединенных O & P, но также несправедливо утверждают, что потери требуют определенного уровня ущерба, чтобы гарантировать работу GC.

# Подрядные «затраты на единицу» не содержат GC O & P при оценке исторических данных программ.

Итак, в заключение, поймите, что ваши или другие застрахованные сооружения не «взорвались», и что генеральный подрядчик, использующий специализированных подрядчиков, в финансовом отношении учитывается страховыми агентами значения стоимости замены строительства … значения, которые генеральные подрядчики расходы помогли определить по всей стране!

От крыши до фундамента, помогите своему страховщику оценить соответственно … или, другими словами, справедливо и справедливо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *