Элементы хорошего шаблона недвижимости — Строительство

 Элементы хорошего шаблона недвижимости

Разработка хорошего шаблона недвижимости в Excel требует предварительного обдумывания конечного использования, компонентов и необходимых расчетов. В этой статье обсуждаются некоторые нюансы, которые помогут вам либо создать свой собственный, либо выбрать эффективную готовую электронную таблицу Excel.

Одним из первоначальных соображений является то, для какого типа инвестиций или проектов вы будете использовать шаблон недвижимости? Это для дома на одну семью, многоквартирного многоквартирного дома, нового строительного проекта или землепользования и аренды, таких как парковка? Существуют большие различия в данных, которые необходимо собрать, и в том, как они должны быть размещены в шаблоне Excel, в зависимости от характера вашего проекта. На высоком уровне инвестиции в жилую недвижимость требуют анализа занятости, количества квартир, внутренних и внешних атрибутов и налоговой информации. Инвестиции в коммерческую недвижимость требуют более тщательного анализа источников финансирования, таких как субсидии местного самоуправления, проездной трафик, договорные условия арендатора, такие как тройная чистая аренда, и графики финансирования проекта.

Вы должны подумать о том, как шаблон недвижимости Excel будет использоваться лицом, анализирующим инвестиции или проект. Это для сбора основной информации, такой как палатки, состояние здания, количество спален и ванных комнат и тому подобное? Или это скорее инструмент количественного анализа денежных потоков, в который вы намереваетесь включить некоторую базовую финансовую информацию и прогнозировать денежные потоки с течением времени с некоторыми факторами? Инструмент для сбора данных должен быть прост, чтобы пользователь мог быстро перемещаться по ячейкам для ввода данных. Также должно быть легко собирать данные в базу данных для последующего анализа. С другой стороны, шаблон количественного расчета должен быть ориентирован на сбор входных данных и множителей факторов, а затем экстраполировать будущие денежные потоки с точными формулами и диаграммами.

Насколько автоматизирован шаблон недвижимости? Существует несколько способов автоматизации электронных таблиц Excel, включая формулы, раскрывающиеся списки и код макроса VBA. Автоматизация необходима, если вы будете использовать шаблон повторно, и вы хотите сократить время, необходимое для выполнения трудоемких операций, таких как создание отчетов, расчет денежных потоков, экспорт данных и выбор сценариев налогообложения. Почти каждая электронная таблица должна иметь встроенные формулы, которые выполняют основные вычисления. Раскрывающиеся списки помогают с заполненными ячейками и переменными, если есть определенный список опций. Макрокод VBA значительно более сложен и часто требует определенных специальных знаний, но он может выполнять такие вещи, как очистка данных и запуск анализа чувствительности, которые занимают много времени, если выполняется вручную, или превосходят возможности Excel использовать формулы.

В зависимости от вашей конкретной ситуации существует множество других соображений, но это должно дать вам некоторые моменты, которые следует учитывать при строительстве или покупке хорошего шаблона недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *