10 лучших советов по ремонту — Строительство

10 лучших советов по ремонту

Только что завершив ремонт в Олбери от имени клиента, который жил удаленно, ему был нужен кто-то, кто будет управлять процессом для них. Я подумал, что это было отличное время, чтобы подумать и поделиться некоторыми советами для всех, кто вы хотите стать реставраторами, которые хотят заняться этим самостоятельно.

1. Начните с конца

Я имею в виду то, что вы ремонтируете, чтобы продать, а не ремонтируете, чтобы сдать арендатора в собственность с более высокой арендной платой, чем до ремонта, для того, чтобы вы могли жить, бюджет, выбор приспособлений и принадлежностей и объем работы, которую вы будете выполнять. сделать будет варьироваться.

В случае, если вы ремонтируете для себя, чтобы жить, вы, вероятно, сделаете намного больше, чем любой из двух других вариантов, просто потому, что вы намерены жить там и извлекать выгоду из денег, потраченных в течение определенного периода времени.

Кроме того, при ремонте для продажи или даже для аренды вы должны постоянно помнить, добавляю ли я больше в воспринимаемую стоимость, чем в реальную стоимость? Получу ли я возврат от своих денег? Знание, где провести черту, является ключом.

2. Есть бюджет

Не просто начать ремонт без бюджета. Вы должны иметь представление о том, сколько все будет стоить, и отслеживать свои расходы на ремонт, чтобы убедиться, что у вас не останется денег.

Может быть, можно оставить ремонт незавершенным, если вы живете там (хотя это и нежелательно), однако, если вы ремонтируете для продажи или сдаете в аренду арендатора, вам необходимо закончить, чтобы иметь возможность продать / сдать в аренду имущество. Недостаток денег на кухне или в ванной — это верный способ попасть в беду.

3. Как вы финансируете ремонт?

Если у вас есть наличные деньги, это здорово, что не многие из нас делают, но если вы делаете это самым простым и простым способом финансирования любой реконструкции, вы знаете, сколько у вас есть и можете заплатить за материалы и рабочую силу по мере необходимости.

Если вы используете заемные средства, убедитесь, что вы понимаете требования к этим средствам, подлежащим высвобождению, если это заем под капитал, это может быть так же просто, как средства, поступающие на офсетный счет, до тех пор, пока они вам не понадобятся. Если это выделенный кредит на ремонт, вам может потребоваться предоставить или оплатить счета и пройти проверку в банке до получения оплаты. Есть много разных способов, которыми это может работать, и вам нужно убедиться, что вы понимаете, что требуется для доступа к средствам.

4. Цитаты

Это не практично, чтобы получить кавычки для каждого элемента, и на самом деле, в некоторых случаях получение кавычек на самом деле делает его дороже. Если работа небольшая, требующая от трейдера не много времени, если они должны прийти на сайт, процитируйте ее, затем вернитесь и сделайте работу, которую вы могли бы в итоге платить больше. Часто для этих небольших работ лучше всего найти авторитетного торговца в вашем районе и просто забронировать работу, которую нужно сделать. Пока вы понимаете их почасовые ставки и любые сборы за выноски.

5. Черепица в старых домах

Почти без исключения в старых домах стены и / или полы (особенно если брус) редко бывают квадратными или прямыми. Например, на кухне использование плитки большего формата для всплеска спины может помочь скрыть эти грехи.

Если будет установлена ​​новая кухня, она будет установлена ​​ровно, и если окно выходит на 10 мм с одного конца на другой, если вы используете 100-миллиметровую плитку метро для брызг, вы заметите это. Однако, если вы увеличите размер до современной плитки размером 300 x 400 мм, вы не заметите, что старые окна размером 10 мм не квадратные (что большинство из нас этого не сделает).

Точно так же старые полы часто отсутствуют. Ремонт, который я только что закончил для клиента, пол на кухне был на 67 мм по всей длине кухни 4 метра. Мы смогли справиться с этим, настроив высоту кикера вдоль кухни, но стоит знать об этих предметах и ​​планировать их.

6. Заменить против ремонта

При планировании ремонта, особенно в том, что включает в себя кухню и ванную комнату, первое, что вы должны сделать, — это оценить шкафы и плитку. Они просто датированы или находятся в плохом состоянии? Возможно, вы сможете украсить шкаф или использовать краску для плиток, если они в порядке. Это может сэкономить вам тысячи в стоимости вашего ремонта.

7. Электромонтажные работы

Это может быть хорошей идеей, особенно в старых домах, чтобы приходил электрик и смотрел на существующую плату. Законодательство об электричестве постоянно меняется, и в зависимости от того, когда была проведена последняя электрическая работа и что вам нужно, может потребоваться полная модернизация платы, чтобы привести ее в соответствие с кодексом. Это может быть дорого. Также в одних штатах уже действует законодательство, требующее защитных выключателей, а в других вступает в силу, лучше всего проконсультироваться с квалифицированным электриком, чтобы выяснить, что вам нужно делать с соблюдением требований.

8. Сантехнические работы

В то время как все новые дома в настоящее время почти исключительно сантехнические из ПВХ, если вы ремонтируете старый дом, будьте готовы найти какие-нибудь глиняные канализационные трубы, которые в некоторых случаях сантехнику придется подобрать для приспособления к современным ПВХ-канализационным трубам.

Также стоит быть осторожным с работами по сносу старых сантехнических приборов, так как очень легко повредить глиняные трубы, и если они треснут и протекают, вы можете оказаться в гораздо большем ремонте, чем предполагалось.

9. Планирование работы

После того, как вы определитесь с масштабом своего обновления, узнайте бюджет и какие профессии участвуют, следующим шагом является планирование его. Вам нужно подумать о логическом порядке выполнения действий, чтобы вы не делали заново работу или не совершали сделки, которые наносили ущерб работе других сделок.

Как правило, вы хотите сначала выполнить работы по сносу, а затем любую новую конструкцию, например, стены, шкафы и т. Д., Хотя некоторые профессии, такие как сантехники и электрики, вероятно, будут иметь многократные визиты на работу для черновой работы, когда это уместно, до покрытия новой работы и подготовки сантехника для столярных изделий и т. д.

Лучше всего, если вы до самого конца можете оставить такие отделочные работы, как плиточники, покраска и полы. В некоторых случаях вы можете запустить маляр в другом месте дома, если в этом районе нет полной реконструкции.

Всегда оставляйте настил до самого конца, это должно быть последним, чтобы новый пол не имел шансов быть поврежденным в результате торговли или получить на нем краску.

10. Пересмотреть ремонт

Вероятно, самый пропущенный этап реконструкции, но он так же важен, как и остальные. Соберите все ваши фактические расходы, да, включая поступления от Bunnings, и сложите их, чтобы сравнить с вашим бюджетом. Вы придерживались своего бюджета? Вы должны знать, сколько на самом деле все стоит вам, чтобы иметь возможность определить ваше возвращение.

Не пропустите этот шаг, даже если вы думаете, что знаете ответ, или вы не хотите знать ответ, потому что знаете, что прошли. Тем не менее, сделайте это, так как это поможет вам лучше спланировать следующий, увидев, что ваш бюджет в округе перешел.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *