Что нужно знать при строительстве нового дома

Итак, вы думаете о строительстве собственного дома …

Это отличная идея, потому что вы можете гораздо ближе к тому, что вы действительно хотите, когда вы строите, а не покупаете. Но есть некоторые важные вещи, о которых нужно знать, чтобы свести к минимуму риски и сюрпризы и в конечном итоге получить дом, который вы хотите. Мы составили это полезное руководство из ряда отраслевых источников и нашего собственного опыта. Мы надеемся, что это даст вам хорошее представление.

1. Насколько важно правильно выбрать строителя?

Ваш новый дом станет одной из самых важных инвестиций, которые вы когда-либо сделаете, как в финансовом, так и в эмоциональном плане. Вы хотите, чтобы дизайн и конструкция были правильными, чтобы они соответствовали как вашим настоящим, так и будущим потребностям и образу жизни. Есть много строителей, готовых построить вам дом, но какой из них правильный? Кто из них превратит вашу мечту в реальность? Следуйте инструкциям в этом информационном пакете, и вы будете на несколько шагов ближе к осуществлению своей мечты.

2. Ваша роль в процессе

Перед началом проектирования необходимо сообщить дизайнеру следующее:

o Ваш бюджет

o Размер дома, который будет спроектирован, включая номера комнат, их расположение и функции.

o Тип фасада, включая внешнюю отделку для стен (например, рендеринг, облицовочный кирпич), а также тип и отделку крыши (например, плитку, металл).

o Индивидуальные особенности дизайна, которые вы хотели бы

o Конкретные детали, такие как высота потолка, размеры окон, а также аксессуары для ванной и кухни.

o сроки. Обратите внимание, что планы должны быть представлены в различные органы, и это может занять больше времени, чем ожидалось. Постройте это в сроки строительства.

3. Роль дизайнера в процессе

При использовании архитектора, строительного проектировщика или инженера плата за проектирование дома будет добавлена ​​к стоимости строительства. При использовании застройщика, который предоставляет дизайнерские услуги как часть пакета, дизайн учитывается в цене. Это будет иметь некоторое влияние на количество времени, которое можно потратить на работу с вами над дизайном. Учитывайте это и при выборе того, кто проектирует ваш дом.

Дизайнеры должны быть в курсе следующего:

o Последнее законодательство

o Новые тенденции в строительстве

o Экологические и энергетические аспекты, такие как изоляция, экономия воды, строительные материалы и энергосберегающие системы, такие как солнечная энергия и солнечное отопление

Они также должны быть в состоянии проконсультировать вас о наиболее подходящей ориентации дома по отношению к солнцу и преобладающим ветрам. Они также должны иметь возможность посоветовать вам, как лучше всего использовать топографию сайта.

Например, часто лучше построить дом на наклонном участке, который использует форму участка, а не использовать бульдозер для изменения формы участка. Земляные работы могут быть дорогими.

При первой встрече с дизайнером вам необходимо оценить, смогут ли они соответствовать вашим ожиданиям с точки зрения квалификации для выполнения работы. Прилагается контрольный список (см. Стр. 8) вопросов, которые вы должны рассмотреть, задавая дизайнеру.

4. Репутация строителя

Как только у вас будет список строителей, ваш следующий шаг — узнать об их репутации и качестве их работы. Вероятно, лучший способ — это посетить дома, которые они построили, и поговорить с владельцами. У уважаемого строителя с довольными клиентами не должно быть проблем с предоставлением имен и адресов недавних клиентов, которые готовы поговорить с вами.

Некоторые вопросы, которые вы можете задать:

o Довольны ли вы своим домом?

o Был ли дом построен в согласованные сроки?

o Какие проблемы у вас возникли?

o Были ли они приняты вовремя и к вашему удовлетворению?

o Вы бы хотели, чтобы этот строитель построил для вас еще один дом?

Некоторые наблюдения вы можете сделать и записать:

o Качество отделки, включая столярные изделия, краски и отделку

o Качество строительства

о стиль дизайна

o Тип конструкции

Не стесняйтесь задавать вопросы. Ваш новый дом, вероятно, станет самой большой инвестицией, которую вы сделали на сегодняшний день!

5. Преимущества в работе с застройщиком для проектирования вашего дома

Есть определенные преимущества в индивидуальных проектах. Они включают:

o Индивидуальный и гибкий процесс проектирования

o Дизайн соответствует вашему стилю жизни и бюджету

o Включения не ограничены

o С учетом вашего конкретного сайта

У уважаемых строителей, которые специализируются на индивидуальных проектах, есть примеры их работы в выставочных деревнях. Это дает вам возможность увидеть примеры их работы, не ограничивая вас планами, которые вы видите.

6. Проект дома

Строители проекта обычно предлагают ряд стандартных планов в разных ценовых диапазонах, включая различные детали и включения. Они могут специализироваться на одно- или двухэтажных домах, но ограничены в выборе включений и выборе цвета, изменениях дизайна и падениях сайта.

7. Индивидуально спроектированные дома

Проектировщики, инженеры, архитекторы и лицензированные строители предоставляют дизайнерские услуги. Вероятно, наиболее часто используемые дизайнерские услуги предлагаются строителями, которые специализируются на индивидуальных проектах. Они и проектируют, и строят дома, и услуга включена в цену, в то время как конструкторы, инженеры и архитекторы зданий будут взимать плату за услугу. Большинство строителей, которые строят индивидуальные проекты, будут иметь портфель планов домов, которые они построили, или стандартные планы, часто основанные на их демонстрационных домах. Они с радостью адаптируют эти планы в соответствии с вашими требованиями или разработают совершенно новый план. Кроме того, они могут специализироваться на определенном стиле дома, таком как колониальный или федеративный, или на проектировании и строительстве домов в соответствии с трудными или наклонными участками.

Независимо от того, кого вы выберете для дизайна своего дома, вы должны чувствовать себя комфортно с ними. Прежде всего вы должны убедиться, что вы оба четко понимаете роли и обязанности друг друга. Это уменьшит вероятность недоразумений и споров.

8. Дизайн вашего дома

Дизайнерские услуги предоставляются следующим образом:

o Лицензированные строительные дизайнеры

o Архитекторы

o Лицензированные строители

o инженеры

Лицензии можно проверить на веб-сайте BSA, www.bsa.qld.gov.au. или по телефону. Обратите внимание, что архитекторы и инженеры не требуют лицензии, но должны быть зарегистрированы в своих профессиональных ассоциациях.

9. Выбор дизайна

Существует 3 варианта дизайна:

o Использовать стандартную упаковку, предоставленную застройщиком. У них, как правило, будет широкий выбор дизайнов, из которых вы сможете сделать выбор. Часто упоминается как проект дома.

o Просмотрите стандартные планы застройщика и адаптируйте их.

o Попросите строителя, дизайнера, инженера или архитектора выполнить индивидуальный дизайн.

10. Цветная консультация

Не уверены, что ваши дома заканчивается? У уважаемых строителей есть квалифицированные консультанты по цвету, которые могут помочь вам в этом важном процессе. У них обычно есть образцы отделки, доступные для просмотра, или в доме или в их выставочных домах. Они гарантируют, что вы получите отделку, которая подходит вам, вплоть до мельчайших деталей. Работа с цветным консультантом для выбора отделки обычно происходит после того, как задаток был оплачен и согласован проект (обратите внимание, что не все застройщики предоставляют эту услугу, поэтому учитывайте это при выборе застройщика).

Вам будет предоставлен пакет информации о отделке, и вам будет предложено встретиться с цветным консультантом строителя на несколько часов, чтобы рассмотреть различные варианты. Это ваша возможность убедиться, что все более мелкие детали не будут пропущены или приняты как должное.

11. Включения

Как упоминалось ранее, у строителей проекта часто есть дома в деревнях. Имейте в виду, что в этих домах, вероятно, имеются включения, которые не включены в базовую цену. Следующие элементы, вероятно, не будут включены в базовую цену:

Внутри:

o Напольные покрытия, за исключением влажных помещений, таких как ванные комнаты, туалеты и прачечные.

o Жалюзи, шторы и легкие оттенки

o Такие предметы, как обои, фиксированные зеркала (снаружи ванных комнат) и рельсы для картин

о Мебель, которая свободна

o Посудомоечные и стиральные машины

o Системы безопасности

За пределами:

o Гаражи и навесы

o Пути и проезды

o Защитные и летающие экраны

o Плиточный и бетонный полы под верандами и подъездами

o Ландшафтный

o Садовые навесы, садовая мебель, беседки и ограды

o Линии одежды и почтовые ящики

o СПА и бассейны

o Подключение к услугам

Однако некоторые строители предложат несколько уровней оснащения в виде разных ценовых пакетов. Позаботьтесь о том, чтобы точно определить, что вам предлагают, и убедитесь, что у строителя есть консультант по цвету и фурнитуре, который поможет вам в этом процессе.

12. Дополнительные расходы

У вас есть наклонный, бревенчатый или сложный участок для строительства? Имейте в виду, что тип сайта, на котором вы хотите создать, может значительно увеличить общую стоимость проекта. Обратите внимание, что строители обязаны в соответствии с Законом о внутреннем строительстве 2000 года предоставить клиентам данные о фундаментах до завершения контракта. Большинство проектных домов рассчитаны на строительство на плоских стабильных участках с небольшим количеством подземных камней. Участок с крутым уклоном, нестабильным или с камнем под поверхностью может значительно увеличить стоимость строительства дома.

Если у вас сложная строительная площадка, возможно, стоит подумать о том, чтобы обратиться к строителю, который специализируется на строительстве на этом типе сайта. Они обычно проектируют дом в соответствии с площадкой, сводя к минимуму объемы земляных работ и максимально используя присущие наклонной площадке преимущества.

Проверьте, включил ли застройщик стоимость испытаний почвы, контурных обследований и сборов за утверждение здания в требуемом депозите.

Обратите внимание, что, несмотря на проводимое тестирование почвы, оно обычно проводится только из двух или трех скважин и может не точно представлять весь участок. У строителя может быть удаление камня в качестве предварительного пункта в договоре, и это может стать очень дорогим.

Убедитесь, что в вашем контракте установлена ​​фиксированная цена на раскопки фундамента и фундамента (за исключением удаления камней), и что у вас есть копии отчетов об обследовании, на которых это основано. Также убедитесь, что в контракте указано, кто несет ответственность за удаление лишней земли, оставшейся после раскопок.

13. Контрольный вопрос дизайнера

1. Лицензия

Имеет ли проектировщик, будь то строитель, инженер, архитектор или проектировщик здания соответствующую лицензию BSA или профессиональную регистрацию? Это вы можете проверить до встречи. да нет

2. Предоставляет ли дизайнер следующие услуги?

o Инспекции площадки для обеспечения того, чтобы характеристики площадки были полностью учтены в процессе проектирования? да нет

o Высотные эскизы дома в 3-х измерениях, чтобы показать, как будет выглядеть дом при строительстве? да нет

o Подготовка документов и планов и подача в органы власти для их утверждения? да нет

o Проверьте наличие сервитутов и служебных помещений (например, канализационные трубы), которые могут повлиять на дизайн и расположение дома? да нет

o Проконсультируйтесь с местным правительством или частным органом по сертификации, чтобы убедиться, что планы включают какие-либо особые требования перед подачей? да нет

3. Контракт

o Предоставляет ли дизайнер стандартный контракт? да нет

o Вы получили копию и внимательно ее прочитали? да нет

o Будет ли оно точно охватывать любое соглашение, которое вы достигли с дизайнером с точки зрения затрат и обслуживания? да нет

4. Депозиты и сборы

o Вы выяснили, какой депозит требует дизайнер? да нет

o Вы выяснили, как рассчитывается гонорар дизайнера? (например, фиксированная сумма или процент) Да Нет

o Есть ли дополнительные расходы, связанные с изменением планов после их завершения? да нет

5. Сроки

o Вы выяснили, сколько времени понадобится дизайнеру, чтобы составить ваши планы? Да Нет o Это вписывается в ваш таймфрейм? да нет

14. Построение жалоб

У Управления строительных услуг есть веб-сайт, на котором ведется учет дисциплинарных разбирательств в отношении строителей. На сайте BSA следует проверить записи каждого из строителей в вашем списке по информации на этом сайте. Нет гарантии, что у вас не возникнет проблем с застройщиком, но прошлая история часто определяет будущее поведение. Затем вы можете отбросить из своего списка любых строителей, в которых вы сомневаетесь.

15. Квинслендская Мастерская Ассоциация Строителей

Первый шаг в процессе — это выбрать тип дома, который вы хотели бы построить, и определить, сколько вы можете потратить. Затем вам нужно составить список местных строителей, которые могут построить выбранный вами стиль дома в рамках вашего бюджета. Один из способов — зайти на веб-сайт Ассоциации строителей Квинсленда по адресу www.masterbuilders.asn.au. У них есть функция поиска, которая предоставит вам список местных строителей в вашем регионе. Контактная информация и ссылки на веб-сайты включены, но не содержат подробной информации. Это означает, что для поиска ключевой информации требуется большой поиск, поэтому вы можете рассмотреть другие источники.

16. Другие источники

Если вы хотите другой путь, тогда реклама в дополнениях к собственности, журналы, такие как Homebuild, поиск по веб-сайтам и демонстрация домов, предоставят больше информации в более простых для использования форматах. Определите тех строителей, которые специализируются на стиле дома в вашем ценовом диапазоне. Составьте список этих строителей. Возможно, вы даже захотите создать файл с информацией, напечатанной на их веб-сайтах или полученной из приложений и журналов недвижимости.

10 шагов к проектированию и строительству вашего дома

1. Земля Важно максимизировать инвестиции, которые вы сделали на своей земле, не только как финансовые, но и как эмоциональные инвестиции. Вы захотите построить дом, который будет максимально использовать вашу землю и ее аспект для улучшения вашего образа жизни. Наш консультант по дизайну посетит сайт вместе с вами, чтобы убедиться, что дизайн включает в себя то, что вы хотите, и наилучшим образом использует атрибуты сайта.

2. План Вы решили построить. Вы можете точно знать, что вы хотите, или у вас могут быть какие-то идеи. Первый шаг — это превратить эти идеи в концептуальный план. Сядьте с одним из наших консультантов по дизайну и обсудите эти идеи. Посмотрите на проекты и фотографии домов, которые мы построили. Они помогут уточнить, что вам нравится и что вы хотите в своем новом доме.

3. Инвестиции На этом этапе у вас будет проект плана. Просмотрите нашу брошюру о включениях и решите, что вы хотите. Как только вы это сделаете, наш консультант сможет дать вам оценку инвестиций, которые вы будете делать в ваш новый дом.

4. Тест почвы и контурная съемка Следующим шагом является получение опроса инженеров сайта. Это юридическое требование, и оно является важной гарантией того, что ваш дом построен с надлежащим фундаментом и в правильном положении на участке. Это также тот момент, когда нам требуется депозит для покрытия этих расходов. После того, как консультант по дизайну получит эту информацию, он может завершить проектирование с вами и предоставить базовую цену со стандартными включениями.

5. Окончательное ценовое предложение На этом этапе мы можем дать вам цитату, которая включает в себя все детали. Вам нужно будет тщательно обсудить это с консультантом, чтобы убедиться, что вы счастливы, что это именно то, что вы хотите. После того, как это будет подписано, пришло время превратить вашу мечту в реальность, и это начинается с подписания контракта и внесения остатка депозита. С этой платой можно продолжить подготовку заявок на получение разрешения на строительство и всей бумажной работы, необходимой для утверждения планов.

6. Выбор цвета и отделки Теперь пришло время встретиться с нашим цветным консультантом, который поможет вам в выборе цвета и тех последних штрихах, которые превратят ваш дом в дом. Наша брошюра о включениях — отличное начало, и ее стоит просмотреть, прежде чем вы сможете бесплатно встретиться с нашим консультантом по цвету. И на собрании вы также увидите образцы отделки — намного проще, когда вы можете увидеть реальную вещь.

7. Начало сборки Это дом вашей мечты — он не может быть разрушен за несколько недель из-за массового производства элементов, удаленных за пределы площадки, и при этом сохранит желаемое качество. Поэтому мы договоримся с вами о разумном сроке строительства вашего дома без ущерба для качества. Когда все документы будут готовы, мы начнем предварительное планирование, и через несколько недель начнется строительство …

8. Во время сборки Трудно держаться подальше от строительной площадки, пока строится ваш дом! Вам рекомендуется посещать сайт на регулярной основе, однако из-за требований безопасности это сопровождается сопровождением вашего руководителя сайта. Вначале вы встретитесь с начальником здания, и он будет информировать вас о ходе работ и объяснять каждый этап.

9. Завершение Когда все будет готово и когда мы тщательно проверим дом, пришло время передать ключи. Но прежде чем мы это сделаем, мы будем сопровождать вас на вашем собственном осмотре, чтобы удостовериться, что дом, который мы спроектировали для вас, был построен, как и было обещано.

10. Переезд Вы переехали, но мы все еще хотим убедиться, что наше обещание построить дом, которое вы хотите, выполнено. Шестимесячный период обслуживания — это ваша возможность убедиться в том, что мы выполнили свое обещание и еще шесть лет гарантии на конструкцию.

Начало процесса Позвоните нам по номеру 1300 858 177 или посетите один из наших выставочных домов в Брукуотере и в деревне QMBA на Дейзи Хилл. Вы получите возможность встретиться с одним из наших консультантов и выяснить, как легко спроектировать собственный дом. Мы надеемся, что эта информация была полезна, и желаем вам успехов в строительстве вашего нового дома!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *