Бюджет вашего кондоминиума: руководство для необразованных — Строительство

Бюджет вашего кондоминиума: руководство для необразованных

Бюджеты могут быть пугающими документами, но они являются довольно важной частью вашего опыта владения. В конце концов, у корпорации нет кредитной карты, поэтому важно точно планировать расходы на будущий год, потому что никто не любит получать специальное оценочное письмо с просьбой о большем количестве денег.

Несмотря на то, что форматы и содержание бюджета будут сильно различаться от объекта к объекту, мы рассмотрим самые основные области, общие для всех кондоминиумов. Подробные позиции, которые остаются для вас загадкой после этого краткого исследования, должны быть адресованы Казначею вашего Совета или вашему Управляющему кондоминиумом.

Годовой бюджет для любой корпорации кондоминиумов является оперативным бюджетом. Это означает, что он представляет собой план предполагаемых затрат на эксплуатацию объекта на предстоящий год. Планирование основывается на сопоставлении фактического бюджета за текущий (и предыдущий) год, а также с оценками любого увеличения или уменьшения расходов. Тщательный анализ и тщательное исследование, в сочетании с некоторыми знаниями о вашей собственности и / или достаточным опытом работы с подобными объектами недвижимости, позволят относительно точно отразить эти расходы.

Ежегодные цифры даже для дома на одну семью могут быть пугающими — когда вы смотрите на цифры для нескольких единиц в течение 12 месяцев, они могут выглядеть ошеломляющими, но никогда не бойтесь! Эти расходы делятся между всеми единицами (обычно на основе квадратных метров) и оплачиваются ежемесячно — вот так! Итак, определив, что такое бюджет и как он выплачивается, нам нужно будет рассмотреть компоненты бюджета (что также поможет вам понять, как вы можете помочь сэкономить на сборах в будущем).

Расходы по операционному бюджету обычно включают несколько категорий, и для простоты мы рассмотрим только некоторые основные резюме, а не подробные описания:

Расходы на администрирование: эта категория планирует расходы, такие как гонорары управляющей компании, аудиторские сборы, страховые взносы, банковские сборы и такие вещи, как ксерокопии и почтовые расходы.

Утилиты и контракты: достаточно понятный, этот раздел покрывает общие коммунальные расходы (в зависимости от вашей собственности, это может быть просто для воды для орошения и освещения парковки ИЛИ может включать в себя отопление, воду и даже электричество и кабельное телевидение для каждой единицы), а также контрактные услуги, такие как уборка снега, обслуживание котлов, благоустройство территории и т. д.

Расходы на техническое обслуживаниеЭти затраты будут запланированными расходами на такие предметы, как ремонт карнизов, ремонт ограждений, герметизация крышек, чистка ковров в коридоре, ремонт лифтов и т. д., опять же, в зависимости от вашей собственности. Эти расходы относятся к регулярному износу / старению и профилактическому обслуживанию оборудования; не включены основные затраты на замену, что приводит нас к последней категории:

Вклад резервного фонда: на основании исследования Резервного фонда Корпорации и последующего Плана управления активами, принятого Правлением, этот фонд используется для долгосрочного планирования замены основных компонентов на основе общего жизненного цикла, возраста и текущего состояния этих компонентов. Если срок службы черепицы составляет 20 лет, а для асфальта — 15 лет, Резервный фонд должен будет иметь взносы в течение этого (или оставшегося) периода времени, равные ожидаемым затратам (включая надбавки на процентный доход и факторы инфляции) в то время, когда замены должны быть. Если это не будет сделано, каждый владелец столкнется со специальной оценкой в ​​15 году для замены асфальта и еще одной оценкой в ​​20 году для замены черепицы. За счет внесения меньших сумм с течением времени в ожидании этих расходов, средства будут на месте для выполнения работы, без того, чтобы каждый владелец выписывал чек на несколько тысяч долларов.

Позвольте мне отвлечься от незапланированной возможности получения образования на этом этапе: мы часто слышим, как владельцы спрашивают: «Почему я должен продолжать вкладывать деньги в этот фонд, если я даже не собираюсь владеть своим подразделением через 15 лет?» Хороший вопрос! Краткий ответ: Стоимость недвижимости. Более длинное объяснение связано с опасением потенциального покупателя о том, что без этого благоразумного финансового планирования они будут покупать не просто единицу, а вероятность существенного долга — кто хочет завладеть этими крупными инвестициями и получить уведомление о специальной оценке в следующем порядке. месяц? Чтобы сохранить ценность всех единиц, важно проявить финансовую ответственность, чтобы никто не сталкивался с этой ситуацией в любой момент.

А теперь вернемся к нашему регулярно запланированному уроку по бюджету: суть в том, что расходы на содержание имущества стоят денег (просто подумайте о затратах на дом на одну семью, умноженных на много домов и затем разделенных всеми).

Настоящий урок во всем этом? Чем больше владельцы заботятся о затратах, тем больше каждый может посвятить время, предоставить материалы, помочь с задачами … тем меньше это стоит корпорации. Это, в свою очередь, снижает затраты для всех и вуаля! Ваши ежемесячные платежи не подлежат неудобному увеличению! Я обращаю на это внимание, потому что до сих пор слышу, как люди говорят: «Они снова увеличили наши сборы в этом году, поэтому я собираюсь принять более продолжительный душ и оставить весь свет включенным на весь день, чтобы получить ценность своих денег»! ?? Когда я спрашиваю, кто, по их мнению, «они», многие владельцы говорят «Правление» — к вашему сведению: «Правление» состоит из людей, которые также владеют единицами и также платят ежемесячные платежи — они не хотят увеличения больше, чем кто-нибудь еще.

Узнайте, для чего предназначены позиции в вашем бюджете, каковы затраты, и найдите время, чтобы сравнить показатели этого года с показателями прошлого года — это поможет вам понять, почему «они» увеличивают ваши сборы; что подводит нас к конечной точке:

Очень редко когда-либо снижаются затраты. Коммунальные услуги будут колебаться, время от времени мы будем видеть, что затраты на уборку снега ниже ожидаемых, иногда мы можем найти лучшую цену на ремонт, но, как правило, цена почти на все продолжает расти (если ничего больше, помните, что ваша собственность получает старше с каждым годом!). Мы никогда не рекомендуем снижать бюджет (читай: сборы) и редко советуем, чтобы сборы оставались такими же, как в предыдущем году (без каких-либо жертв) — такая практика, скорее всего, приведет к финансовому дефициту, который гораздо сложнее решить, чем если бы скромное соответствующее увеличение осуществляется каждый год.

Как существующий или потенциальный владелец в кондоминиуме, важно понимать, что, хотя никто не любит платить больше, легче идти в ногу с расходами, и это намного лучше для вашей стоимости при перепродаже, чем иметь нереально низкую плату и столкнуться со специальной оценкой — которая, даже если у вас есть эти деньги на вашем банковском счете, никогда не будет иметь хорошего смысла для потенциальных покупателей и, следовательно, отрицательно скажется на стоимости вашей недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *